Egenkapital af indfrielse defineret og forklaret

Egenkapitalindløsningen er en ejeres ret til at indløse ejendom sikret ved et lån, der er accelereret forud for afskærmning. For eksempel er Mary bagud på hendes realkreditlån, og långiveren har accelereret lånet - acceleration er et krav om betaling fuldt ud - eller afskærmning vil følge. Mary kan finde en anden kilde til penge og betale hovedstol, renter og udgifter under indløsning af egenkapital.

Simpelthen, at betale lånet med midler fra en anden kilde tillader Mary at holde hjemmet.

I nogle stater er der også lovbestemte ret til indfrielse, der giver en vis mængde tid, hvor ejeren efter indkapsling kan indløse ejendommen ved at betale alle krav og omkostninger.

Mortgage

Når du køber et hjem med en forskudsbetaling i stedet for at betale fuldt ud, vil du tage et lån eller et pant. Pantet er garanteret af ejendommen. Med andre ord, hvis du ikke betaler som aftalt, kan långiveren tage ejendommen og sælge den for at få sin investering tilbage. Nogle gange långivere kan genvinde deres tab, men mange gange kan de ikke. Disse dage er de fleste realkreditlån helt eller delvist garanteret af en regering eller kvasi-statslige enheder som FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae, Freddie Mac og USDA landlån.

Regeringens garanti hjælper folk til at kvalificere sig til lån, de ikke ellers kunne få uden nogle forsikringer til långiveren.

Det sikrer også, at långiveren vil få delvis eller fuld lettelse, hvis låntageren er i stand til at vælge. Långivere skal opfylde visse krav til garantien, hvoraf nogle er de måder, hvorpå de kvalificerer låntageren, og de krav, de stiller på låntageren for at få lånet. Eksempler er down payment og kredit score krav.

Når ting går galt

Når en låntager løber i økonomiske problemer og ikke kan holde op med realkreditlån, vil långiveren på et eller andet tidspunkt stille krav om betaling fuldt ud eller "accelerere" realkreditlånet. Det betyder, at låntageren skal indhente betalinger eller betale hele beløbet fuldt ud for at undgå afskærmning.

Hvis långiveren udsteder en betalingsanmodning fuldt ud, kan låntageren søge en anden finansieringskilde og betale hele saldoen plus renter og sanktioner. Selvfølgelig, hvis låntageren er i økonomiske problemer, er det usandsynligt, at hun vil finde en finansieringskilde for at hjælpe hende med at betale lånet. Hvis låntageren kan finde pengene, kan hun dog "indløse" ejendommen.

Nogle stater tillader endda låntagere at komme tilbage efter afskærmning eller skattebeslag og betale beløbene i restance for at komme hjem. En indløsningsperiode kan i nogle tilfælde vare nogle få måneder eller op til et par år. Det er noget, som investorerne skal være opmærksomme på, især hvis de specialiserer sig i at købe afskærmede eller beslaglagte egenskaber.I stater, hvor forbrugerne har ret til indløsning, er der altid en risiko for, at de kan komme op med pengene for at genvinde deres hjem.