Hvad betyder "Net leasing" i erhvervsejendomme

En leasingaftale er en form for kommerciel ejendomsleasing, hvor lejeren eller lejer betaler for sit rum, men betaler også for hele eller en del af visse "sædvanlige omkostninger. "Disse er typisk udgifter forbundet med drift, vedligeholdelse og brug af ejendommen - omkostninger, som udlejer normalt ville betale.

Nogle eksempler på sædvanlige omkostninger

Udgifter indgår i netto leasingaftaler omfatter ofte skatter, forsyningsvirksomheder, vicevirksomheder, ejendomsforsikring, ejendomsforvaltningsgebyrer, kloak, vand og affaldssamling.

Disse omkostninger er generelt opdelt i tre kategorier: vedligeholdelse, forsikring og skat.

En dobbeltnet leasing kræver, at lejer betaler alle skatter og forsikringer. En triple net leasing kræver, at han betaler alle tre kategorier af normale omkostninger.

Vær forsigtig og forhandle

Netto lejemål hjælper næsten altid udlejeren. De kan og bør forhandles for at inkludere caps - det maksimale beløb, du er ansvarlig for over det grundlæggende lejebeløb hvert år. Husk at du er ansvarlig for disse ekstraudgifter, uanset hvor godt eller hvor dårligt din virksomhed gør i løbet af lejekontrakten. Dette er en stor forskel fra nogle andre almindelige kommercielle leasingaftaler, der kræver en procentdel af dine bruttoindtægter over en bestemt tærskelværdi. I det mindste anvendes din leje før en procentdel af de normale omkostninger - din pris pr. Kvadratfod - skal være mindre end det ville være, hvor du skulle indgå i en standard leasingkontrakt.

Hvad er alternativet?

En "brutto leasing" er, hvad de fleste mennesker tænker på, når de overvejer at indgå en kontrakt om at leje ejendom. Du betaler en flad mængde leje hver måned. Til gengæld betaler ejendomsindehaveren eller udlejer for alle ejendommens tilknyttede udgifter. Dette er fælles med boligejendomme, men nogle kommercielle leasingaftaler er også lejlighedsvise bruttoleasingaftaler.

Brutto leasingkontrakter kan ændres og ofte er. Lejer kan betale nogle rimelige ekstraomkostninger, såsom forsyningsselskaber eller ansvarsforsikring. Hvis du er bekymret for at indgå en netto leasingkontrakt, skal du undersøge og forsøge at forhandle om et hybrid-alternativ med ejendomsindehaveren.

Deltagende firkantede fødder

• Brugbare firkantede fødder
• Færdighedsfaktor
• Deltidsleje
• Deltidsleje
• Fuldt serviceret leje Også kendt som:
• Closed-End Lease