ÅBne hustips - hvordan man sælger et hus

Åbne huse kan sælge boliger. Det professionelle ejendomsmiljø forekommer opdelt på, om det er en god idé at holde et hus åbent; selvom jeg ikke rigtig forstår de negative tanker. Det er ikke fornuftigt at meddele, at intet hus nogensinde skal holdes åbent, men agenter siger det. Hvorfor ville en agent gerne begrænse markedseksponeringen til en notering?

Sundt fornuft siger, at det er klogt at udsætte dit hjem for det største antal købere, og at få købere til at forhåndsvise et hjem er en stor hindring for at hoppe.

Det er ligesom at holde huset til salg en hemmelighed og sige: "Shh, lad os ikke fortælle nogen om dette hus eller invitere dem til at se det, fordi det bare kan sælge!"

En side fordel for en agent at holde op en notering er ejendomsmægleren måske modtage køber fører lige fra at være på det rigtige sted på det rigtige tidspunkt. Men nogle agenter har faktisk sagt, "Nå, det åbne hus solgte min fortegnelse, så jeg hellere ikke gør det igen!" De vellykkede ejendomsmæglere, jeg ved, rapporterer ofte, at mindst 20% af deres salg, eller en ud af fem boliger, sælger gennem et åbent hus.

Hvorfor nogle agenter ikke holder åbne huse

Der er mange grunde til, at nogle huse bare ikke passer til en åben. Her er et udsnit af disse grunde:

• For mange lister. Agenter kan ikke være på to steder på samme tid.
• For meget inventar til at trække i købere, der kører gennem området.
• Alle boliger i nabolaget ser det samme ud.
• Inclement vejr modvirker venturing udenfor.

• Hjemmet viser ikke godt; for rodet, ildelugtende eller trange.
• Fra den slagne vej af trafikken.
• Lejlighed i centrum af et kompleks, der er svært at finde.
• Agent apati.

Hosting et vellykket åbent hus

Forudsat at dit hjem er præsentabelt, uplettede fra top til bund, prissat korrekt og placeret i et højt trafikområde, er der her tips til at forbedre de odds, dit hus vil sælge ved åbent: > Annoncer online (aviser er spild af penge). Skriv farverige, beskrivende annoncer og placere dem i webannoncer eller åbne huskataloger også. Indsend internetoversigter overalt.

• 
  Kort dine åbne husskilt.
• Vedhæft strenge af balloner til hvert åbent husskilt.

1. Find det travleste kryds, der er tættest på dit hjem og sæt et åbent husskilt på det hjørne.
2. Pilene skal pege køberne i den rigtige retning.
3. Placer et tegn hvert par blokke, indtil du ender i dit hus.
4. 
   Fjern alle køretøjer fra indkørslen. Spørg dine naboer for at hjælpe ved ikke at parkere foran dit hus.

• 
  Åbn alle gardiner, persienner og vinduesbeklædning - lad det lys ind.
• 
  Sæt ikke krydderier på komfuret for at simre uden at tilbyde cookies, og brug under ingen omstændigheder en air freshener, fordi mange mennesker er allergiske over for syntetiske lugte.
• 
  Tænd for hvert lys i huset, undtagen lys, der producerer støj som f.eks. Udstødningsventilatorer uden separate tænd / sluk-kontakter.
• 
  Tænd blød musik på hver etage for at hjælpe med at indstille humør.
• 
  Har tilgængelige firefarvede flyers fyldt med kvalitetsbilleder og grunde til, at en køber kan købe dit hjem.
• 
  Udsæt flyers, der indeholder finansieringsmuligheder, så købere nemt kan bestemme deres månedlige realkreditbetaling.
• 
  Server forfriskninger og snacks eller, afhængigt af dit budget, måske en mad til frokost.
• 
  Opret et opslagstavle om sæsonbetonede husfotografier, så købere kan se, hvordan hjemmet ville se ud på en anden tid på året. Dette er især nyttigt at fremvise haver om vinteren.
• 
  Angiv alle dokumenter vedrørende huset:
• Inspektionsrapporter

1. Vurdering eller kompositioner
2. Større reparationer og garantier
3. Blueprints til tilføjelser eller fremtidige mulige forbedringer
4. 
   Be upbeat, cheery og hilse på hver køber, der kommer ind i hjemmet. Find ud af, hvad køberne søger og, hvis det er muligt, vise dem, hvorfor dit hjem passer til disse krav.

• 
  Og absolut, bede om tilbagemelding. Spørg hver køber, hvad de troede på dit hjem, og ville de overveje at købe det. Agenter og sælgere er tøvende med at bede om en købers mening, så bare grus dine tænder og spørge. Det er den eneste måde du får et direkte svar på, og svaret kan bare forbløffe dig. De kan beslutte at sidde ved køkkenbordet og skrive et tilbud. Det sker oftere end man tror!
• Hvis du ikke modtager tilbud på eller direkte efter åbent hus, betyder det ikke, at dit åbne hus mislykkedes. Det kan betyde, at køberne får et forhåndsgodkendelse brev på mandag og sender dig et tilbud om dagen eller to senere.