Leje Ejendomsudgifter og Kontantstrøm

Jeg modtog et RSS-nyhedsfeed i dag fra en diskussion i et ejendomsinvesteringsforum. En ny investor blev forvirret af, hvad der faktisk er inkluderet i "driftsomkostninger" for en udlejningsejendom. Det er klart, som med enhver driftsvirksomhed, at vi har indtægter og omkostninger. Man skal være forsigtig med at forstå, hvad der normalt indgår i driftsudgifter til en udlejningsejendom.

Faktisk er den del, der biter nogle nye investorer, det, der IKKE er medtaget … pantet.

Og da en månedlig betaling er nødvendig i ikke-kontante køb, er "gældsservice" som det hedder en væsentlig del af pengestrømmen, positiv eller negativ. Målet med en vellykket investering i fast ejendom er et positivt pengestrømme, samtidig med at man realiserer de øvrige fordele ved ejendomsbesiddelse og investering. Disse omfatter værdiansættelse, skattelettelser og andre fordele.

Men når du vurderer mulige udlejningskøb, og du ser en figur i økonomien for driftsomkostninger, er der ikke nogen pant i dit nummer. Du skal ikke kun betale disse udgifter, men også dine primære og rentebetalinger. Så sørg for at analysere investeringens "cash flow" med stor omhu.

Udlejningsejendom Driftsudgiftsposter

Markedsføring og reklame: Når du kører annoncer for lejere, kan du fratrække udgiften, som du også kan gøre for hosting og regning af et websted eller en blog dedikeret til din udlejningsvirksomhed.

• Ejendomsskatter: Selvom de kan være i pantbetalingen, bryder du dem ud og trækker dem fra i det betalte år.
• Ejendomsforsikring: Selv om de sandsynligvis også er spredt og i betalingerne, er den årlige forsikringspræmie fradragsberettiget som driftsudgift.
• Hjælpeprogrammer: Enhver forsyning, som du betaler, normalt vand og kloak, kan du fratrække som driftsomkostninger.
• Affaldssamling: Dette er normalt en månedlig kommunal afgift, og det er en gyldig driftsudgift.
• Ejendomsadministration: Hvis du ansætter professionel ledelse, kan du fratrække omkostningerne i det betalte år.
• Vedligeholdelse og reparationer: Du kan ikke fradrage større afskrivningsberettigede genstande som renovering, men du kan fratrække normal vedligeholdelse og reparation til hjemmet.
• Landskabspleje, poolpleje mv.: Dette er driftsudgifter og fradragsberettigede.
• Regnskab og juridisk: Gebyrer, du betaler en revisor eller advokat i forbindelse med din udlejningsbolig (er), er fradragsberettigede som driftsudgifter.
• Snerydning, skadedyrsbekæmpelse mv.: Dette er gyldige driftsudgifter for en udlejningsejendom.
• Udgiften, der ikke er en udgift

Hvad? Nå, når vi taler om pengestrømme og de penge, du enten tager ud af lommen eller lægges i lommen fra en lejebolig, er der en rigtig god ting om afskrivning af en lejebolig.Konsulter en revisor, men det er den generelle måde, at det virker:

IRS'en giver dig mulighed for at afskrive et lejemål over 27 5 år.

• Tag værdien af ​​hjemmet (trækker jordværdien ud) og divider den med 27. 5 for at få det årlige beløb, du kan tage som fradrag.
• Husk, det er penge, du virkelig ikke har brugt, bare en beregning til skatteformål.
• Dette er en af ​​fordelene ved udlejningsejendomme over aktier og obligationer, der investerer.

Månedlig positiv pengestrøm er den primære årsag til, at de fleste investorer vælger udlejningsejendomme som deres ejendomsinvesterings niche. Det er stor indkomst i pension, og de bygger egenkapital i ejendommen også. Den månedlige check multipliceret med flere udlejningsejendomme finansierer nogle overdådige pensionslivsstil derude. Enhver, der overvejer ejendomsinvesteringer, kan blive begejstret for at flippe huse, når de ser guruerne på tv. Men det er den faste indkomst fra udlejningsejendomme, der er virkelig spændende og langsigtet.

Tag dette link til et meget nyttigt downloadbart regneark, samt forklaringer på ti eller så af de vigtigste beregninger, der anvendes i ejendomsinvesteringer. Du kan bruge regnearket til at gøre det hårde arbejde, bare udfyld dine udgiftsnumre.

Glad investering!