Vigtige fakta om erhvervsejendomme

Hver virksomhed ejer ejendom. Selv den mindste virksomhed har ejendom i form af en computer / laptop, sandsynligvis et skrivebord, måske arkivskabe og måske et erhvervskøretøj. I denne artikel vil vi se på forretningsejendomme, hvordan denne ejendom påvirker forretningsmæssige værdi i balancen, hvordan forretningsejendomme påvirker virksomhedsafgifter og hvordan man registrerer forretningsejendomme.

Typer forretningsejendomme

Virksomhedsejendomme findes i flere forskellige typer:

Fast ejendom er ejendom, der omfatter jord og bygninger og alt, hvad der er fastgjort til jorden. For en virksomhed vil ejendomme omfatte lagerhuse, fabrikker, kontorer og andre bygninger, der ejes af virksomheden. Fast ejendom omfatter kun de strukturer, der er fastgjort til jorden, ikke dem der kan fjernes, såsom udstyr.

Ejendommen kan også fastslås at omfatte:

Uanset hvad der ligger under overfladen af ​​jorden, som mineraler, naturgas og olie

• Rettigheder til brug af ejendomme
• Lejeforbedringer (forbedringer af ejendommen), da disse forbedringer ikke kan fjernes.
• Personlig ejendom

er alle andre ejendomme, der ejes af en virksomhed, herunder udstyr, møbler og inventar, og køretøjer.

Listed property

er en bestemt type personlige ejendele af en virksomhed, der kommer under øget kontrol af IRS. Ejendom af denne type kan bruges af forretningsmæssige eller personlige årsager, så IRS overvåger omhyggeligt fradrag for betalinger for denne type ejendom og for fradrag for brug af denne type ejendom. Inkluderet i børsnoteret ejendom er erhvervskøretøjer, computere og anden elektronik.

Få lån til erhvervsejendomskøb

Interesseret i et lån til at købe forretningsejendomme? Typen af ​​lån omfatter:

Udlån af udstyr

• Leverandørfinansierede lån til køb af udstyr og køretøjer
• SBA-lån, herunder 504 lån til køb af fast ejendom (jord og bygninger)
• Hvordan forretningsejerskab påvirker erhvervslivet Værdi

Virksomhedsejendomme er vist på balancen for en virksomhed som forretningsmæssige aktiver. Fast ejendom vises først og derefter personlig ejendom.

Akkumuleret afskrivning på personlige ejendomme (fast ejendom afskrives ikke) vises på aktivsiden af ​​balancen, så netværdien af ​​den specifikke ejendom vises.

Registrering af forretningsejendomme

Det er vigtigt at holde gode rekorder på køb af alle typer forretningsejendomme samt optegnelser om realkreditlån, forpligtelser og omkostninger i forbindelse med køb og vedligeholdelse af alle typer ejendomme. Som nævnt ovenfor,

Salg af erhvervsejendomme

Da salget af forretningsejendomme påvirker indkomstskatter og ejendomsskatter, skal salget af forretningsejendomme registreres.

Formular 4797-Salg af erhvervsejendomme

bruges til at registrere: Salg eller handel med ejendomme, der anvendes i en virksomhed i mindst et år

• Ufrivillig omregning af ejendom over et år
• Almindelige gevinster og tab på forretningsejendomme.
• Opnåelse af specifikke typer forretningsejendomme og
• Optagelse af ejendom i henhold til §§ 179 og 280F (b) (2), når erhvervsmæssig brug falder til 50% eller mindre
• Form 4797

og Instruktioner til Formular 4797 kan findes ved at klikke på linkene her eller på IRS hjemmeside. Hvordan erhvervsejendomme påvirker virksomhedsskatter

Betaling af skat på fast ejendom.

Hvis din virksomhed ejer fast ejendom, skal du betale ejendomsskat på denne ejendom. På samme måde som enkeltpersoner betaler ejendomsskat på den vurderede værdi af deres hjem, betaler virksomheder ejendomsskat på den vurderede værdi af deres ejendom (jord og bygninger). Hvis der sælges fast ejendom, fordeles årets skat mellem de tidligere og nye ejere, baseret på hvor meget af året de ejede ejendommen. Ejendomsskatter vurderes af lokale enheder - byer, byer, amter, landsbyer - til lokale formål, såsom skoler, veje, forbedringer i infrastrukturen.

Når du køber fast ejendom til din virksomhed, vil ejendommen blive registreret hos den relevante skattemyndighed, og du vil modtage oplysninger om ændringerne i din vurderede værdi og det beløb, du skylder hvert år.

Kontakt din lokale skattemyndighed for mere information om ejendomsskat på din forretningsejendom. Da ejendomsskatter er specifikke for hver stat, kan du også gå til Google og indtaste "ejendomsskat [stat]" for flere oplysninger.

Udgifter forbundet med personlig ejendom.

Udgifter til brug af personlige ejendele (f.eks. Erhvervskøretøjsudgifter) er legitime fradragsberettigede forretningsomkostninger, så længe du kan vise, at disse udgifter virkelig er forretningsrelaterede. Renteudgifter ved salg af forretningsejendomme indgår også i din virksomhedsomsætning, sammen med årets afskrivning.

Virksomhedsejendomme og kapitalgevinster eller tab

Salget af forretningsejendomme kan resultere i kortsigtet eller langtidsgevinst eller tab. At holde gode rekorder på køb og udgifter til ejendom kan hjælpe dig og din skat professionelle regne ud kapitalgevinster skatter på skat tid.