Skal du skrive et tilbud inden du ser et hjem

Når ejendomsinventariet strammer og køberinteressen opfanger, bliver hjemme købere ofte fristet til at skrive tilbud, inden de ser hjem. Dette er udbredt i dele af landet, hvor købere har alle mulige juridiske måder at annullere en kontrakt uden straf. Men at skrive et tilbud, før man ser hjemmet, er hverken en velkommen eller populær praksis blandt mange hjemmeforhandlere. De foretrækker at vide, at køberen allerede er engageret eller i det mindste har truffet en beslutning baseret på at have personligt turneret hjemmet.

Nogle køberens agenter har derimod en tendens til at tro anderledes. De kan være ivrige efter at sætte deres køber i kontrakt og "låse" fast ejendom, før en anden køber forsøger at snappe det. I flere tilbudssituationer foretrækker nogle agenter, at deres kunder er de første til at indsende tilbud til sælgere.

- Tilbud der ser for godt til at være sandt

Købere, der føler sig yderst presset til straks at skrive et tilbud om at købe et hjem, før de er følelsesmæssigt rede, kan tilbyde solen og månen med den ikke-frigivne hensigt det senere vil de genforhandle.

De kan tilbyde sådanne opfattede fordele som:

Et kontant tilbud

• En overordentlig høj salgspris
• En afkald på visse inspektioner
• Et afkald på en vurdering
• En meget kort sluttidspunkt <
• Dette er ikke at sige, at et tilbud ikke kan indeholde alle disse varer og lukke, men det er klogt for sælgere at være forsigtige. Alt dette kunne være en røg skærm for at give køber tid til faktisk at se hjemmet og yderligere afgøre, om køberen virkelig ønsker at købe det.

Nu kan en normal person sige, at folk ikke spiller de slags spil, og det giver ikke helt mening, men en normal person køber og sælger ikke fast ejendom hver dag. Når en køber endelig ser hjemmet, kan han da beslutte at annullere transaktionen.

Bestemmelse af købers hensigt

En af måderne at afgøre, om en køber skriver et tilbud, før han ser hjemmet, er at spørge agenten.

Den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere sætter kravet om ærlighed i sin første artikel i etiske kodeks, som realtors skal løfte. Det hedder, at en agent vil behandle alle parter ærligt.

Problemet med direkte at spørge en køberens agent er, at en agent måske ikke er sandfærdig. Selvfølgelig kan agenten sandsynligvis ikke se svaret som en modig løgn, fordi agenten kunne vride svaret. Agenten kan sige, at "vi var der"

betyder mig selv og jeg. Jeg er klar over, at dette ikke er tilfældet med alle agenter eller endda flertallet af agenter, men det er mindretal og små håndfuld agenter, der synes at forårsage de fleste problemer i fast ejendom. Når presset og yderligere spørgsmålstegn ved, kan en agent meget vel endelig indrømme sandheden.I så fald kan sælgerne videregive køberens købstilbud og flytte videre til den næste, selv om det næste købers tilbud ikke var så attraktivt.

Key Takeaway Den nederste linje er, hvis køberen har skrevet et tilbud uden at se hjemmet, er det en god ide at informere noteringsagenten og ikke bevidst at tilbageholde disse oplysninger. Det er endnu mere vigtigt at eje op til det faktum, hvis man bliver spurgt om det. At tælle sandheden bør ikke være så svært. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.