Hvordan man køber en kommer snart Hjem endnu ikke til salg

På ejendomsmarkeder med begrænset beholdning forsøger nogle gange sælgere og deres børsnoterede agenter at oprykke en smule pre-market spænding ved at notere et hjem som kommer snart. Sigtet er, da der er meget få boliger til salg, vil en ny fortegnelse, der endnu ikke er tilgængelig, ikke kun appetitere, men det kan generere en budende frenzy, når den endelig er til salg. Gode ​​nyheder til sælgeren, men dårlige nyheder for en potentiel køber.

Hvordan kan en ivrig hjemmekøber konkurrere og vinde hjemmet, når så mange andre købere kaster over Coming Soon hjem?

Hvad kommer der snart hjemme?

A Coming Soon hjem er generelt en ny liste, der endnu ikke er tilgængelig i MLS. Listagenten kan f.eks. Placere et "snart kommer" tegn på ejendommen selv. Registreringsagenten, medmindre det er forbudt af MLS, kunne også placere en forhåndsfortegnelse på et privat ejet websted, der giver mulighed for direkte notering af ejendomsmæglere og ejendomsejere, og som kan opmuntre til Kommende snart lister.

En agent har normalt ikke lov til direkte at markedsføre eller reklamere for en kommende liste, der ofte fortolkes, så det betyder ingen anmodning om købstilbud, ingen udstillinger forud for på markedet eller privat bagdør handler.

En kommer snart hjemme notering kan også være opført til salg i MLS, men er ikke tilgængelig til at vise. Måske sælgeren stadig forbereder hjemmet til salg, men ønsker at generere en smule interesse på forhånd.

Hvorfor modvirker private MLS-systemer snart at komme med lister?

For det første forstår, at nogle MLS'er over hele landet ikke er til fordel for Coming Soon homes som en måde at markedsføre et hjem, der endnu ikke er til salg, fordi MLS-bestyrelsen kan tro, at det giver en urimelig fordel for ikke kun sælgeren, men også til agenterne, der annoncerer disse boliger.

Et system med flere noteringer forsøger at være retfærdigt for alle dets medlemmer.

Da den eneste måde at indsamle mere information om hjemmet på er at ringe til agenturet, kan et kommende snart hjem føre til, at købere ringer oplysningsagenten direkte i stedet for at ringe til en købers agent. Denne form for adfærd kan føre til dobbelt agentur, som ikke engang er lovligt i alle 50 stater.

For ikke at nævne, MLS er stolt af at være den eneste ægte kilde til ejendomsfortegnelser og opretholder et enormt monopol, hvad jeg kan lide at ringe til Mother Ship of Home Listings.

Sådan kommer du snart frem Hjem> Mange boligkøbere, herunder de fleste første gangs købere, nyder virkelig ikke at forhandle om et hjem, tro det eller ej. De vil bare købe et hjem. Ikke alle er gode til at forhandle, og de bryr sig ikke om det pres og den spænding, som nogle forhandlingsstrategier synes at kræve. Kast i denne blanding muligheden for flere tilbud, og det kan virkelig skræmme købere.Nogle vil åbenlyst oplyse, at de under ingen omstændigheder vil være involveret i en multiple-tilbudssituation.

Vejen omkring det er at lave et stærkt tilbud på forhånd og derefter lade det hvile. Til at begynde med kan en fortegnelsesagent med en kommende snart notering muligvis ikke tillade nogen forestillinger, før boligen er på markedet.

Nulvisningspolitikken er af forskellige årsager, hvoraf den ene skal forsøge ikke at krænke nogen MLS-regler. Mange noteringsagenter mener, at den bedste dag til at liste et hjem er på fredag, så lad os tage et kig på, hvordan den slags Kommende snart notering vil blive håndteret.

Hjemmet går "live" i MLS ved midnat torsdag, downloader alle billeder og er klar til tidlig morgen fredag ​​visning, generelt når lister automatisk bliver leveret til købere fra deres agenter.

• Sælgeren har et åbent hus planlagt til søndag.
• De fleste sælgere vil ikke acceptere et tilbud, før boligen har været udsat for markedet i mindst et par dage, herunder åbent hus, så det er ikke urimeligt at svare på alle tilbud på en søndag for eksempel.
• En god måde at håndtere denne situation på er at skrive et tilbud på fredag ​​og give sælgeren til aftenen søndag for at svare på tilbuddet.

Du kan måske sige til dig selv lige nu, vent, det er nødder. Det giver andre købere tid til at lave et tilbud, der er bedre end mit tilbud. Og du ville have ret i den antagelse. Men hvad du ikke tænker på, er, hvordan du gør dit tilbud det stærkeste og mest aggressive tilbud ved starten.

Med din købers agent's hjælp kan du sandsynligvis komme med en pris, der er behagelig for dig, og det er også strategisk forsvarligt. Tilbring tid med din agent for at sikre, at tilbuddet er rent, uden fejl, og at du har tilbudt at betale afregningsgebyrer, der er sædvanlige for dit kvarter og måske nogle, som sælgeren normalt ville betale. Du bør inkludere al den dokumentation, som de fleste sælgere gerne vil se, såsom et forhåndsgodkendelse brev, bevis på midler og måske en kopi af dine alvorlige penge.

Når sælgeren modtager dit meget generøse og bemærkelsesværdige tilbud, kan du satse på den nederste dollar, at sælgeren vil tænke på dit tilbud hele weekenden. Sælgeren kan endda være fristet til at acceptere dit tilbud lige der på stedet og i bekræftende fald jo bedre. Men hvis noteringsagenten råder sælgeren til at vente, og sælgeren vælger at vente gennem det åbne hus, vil dit tilbud stadig veje tungt på sælgerens sind.

Dit tilbud bliver det første, sælgeren tænker om om morgenen og det sidste, før sælgeren trækker sig om aftenen. Det er menneskets natur. Jo længere sælgeren tænker på dit tilbud, dit forslag, jo stærkere vil tilbuddet blive i sælgerens sind. Sælgeren vil bekymre sig om, hvad der vil ske, hvis der ikke er andre tilbud, og så føler sig lettet, når sælgeren indser, at du stadig venter og tålmodigt på det. Dit tilbud, tro det eller ej, kan næsten nå helligdagsstatus på det tidspunkt søndag aften ruller rundt.

Selvom en anden køber tilbyder mere, er sandsynligheden for, at sælgeren vil acceptere dit godt udformede tilbud, fordi det stammer fra en sådan patient og dedikeret hjemmekøber. Du kan tage dette tip til banken.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.