Skal hjem købere underskrive flere købs tilbud?

Spørgsmål: Er det OK at lave flere købs tilbud?

En læser spørger: "Vi har ikke sat ud for at gøre flere købsopgaver, men min kone og jeg har svært ved at prøve at købe et hjem. Vi fortsætter med at slå ud på de boliger vi kan lide af kontanter købere.En fyr jeg arbejder med siger vi skulle gøre flere køb tilbud på så mange boliger som muligt, men min agent er ikke så opsat på ideen.Dette lyder som en god plan for mig selv.Men min kone er alle for det, men mener, jeg burde spørge dig. Er det ok at lave flere købs tilbud? "

Svar: Hvis jeg indsamlede en dollar hver gang en køber spurgte mig om det var tilladt at skrive flere købs tilbud, ville jeg stadig ikke være beskidt rige, men jeg ville være bor temmelig godt i Tahiti. Jeg kan dog forstå en købers ønske om at skrive flere købs tilbud, især på en sælgeres marked. Det er svært.

På en sælgeres marked er typisk lager, hvilket betyder antallet af boliger til salg, meget lavt, og absorptionshastigheden er også lav. Absorptionshastigheden er det antal måneder, det ville tage at sælge hvert hjem på markedet, baseret på den nuværende salgssats.

Under disse omstændigheder kan flere end en køber indgive et tilbud til et hjem, hvilket resulterer i flere tilbud på de ønskelige hjem. Når en sælger modtager flere tilbud, nyder en sælger luksusen af ​​at vælge det højeste og bedste tilbud. Ulempen for købere er mange hjemme købere i disse situationer lider af tilbud afvisning.

Ikke alle kan købe det samme hus.

Ulemper ved at gøre flere købs tilbud

• Brud på god tro og fair dealings pagter.
  I nogle lande indeholder aftaleret en god tro og fair deal-pagt. Hvis en køber har råd til at købe kun ét hjem, men alligevel gør flere købs tilbud på mange boliger, er det muligt, at køberen har brudt god trosforening, hvilket kan have lovmæssige forgreninger. Købere rådes til at søge juridisk rådgivning på forhånd.
• Afsendelse af den samme kontrol med hvert enkelt købsbud kan afkræfte kontrakten.
  Nogle gange kopiere kopiere en alvorlig penge indbetaling og indsende en kopi af samme check med hvert køb tilbud. Da der kun er en alvorlig pengeindbetalingskontrol, har kun ét tilbud faktisk et indskud, der sikrer købstilbuddet. De andre tilbud har ingen indskud, hvilket kan ugyldiggøre og / eller annullere flere købs tilbud.
• Flere købs tilbud kan resultere i flere accepter.
  Hvis tilbudene ikke indeholder kontraktkontrakter, der gør det muligt for køberen at annullere transaktionen uden konsekvenser, kan en køber ende i kontrakt på flere købs tilbud.I så fald kan alle sælgere forvente, at køberen indskyder midler og lukker hver af transaktionerne. Købere, der nægter at udføre, kan finde sig ansvarlige for sælgerne og / eller i retten.

Beskyttelse til rådighed for flere købs tilbud

Mange købere er ivrige efter at købe bankejede boliger. Et af problemerne med afskærmning hjem er REOs tendens til at tiltrække en stor interesse fra købere, og REO bankerne kan tage lang tid at reagere.

Svaret for nogle købere er at skrive et multikøbsbud og indsende på en flok bankejede boliger på samme tid.

Disse købere kan muligvis skrive flere købs tilbud, der kunne undgå ansvar for ond tro, hvis de er skrevet som betingede tilbud. Dette betyder, at tilbuddet vil indeholde sprog, der gør tilbuddet underlagt køberens accept, efter at REO-bankerne accepterer tilbuddet. Det lader REO bankerne vide, at køberen har indsendt flere købs tilbud.

For mere information om flere købsannoncer, bedes du kontakte en kvalificeret ejendomsadvokat. Tag ikke juridisk rådgivning fra en ukvalificeret agent.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.