Hvad betyder forfald ved salg?

Definition: Næsten hvert enkelt lån, der genereres til at købe et hjem, indeholder en forfalden salgsklausul. Jeg kender ikke til nogen realkreditlån uden en forfaldsklausul. En forfalden salgsklausul er vigtig, hvis et boligejer ønsker at sælge hjemmet uden at betale lånet. En forfaldne salgsklausul giver den eksisterende långiver mulighed for at kalde hele lånet forfalder til betaling, hvis boligejeren overfører ejendomsretten til hjemmet uden at betale lånet fuldt ud.

En forfalden salgsklausul forhindrer i grunden et boligejer fra at sælge genstand for et spændende lån. Det betyder ikke, at folk ikke forsøger at gøre det, men det betyder, at det nye boligejer kan miste hjemmet, hvis den eksisterende långiver afskærmer. Långivere har særlige rettigheder, og tillid til gerninger og realkreditlån er skrevet af advokater til fordel for långiverne. En forfalden salgsklausul er en af ​​de rettigheder, der er forbundet med papirarbejdet. Du skal muligvis læse 10 sider for at finde den, men den forfaldne salgsklausul, også kendt som en accelerationsklausul, vil blive indeholdt i næsten alle udlån, der blev foretaget efter 1988.

Prøveforbindelse fundet i et realkreditlån til en familie til en familie er under:

Overdragelse af ejendommen eller en fordelagtig interesse for låntager. Hvis hele eller en del af Ejendommen eller enhver interesse i den sælges eller overdrages (eller hvis en gunstig interesse i Låntager sælges eller overdrages, og Låntager ikke er en fysisk person) uden Långiverens forudgående skriftlige samtykke, kan långiver efter eget valg kræver øjeblikkelig betaling fuldt ud af alle beløb sikret ved dette sikkerhedsinstrument.

Denne mulighed skal dog ikke udnyttes af långiveren, hvis udøvelse er forbudt i henhold til føderal lovgivning fra datoen for dette sikkerhedsinstrument.

Grunden til, at du bekymrer dig om en forfalden salgsklausul, er fordi du ikke ønsker, at långiveren pludselig kræver en udbetaling, som långiveren har ret til at gøre. Men i den virkelige verden kræver långivere ikke ofte lån, der skal betales, blot fordi ejendommens titel er overført.

Især i løbet af markedet sammenbrud mellem årene 2006 og 2011, fordi långivere på det tidspunkt var simpelthen begejstret for at blive betalt overhovedet. Långiverne var ikke nøjagtigt bekymrede, hvem betalte dem så længe realkreditlånet ikke var kriminelt.

Hurtigt frem til i dag, og långivere har stadig ret til at fremskynde lånet, hvis de føler, at deres sikkerhed potentielt kan blive beskadiget. Efter alt lavede de lånet til en låntager efter fuldt ud vetting af køberen og køre filen gennem forsikringsgaranti og hvem er denne nye person, de ikke kender til at foretage betalingerne. Spørgsmålet er, vil de?

Almindeligvis håndhæves en forfalden salgsklausul, hvis långiveren føler, at dens sikkerhed er i fare, eller hvis långiveren mener, at det kan tjene flere penge i et klima med stigende rentesatser.Hvis banken f.eks. Kan håndhæve en udbetaling af det eksisterende lån, som kan være lavere end markedsrenten, og derefter bruge pengene til at finansiere et nyt lån til en højere rente, er det i bankens bedste interesse at ringe at lånet straks skal betales. Dette kunne lade låntagere scramble til refinansiering.

Tilbage i gamle dage, ligesom høje dage i 1970'erne og 1980'erne, ville bankerne tilbyde formelle låneantagelser til nye købere, men vi ser ikke meget mere af det.

Hvis køberne ikke kvalificerede, ville disse typer af købere ofte forsøge at købe ejendommen uden at oplyse långiveren om enten at indpakke den eksisterende finansiering til en All-Inclusive Trust Deed eller en Wrap-Around Land Contract. Nogle brugte leasing option salg som et finansieringsinstrument for at forsøge at udligne forfalden på salgsklausul.

Også kendt som: fremmedgørelsesklausul, accelerationsklausul

Eksempler: John solgte sit hjem på en landekontrakt og håbede at omgå den forfaldne salgsklausul, men den eksisterende långiver fortalte ham at betale hans lån eller det ville afskaffe.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.