Video: Hvordan strikke en hals / How to knit a scarf - Prym Maxi knitting mill 2025
Tænker du på at sælge en times andel? Måske var en fast uge enhed praktisk, da du købte din Time-Share, men i dag passer ikke ind i din nuværende livsstil. Din familie er vokset eller modnet, og destinationen leverer ikke længere aktiviteter, der passer til alle. Eller måske er pant, skat og vedligeholdelsesafgifter en byrde.
Uanset hvad årsagen, hvis du har besluttet at sælge din Time-Share, vil du uden tvivl have den bedste dollar og en hurtig lukning.
For de fleste sælgere går disse to begivenheder ikke hånd i hånd. Faktisk genvinder ejere, der har købt en ny time-share, meget lidt af den oprindelige salgspris, når de beslutter at sælge.
Realistisk tidsandel prissætning
Prisen er drivkraften for Time-Share videresalg.
- Et salg kan være svært at opnå, hvis din enhed er et studie, eller brugen datoer er i en lavsæson. Det samme gælder for enheder i resorts, der ikke er ordentligt vedligeholdt.
- Endnu større timeshare-enheder med in-season eller fleksible uger sælger typisk kun 30% -55% af deres oprindelige pris.
- Hvis din time-share er en del af en kæde, hvor kreditter kan bruges til flybilletter eller andre overnatningssteder, kan du muligvis genvinde en højere procentdel af enhedens oprindelige pris.
Hvis du har det travlt med at sælge, skal du holde prisen lav. Købere er normalt vist en liste over time-aktier grupperet efter udvej. Hvis andre lignende enheder er prissat lavere, kan du gætte, hvilken en de vil forfølge.
Du er den eneste, der kan afgøre, om du holder op til en højere pris, opvejer byrden for at betale løbende vedligeholdelsesafgifter og andre udgifter.
Kend hvad du ejer i en tidsdel
- Sørg for, at du forstår præcis, hvad du sælger, før du begynder at markedsføre Time-Share.
- Har du et ejendommeligt ejerskab i ejendommen, eller har du et Right-Use (RTU) Time-Share i et bestemt antal år? RTU-aftaler falder drastisk i værdi, da de nærmer udløbsdatoen.
- Find alle dokumenter, der vedrører Time-Share, herunder pantinformation, skattejournaler og vedligeholdelsesoplysninger.
- En kyndig sælger håndterer en transaktion på en sikker måde. Vær forberedt på at besvare ethvert (rimeligt) spørgsmål, som en potentiel køber måtte have.
Notering Med et ejendomsagentur
Du finder mange online- og offline-agenturer, der vil liste din tidsdeling. Nogle opkræver et gebyr på forhånd, så en provision på salgstidspunktet. Andre arbejder strengt på kommission.
Gebyrer og provisioner varierer, og er typisk højere end dem, der opkræves for en traditionel ejendomshandel. Interview flere agenturer inden du underskriver en aftale.
Kontroller hver virksomheds klageoptegnelser hos Better Business Bureau, og med deres statsadvokatens kontor.
- Find ud af, om virksomheden er medlem af American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisation, der forventer, at dets medlemmer overholder et sæt etiske retningslinjer, når de sælger time-aktier.
- Bliv fortrolig med Time-Share-loven for den involverede stat. Forhåndsgebyrer er ulovlige i nogle stater, men agenturer arbejder rundt om lovgivningen ved at give dem andre navne - vil du have tillid til etik i et firma, der gør det?
- Kontroller med statens ejendomsprovisioner at kontrollere, at firmaet og dets sælgere har tilladelse til at udøve fast ejendom i de stater, de opererer i.
- Lad hvert kontor fortælle dig - skriftligt - præcis, hvordan de planlægger at markedsføre din time-share
Udvikler Time Share Videresalg
Resortudviklere tilbyder sommetider videresalgsprogrammer. Salgsfolk, der arbejder på stedet, har let adgang til købere, der er interesserede i det pågældende udvej eller kæde, men deres hovedfokus kan sælge nye enheder.
Før du underskriver en kontrakt, skal du sammenligne deres gebyrer og markedsføringspraksis med andre agenturers.
Falske løfter
Time-Share videresalgsmarkedet har tiltrukket mange scam-kunstnere. Vær forsigtig med alle, der lover dig et hurtigt salg. Ingen kan garantere det. Andre videresalgsoptioner
Auktioner
Medtag din tidsfortegnelse på en auktionstjeneste som f.eks. EBay. Gennemse aktuelle og tidligere auktioner, inden du angiver din ejendom. Bemærk salgspriser, og hvilke beskrivelser lyder mest tiltalende.
Indarbejd de bedste marketing ideer i din egen annonce.
Classifieds
Time-Share ejer klubber tilbyder flere medlemstjenester, herunder klassificeret annoncer. Denne type klassificering når den rigtige målgruppe for din Time-Share.
Udvekslinger
En engangsbytning er ikke svaret, hvis du ønsker at sælge en timeshare, men det kan være den perfekte løsning, hvis du blot vil ændre datoer eller steder.
Andre ejere
Hvis du har en fast enhed og tid, skal du finde ud af, hvem der ejer Time-Share for ugerne lige før og lige efter dig. De kan være interesserede i at øge deres tid.
Finansiering af Time-Share Videresalg
Udviklere tilbyder programmer til finansiering af nye Time-Shares, men det er svært at finansiere en videresalg. Størstedelen af salget er kontanttransaktioner.
Tal med en advokat, før du godkender at finansiere enhver ejendom.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Tips til køb af Time-Share Ny eller som videresalg
Den tidsdelingsplan, der er bedst for dig afhænger af, hvordan du planlægger at bruge din ferie tid, og hvor meget du er villig til at bruge.
Sådan sælger du i 30 minutter eller mindre
Dit første møde med et udsigter vil sandsynligvis være kort. En ny udsigt giver ikke meget tid, når han ikke ved, om du har noget at byde på.
Hvorfor er ikke mit hjem sælger? Hvorfor hjem sælger ikke
Hvordan man finder ud af hvorfor dit hjem ikke sælger og løser problemet, så dit hjem sælger. Der er mange grunde til, at et hjem ikke sælger bortset fra prisen.