Skatfradrag for udgifter, når du sælger et hus

At sælge et hjem kan være kompliceret nok, før du overvejer alle skatteimplikationer. En af de største bekymringer er, at du kan finde dig selv ansvarlig for en kapitalgevinstskat afhængigt af arten af ​​den ejendom, du sælger. Internal Revenue Code tilbyder en udelukkelse - du er ikke beskattet på denne del af din gevinst - men kun hvis ejendommen er din primære bolig og det opfylder flere regler.

Når det er sagt, kan din gevinst være mere end den udelukkelse, der er tilgængelig for dig, eller den ejendom du sælger må ikke kvalificere. Dette kan lade dig spekulere på, om eventuelle udgifter i forbindelse med salget er fradragsberettigede, så du kan mindske din skattebyrde. Du har muligvis spørgsmål som:

• Er der nogen opgaver, du gjorde lige før notering af huset, der kommer i spil?
• Gælder maleri?
• Er der en statsskat, der skal betales ved salget?
• Hvad kan der trækkes fra kapitalgevinsten?
• Hvad med at sælge apparaterne?

Her er hvad du behøver at vide, før du plante, at Til salg tegner på din græsplæne.

Sælg dit hovedhjem

Du kan inkludere alle former for salgsomkostninger i dit hus. Ved at øge din justerede prisgrundlag mindskes din gevinst, fordi det er det, der trækkes fra salgsprisen for at bestemme, hvor meget af en gevinst eller tab i nogle tilfælde du har realiseret. Hvis du har mindre gevinst, er du mere tilbøjelig til at falde inden for ekskluderingsgrænsen, og hvis du ikke får overskud, betaler du mindre skat.

Det er en god handel hele vejen rundt.

Du kan fratrække eventuelle rimelige og sædvanlige udgifter for at få dit hus solgt, og ja det inkluderer maleri. Det omfatter også alle de gebyrer, du betaler ved lukning, samt eventuelle forbedringer, som forlænger husets brugstid. IRS siger, at følgende forbedringer vil øge dit omkostningsgrundlag i huset:

• Tilsætninger og andre forbedringer med en levetid på mere end et år
• Særlige vurderinger for lokale forbedringer
• Beløb du brugte efter et ulykke at genoprette beskadiget ejendom.

Afsnittet Adjusted Basis i IRS Publication 523 indeholder en komplet liste over mulige tilpasninger, du kan foretage til din prisgrundlag.

Om denne udelukkelse

De fleste mennesker behøver ikke at bekymre sig om at betale kapitalgevinstskat, når de sælger deres hjem, fordi ægtefæller kan udelukke op til $ 500.000 for gevinst og enkelt skattepligtige kan udelukke op til $ 250.000. Selvfølgelig er der som i de fleste tilfælde skatrelaterede regler nogle regler. Dine forhold skal passere ejerskabstesten og brugstesten.

Begge ægtefæller - eller en enkelt skatteyder, hvis han ikke er gift - skal have boet i huset i mindst to af de sidste fem år, der slutter med datoen for salget.Du skal også ejer ejendommen i mindst to af de fem år. IRS tallene dette gør det til dit vigtigste hjem. Hvis du er gift og indleverer en fælles tilbagesendelse, behøver kun en af ​​jer at bestå ejerskabstesten.

Nu er her hvor det bliver vanskelig og hvor IRS er faktisk ret generøs: Du behøver ikke at eje hjemmet og bo i det samtidigt i samme toårsperiode, som om du boede i hjemmet som en lejer i et stykke tid, før de køber den.

Både ejerskab og brug skal ske i de fem år umiddelbart forud for dit salg af hjemmet. Du må heller ikke bo der på det tidspunkt du sælger det. Din toårige opholdsperiode kan forekomme til enhver tid, så længe det er inden for denne femårsperiode.

Hvis du har medejere - for eksempel købte du ejendommen med en anden, som du ikke er gift med - hver ejer kan tage hans eller hendes udelukkelse på $ 250.000.

Der er en sidste fangst. Du - eller dig eller din ægtefælle eller medejer - kan ikke have hævdet en eksklusion for en gevinst ved salg af et andet hjem inden for de to år umiddelbart før huset salg.

Hvad er beskattet som en langsigtet kapitalgevinst?

Enhver får dig til at indse over eksklusionsbeløbet beskattes som en langsigtet realisationsgevinst, hvis du ejede huset i mere end et år. Skatteprocenten på langfristede kapitalgevinster er enten 0 procent eller 15 procent afhængigt af hvilken indkomstskattebeslag du falder ind i.

Nulkursen kan gælde, hvis din faste indkomst falder inden for 10 eller 15 procent skat parentes. Disse skattepligtige måtte betale en 5-procentig langfristet kapitalgevinstskat før 2008, men det er ændret.

De fleste skattepligtige betaler rentegodtgørelsesskat med 15 procent, men sætter således 15 procent af din skattepligtige gevinst for IRS. Tjek også kapitalgevinstskat i din stat. Enhver statsskat, som du skal betale ved salget af huset, vil ikke reducere din gevinst, men du kan i det mindste inkludere dem sammen med andre statsskatter, du har betalt på Schedule A, hvis du specificerer dine fradrag.

Hvis du ejede ejendommen i mindre end et år, er det en kortsigtet kapitalgevinst, og det vil ikke kvalificere dig til udelukkelse. Denne form for gevinst beskattes til almindelige skatteprocenter sammen med din anden indkomst. Med andre ord, vil du effektivt betale uanset skatkonsol du er i efter at have taget alle tilgængelige skattelettelser og fradrag.

Hvad med separat ejendom?

Så hvad sker der med dit hjem køleskab og andre apparater? Disse betragtes som separat ejendom fra dit hus. Hvis du sælger dem separat, er det meget sandsynligt, at du vil gøre det for mindre end hvad du har betalt for dem. Desværre, hvis du tager tab - og det vil du sandsynligvis - dette tab er ikke fradragsberettiget.

Du kan stadig inddrive nogle penge ved at sælge dem. Hvis apparaterne er ret nye, skal du kunne grave op en kvittering for deres købspriser. Hvis apparaterne er ældre, har de måske ikke meget værdi, men du kan få en ide om de rimelige markedsværdier ved at søge gennem lokale klassificerede s, eBay eller craigslist til lignende apparater.Selvfølgelig repræsenterer provenuet skattepligtig indkomst, så du vil måske bare spare dig selv forværring ved at inkludere dem i hussalget.