Hvordan virtuelle ture virker til salg af et hjem

Hvorfor vil du medtage en virtuel rundvisning i dit hjem marketingarbejde? Bedre spurgt, hvorfor ville du ikke? I dag kigger køberne ikke engang på onlineoversigter, hvis de ikke indeholder en virtuel tour. Vidste du, at?

Hvordan fungerer virtuelle tours?

Virtuelle ture tager dig inde i hjemmet og giver dig en visning fra 180 til 360 grader. Nogle er interaktive, hvilket betyder at du klikker på musen, og det tager dig til loftet, gulvet, væggene, der ikke efterlader nogen tomme af rummet, der ikke ses.

Andre er fladskærmsvisninger sat sammen for at give dig et bevægeligt billede, som du ser, men ikke kontrollerer. Nogle er digitale og 3D, som om du er derinde personligt.

Du kan bestille virtuelle ture på flere måder:

• Skyd dine egne fotografier og ansæt en professionel til blot at uploade og samle dem til dig.
• Lej en professionel til at skyde billederne, uploade og samle kunst i en tur. Det er så overkommeligt i dag, at de fleste betaler for en virtuel tur.
• Køb din egen software og komponer / lav det selv.

Hvor mange spins skal du bestille?

• To-Spin Minimum. Hver virtuelle tur skal bestå af mindst to spins. Selv en lille 800 kvadratmeter ejerlejlighed kan skydes på en to-tur-tur: stue og klubhus / poolområde, for eksempel.
• Collage med 36 billeder eller mere. Superintensive virtuelle ture er generelt reserveret til boliger, der er værdiansat til mere end en million dollars og kan indebære en flyvebillet skudt fra en drone. Købere ønsker at se gæstehuse, vinkældre, indendørs swimmingpool og spa-faciliteter, biblioteker, medierum, fitnesscentre, studios, 18-bilers garager og helikopterporte.

• De fleste professionelle virtuelle rejseselskaber vil håndtere alt for dig, fra start til slut, og vil forsyne deres egen server til vært for den virtuelle tour. Alt du skal gøre er at sende linket på de rigtige steder. Disse virtuelle ture er generelt et langt kontinuerligt show.

Stage den virtuelle tur

• Bestem fokus og synspunkter. Du kan tage dine egne digitale fotografier og uploade dem til din computer. På denne måde kan du studere hvert værelse til sin appel og fotogen kvalitet. Udskrive de billeder, du kan lide, og vis den virtuelle tourfotograf de vinkler, du ønsker.
• Start turneringen fokuseret på det mest interessante element i rummet og slut med det element. Tænk på, hvad seeren vil se først for at bestemme dit udgangspunkt for turen. Du ønsker ikke at begynde at filme en døråbning, for eksempel fordi de fleste døråbninger er kedelige.
• Flyt overskydende møbler ud af det rum, du optager. Du vil have rummet rent, åbent, rodløst og fremstå meget større, end det er.
• Overvej kameraets niveau. Hvis du rejste kameraet en fod eller så, ville det fjerne blænding fra vinduer eller undgå at vise det umættede hegn udenfor?
• Vælg det bedste sted i rummet for at indstille kameraet. Mens du måske fanger et bredere udvalg af visninger fra et sted tættere på en gang eller en dør, tænk over hele kredsløbet, og hvor interesseret din seer vil stirre på en nærbillede af en nærliggende væg. Husk: et klik med musen, og dit billede går tabt.

Tilføjede funktioner til virtuelle ture

• Den beskrevne tekst: De fleste virtuelle ture giver rigelig plads til marketing kommentarer. Brug adjektiver sparsomt, koncentrere i stedet på brugen af ​​skarpe substantiver og aktionsværker.
• Scrolling Text: Hvert billede fortæller en historie, ikke? Beskriv den bevægelige video med tekst, der ruller over skærmen. Stol ikke på seeren for at vide nok til at rulle ned på siden til din ordbog. Tilføj en linje med verbiage direkte til videoen.
• Levering af lyd: Nogle virtuelle ture giver dig mulighed for at føje din stemme til turen. Vær entusiastisk, tal tydeligt og husk at smile, som om du talte til en ven, fordi et smil resonerer i stemmen. Tillad en stum knap.

Upload den virtuelle tur-link

• Forbind den virtuelle tur til agentens MLS-nummer.
• Upload rejsen til lokale hjemmesider og din agents personlige websted.
• Overvej at købe en separat webadresse til vært for den virtuelle tour. Domænenavne er meget billige, og uafhængige ejendomswebsteder er populære.
• Mange rejsearrangører vil også uploade linket til ejendomsmægler. com, en hjemmeside, der giver besøgende mulighed for at se kun disse lister med virtuelle ture.
• Sæt din virtuelle tur på YouTube.
• Vis din virtuelle tur i Facebook.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .