Fordele af lejeren forny leje leje

Ikke hver lejer du underskriver en lejekontrakt med, vil gerne leve i din udlejningsperiode. Nogle vil kun blive for en lejekontrakt, mens andre vil forblive i ti år. At have en god lejer forny deres lejekontrakt er et mål for mange udlejere. Her er seks fordele ved at have en lejer forny deres lejekontrakt.

6 Fordele af lejeren fornyelse af leje

Leje af en lejer i en leje, at have dem ophold i 20 år, betale leje i tide hver måned og aldrig klage er drømmen for hver udlejer.

Selvom en situation, der er perfekt, kan være meget sjælden, er der mange gode ting om at få en lejer til at forny deres lejemål. Her er seks fordele.

1. Spar tid med at finde ny lejer:

En af de mest oplagte ting om at få en lejer til at forny deres lejekontrakt er, at du vil spare tid fra at skulle finde en ny lejer for ejendommen. Det er tidskrævende og udmattende at finde en ny lejer.

Du skal sende annoncer, vise ejendommen og derefter skærm potentielle lejere for at sikre, at du finder den rigtige for din udlejning. Hvis en nuværende lejer beslutter at blive, vil du undgå dette besvær.

2. Undgå ledig pris:

Ud over den tid det tager at finde og interviewe potentielle lejere, koster det også penge til at gøre det. Der er omkostninger og markedsføringsomkostninger forbundet med at have en ledig stilling.

Holdomkostninger omfatter at miste leje hver måned, at ejendommen sidder ledig, mens du stadig skal betale dit pant, ejendomsskat og forsikring.

Marketing omkostninger omfatter at placere annoncer online eller i trykte medier for at finde lejere at udfylde ledige stillinger eller ansætte en ejendomsmægler for at finde en lejer for dig.

3. Ikke nødvendigt at gøre Apartment Omsætning:

En anden stor ting ved at have en nuværende lejer forny deres lejekontrakt er, at du undgår at skulle vende om lejligheden.

Hvis du skulle forsøge at imponere nye potentielle lejere, skulle lejligheden se ubesmittet ud.

Dette kan indebære en grundig rengøring, nymaling af enheden, genfarvning af et hårdttræ gulv, udskiftning af ødelagte fliser, fastgørelse af huller i vægge eller endog en komplet renovering, hvis enheden er dateret. Hvis den nuværende lejer bliver, behøver du ikke at give lejligheden en overhaling, du skal bare lave rutinemæssig vedligeholdelse og reparationer.

4. Kan øge lejen ved fornyelse:

I de fleste stater skal du vente, indtil en lejers lejemål er på fornyelse, før du kan øge lejerens månedlige leje. Igen, afhængigt af din stats lovgivning kan du kun få lov til at øge det med en vis procentdel, men så længe de underskriver fornyelsen, modtager du flere penge hver måned. Normalt skal du sende lejeren en meddelelse om lejeforhøjelse mellem 30 dage og 60 dage før lejekontrakten er op til fornyelse.

5. Nuværende lejere forstår forventninger:

Hvis du kan få en nuværende lejer til at forny deres lejekontrakt, vil du undgå at "indbruge" en ny lejer. Med en ny lejer vil der være en læringskurve for både udlejer og lejer.

En ny lejer vil skulle lære dine regler, såsom at følge en stille timepolitik eller proceduren for at lave reparationsanmodninger.

Du skal også tilpasse til en ny lejer, for eksempel skal du muligvis gå til lejerens lejlighed hver måned for at samle lejen, mens den gamle lejer betalte deres leje med direkte indbetaling.

Den nuværende lejer vil være bekendt med lejemålene. Han eller hun vil forstå procedurerne for betaling af leje hver måned, vil vide, hvornår og hvornår du skal kontakte dig for en reparations- eller vedligeholdelsesanmodning og vil forstå, at hvis han eller hun overtræder stille timepolitikken et vist antal gange vil blive udsat for udsættelse. At behøve din nuværende lejer er ikke at behøve at håndtere denne indlæringskurve.

6. Ønsker gode lejere at blive:

Mens du måske foretrækker for dit problem lejere at flytte andre steder, vil du have dine gode lejere at blive sat. At få en lejer, der ikke klager, hvem der er ren, og hvem der betaler deres leje til tiden for at forny deres lejekontrakt, vil gøre dit liv som udlejer lettere.

Du ved aldrig, hvad du kommer til at få, når du lægger en ny lejer i ejendommen, selvom du screener dem grundigt.

Gode lejere gør det også lettere at tiltrække andre gode lejere til ejendommen. Gode ​​lejere vil bo i en ren og stille ejendom med lejere, der er som dem, ikke i en støjende, beskidte en.