Hvordan kan jeg forberede mit hjem til salg på et budget?

Spørgsmål: Hvordan kan jeg forberede mit hjem til salg på et budget?

En læser spørger: "Vores REALTOR® siger, at vi har tilstrækkelig egenkapital i vores hjem til at lave en lille fortjeneste efter at have solgt (takk), men han vil have os til at forberede hjemmet til salg. Problem er vi på et budget. Vores agent har nogle smukke ideer om hvad vi skal gøre for at gøre det mere attraktivt for købere, men sandheden er, at vi ikke har nok penge gemt op for at gøre alt, hvad han vil. Han siger, at tæpper er beskidte og skal erstattes. Vores køkken tællere er ældre fliser, og han foreslår, at vi lægger i granit, og han vil have, at vi maler hele huset. Min mand og jeg har omkring $ 3 000 at bruge, og det er det. Forberede mit hjem til salg på et budget? "

Svar: Alle boliger har en tendens til at sælge for penge, når de er ordentligt forberedt til markedet, og jeg ville ikke lade et lille budget til hjemmemarkedsføring afskrække dig. Efter alt, i nogle områder som badeværelserne bruger køberne ca. 2 sekunder på at kigge ind i disse værelser.

Fra de oplysninger, du har givet, vil jeg foreslå, at du starter på ydersiden. Bed en ven eller nabo om at komme over og give dig objektiv rådgivning. Fordi du efter et stykke tid bor i et hjem, kan du måske ikke se de ting, der vil distrahere hjemme købere.

Hjemmet sælger på et budget starter med ydersiden

Tæller første indtryk. Derfor skal din værftet invitere. Trim buske og træer, især hvis de blokerer udsigt fra vinduerne og gør dit hjem svært at se fra gaden. Her er et par andre lave omkostninger, som du kan gøre for mindre end $ 500:

• Hold plæneklippen, helst på diagonalen.

• Plante gule blomster som f.eks. Morgenfruer langs turen eller ved hoveddøren. Farven gul sælger.
• Vask de ydre vinduer.
• Mal eller udskift hoveddøren og køb ny hardware.
• Strømspray huset for at slippe af med snavs og spindelvæv.
• Køb en ny velkomstmåtte til de forreste trin.
• Mal eller udskift postkassen.
• Maler dit husnummer på kanten eller køb en plakat, der viser dit husnummer og installer i nærheden af ​​posten.
• Vask eller udskift et forlygte lysarmatur.

Fjern overskydende rod og møbler

Mange boliger indeholder for mange møbler. Du kan få gavn af at fjerne 2 til 3 møbler fra hvert værelse. Mindre møbler vil gøre værelserne større. Du kan betale omkring $ 100 om måneden for at placere møblerne i opbevaring eller simpelthen stakke det pænt i garagen gratis.

• Fjern alle personlige fotografier fra borde og vægge. Patch huller i væggene eller hæng ikke-personlig kunstværk over de eksisterende negle.
• Pak dine bogreoler op (du kommer til at bevæge alligevel).
• Rengør skabene og opbevar ikke-væsentlige genstande.
• Omregér dit køkkenbord, køkkenskabe og soveværelse skabe på en velordnet måde.

Rengør huset grundigt før du sælger

Du kan ansætte et professionelt rengøringsbesætningsmedlem for omkring $ 300 eller gøre det selv gratis. Husk at vaske indersiden af ​​vinduerne.

• Lej en tæppebåd og rengør tæpperne. Du kan finde ud af, at de ikke behøver at blive udskiftet.
• Støv toppen af ​​dine døråbninger og vinduesrammer.
• Polsk alle træ / keramiske gulve.
• Vask alle armaturbelægninger og loftblæsere.
• For at give dit hjem en mere åben følelse, overvej at fjerne nogle døre, der åbner ind i hinanden eller på anden måde blokerer trafikstrømmen.

Opdatering af køkkenet på et budget

Køkkener er det vigtigste værelse i huset. Det er hjerte og sjæl i hjemmet. Selvom en køber ikke er meget af en kok, er køkkenet stadig hvor familie og venner har tendens til at samle.

• Hvis ny granit er uden for dit budget, skal du overveje enten at omlægge køkkenbordet, hvilket er overraskende omkostningseffektivt eller dække dem med granitfliser i stedet for granitplader.
• For træskabe, vil stripping af finish og genfarvning eller maling spare dig mere penge end at genopbygge skabene.
• Køb nye knapper og / eller træk til skabsdørene. Hvis du har 40 eller deromkring knapper på dit køkkenskab, koster det cirka $ 5 pr. Knap, er dit samlede udlæg for ny hardware ca. 200 dollar. Ny hardware vil forandre udseendet på dine kabinetter.
• Udskift et slidt køkkenhane til ca. $ 100 til $ 200.
• Køb nye køkkenvaskekurvstrammer til under $ 25 hver.
• Overvej at installere køkkenhængelys over vasken. Omkostninger: Omkring $ 500.

Indendørs maleri

Professionelle malere vil nok opkræve dig fra $ 300 til $ 500 for at male hvert værelse, men med lidt tålmodighed kan du male værelser selv. Det er ikke på tide at blive kreativ.

• Vælg en blød farve i en lysebrun tone (aldrig hvid), og mal hvert værelse af samme farve.
• Maleriet vil gå hurtigere, hvis du male lofterne i samme farve, men lofter virkelig pop, hvis de er en lysere farve end væggenes farve. Lysere farver gør også lofterne højere. Hvis du går den rute, skal du vælge 2 nuancer lysere eller hvid.
• For et 10 x 10 værelse skal du bruge 2 en-gallon dåser med æggeskallet maling. Hver en-gallon kan af maling koster ikke mere end $ 25. For den mængde penge en professionel maler vil opkræve dig for at male et værelse, kan du sikkert male hele huset selv.

Friskning af badeværelser på et budget

Hvis du har tapet på badeværelset, er det højst sandsynligt, at det skal skrælle og fjernes. Du kan leje en damper for at fjerne tapetet eller stripe det selv.

• Overvej at erstatte toilettet og forfængelighed, især hvis de er farvede eller særligt forældede. Et nyt toilet og forfængelighed koster mindre end $ 500, og det er nemt at erstatte et toilet.
• Køb en to-lys vægarmatur eller en lysstang for over vasken.Omkostninger: Ca $ 200.
• Hvis karret er farvet, skal du ansætte en professionel til at refinansere den. Omkostninger: Omkring $ 200 til $ 300.
• Skift vanddækkede brusedøre eller rengør dem med et limeopløseligt rengøringsmiddel.
• Køb nyt brusebad og bind det tilbage med bånd.
• Hæng friske håndklæder og læg et nyt badetæppe op.
• Placer duftende stearinlys i nærheden af ​​en kurv af tætvalsede vaskeklude for at skabe et spa-lignende miljø.
• Stash alle personlige ting under badevasken.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.