Lær Sådan laves et tilbud om at købe et hjem

Selvom din ejendomsmægler sandsynligvis er tilbageholdende med at nævne en pris for dig, kan du udnytte din agents ekspertise til at finde ud af en pris, der skal tilbydes, når du køber et hjem.

Få vigtige data, før du får et tilbud på hjemmet

Det er altid nyttigt at finde ud af, hvorfor sælgeren sælger; Du kan dog ikke være i stand til at indhente disse oplysninger, fordi registreringsagenten måske nægter at fortælle dig. Men du kan samle oplysninger uden at stole på noteringsagentens samarbejde.

Realiser at ingen alene af følgende er tilstrækkelige, men hver bruges sammen med de andre vil hjælpe købere til at træffe beslutning om hvilken pris der er bedst at byde på.

• Bestem markedet: Kontroller markedspladsens temperatur. Det er markedet varmt, koldt eller neutralt? Hvis du laver et tilbud på en købers marked, vil du få mindre konkurrence om hjemmet. Sælgere vil være mere tilbøjelige til at være modtagelige over for ethvert tilbud, fordi der er færre købere.

  Hvis du køber på en sælgeres marked, kan sælgere måske ikke overveje et tilbud, der er mindre end listeprisen. Faktisk kan sælgere meget vel modtage flere tilbud, hvilket betyder, at dit tilbud skal være så attraktivt som muligt for at vinde accept.

• Find ud af, hvor meget sælgeren har betalt: Selv om det er sandt, at prisen, som sælgeren oprindeligt har betalt for hjemmet, i mange tilfælde har ringe betydning for dagens marked; Men hvis sælgeren købte for få år siden på et deprimeret marked, med ringe påskønnelse siden, bør spørgeprisen være tættere på sælgerens købspris. Selv om du måske ikke kan finde ud af boligens tilstand, da sælgeren købte den, eller om omstændighederne var fornemmende, kan du justere for stigninger som følge af forbedringer og forbedringer.

• Bestem sælgerens lånebalance: Medmindre sælgeren er i misligholdelse og villig til at deltage i en kortsalg, er det usandsynligt, at sælgeren vil acceptere et tilbud for mindre end realkreditlånet, plus lukkekostnader. Hvis sælgeren har en ekstremt høj pantbalance, og ejendommen er ledig, kan du antage, at sælgeren gør disse pantbetalinger uden for lommen, sandsynligvis betaler på to boliger. Hvis pantbalancen er meget lav, er sælgeren muligvis ikke motiveret til straks at sælge og har råd til at vente på markedet for at få listeprisen.
• Undersøg sammenlignelig salg: Når du ser på sammenlignelige salg, skal du kun bruge de egenskaber, der ligner konfiguration, alder og placering til det hjem, du vil købe. Brug dataene fra det senest solgte salg, og se ikke ud over seks måneder, fordi bedømmere ikke vil.
• Analyser listepriser til salgs-prisforhold: Spørg din agent for en trendrapport for de sidste seks måneder.Se op på huspriserne, som de blev opført og sammenligne dem med de priser, der har solgt. Spørg hvor meget er kløften? Er boliger der sælger over listepris eller under? Hvis under listepris, med hvilken procentdel? Hvis mange boliger sælger til 2% under listepris, kan den procentdel f.eks. Angive den pris, som sælgeren vil eller bør acceptere.
• Kontroller kvadratfodprisværdier: For det første forstår, at mindre boliger prissættes højere pr. Kvadratfod, og større boliger prissættes mindre pr. Kvadratfod. Du kan ikke tage den gennemsnitlige kvadratfodspris og multiplicere den ved den firkantede optagelse af det hjem, du vil købe for at komme op med en rimelig pris at byde på. Men du kan tjekke trendene for at afgøre, om de firkantede fods gennemsnit er stigende eller faldende og bruge disse oplysninger til din fordel.
• Bede om hjemmets historie og DOM: Nogle gange tager agenter ud af markedet og sender dem igen som en ny liste. Find ud af om hjemmet var en udløbsfortegnelse og derefter relisted. DOM er vigtigt, fordi hvis boliger har været på markedet i mere end 30 dage, kan sælgerne være mere motiverede til hjul og deal.

Forsøg ikke at blive følelsesmæssigt knyttet til hjemmet, før dit tilbud om at købe er accepteret. Forbered dig på et modtilbud. Husk flere andre boliger i tankerne, hvis dit tilbud afvises.

Gå til side One: Hvor meget at byde til et hjem

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}