Kan en sælger holde en købers depositum på et hus?

Selvom en hjemmesælger måske har en legitim grund og ret til at kræve en købers alvorlige pengeindbetaling i tilfælde af at en køber misligholder, kan udøvelsen af ​​denne ret ikke være i sælgerens bedste interesse. Du kan undre dig over, hvorfor ikke, da det er sælgeren, der er skadet. Derfor vil jeg gerne forklare begrundelsen for, hvorfor en sælger måske vil tænke to gange før at forfølge en køber for depositumet.

Lad os starte med de følelsesmæssige aspekter af transaktionen. Typisk set er det i en given ejendomshandel ikke den sælger, der føler sig forkert i købsperioden. Generelt er det køberen. Sælgeren håber simpelthen, at transaktionen vil konkludere ved modtagelse af en enorm sum penge deponeret på sælgerens bankkonto. Køberen derimod køber en monstrosity og er sikker på, at der er skjulte fejl, sælgeren er tilbageholdende - at det højst sandsynligt er, at køberen er den største fejl i en levetid på toppen af ​​at blive royally rippet i processen .

Det er generelt køberen der føler, at der er mere på spil, som har en tendens til at tilføje et intens følelsesmæssigt element til den transaktion, som sælgeren ikke besidder, indtil det tidspunkt, hvor køberen , uanset årsag, kan ikke lukke salget. De underliggende usikkerheder, som køberen har, kombineret med køberens egen vrede over ikke at lukke - som ofte henvender sig til andre parter, herunder sælgeren, og overladt til smolder og churn på egen hånd - kan nu udvikle sig til en eksplosiv situation, forhøjet, når sælgeren slutter sig til fyrværkeri ved at hævde køberen, skylder nu sælgeren det alvorlige pengeindskud.

Hvad mere kan sælgeren tage? Sælgeren kan ikke rigtig tvinge køberen til at lukke afsendelsen. Mange købskontrakter, især dem, der anvendes i stater som Californien, indeholder en likvidationsklausul, som siger, at sælgeren kun har ret til det alvorlige pengeindskud op til en vis procentdel af salgsprisen.

Eventuelle overskydende penge på indbetaling returneres normalt til køberen.

Hvordan kan en køber få en tilbagebetaling af det meste pengeindskud?

Købere, der afbryder transaktionen, har generelt en slags uforudsete periode i kontrakten, der giver køberen retlig ret til at annullere kontrakten. Det kan være en låneforudsigelse, en vurderingsberedskab eller en inspektionsforanstaltning - måske er det betinget af, at køber sælger et andet hjem, at køberen ikke kan synes at sælge. Mange kontrakter indeholder uforudsete forhold, der giver køberen mulighed for at annullere under visse omstændigheder.

Lad os sige, at køberen ansætter en professionel til at foretage en hjemmeinspektion. Under hjeminspektionsperioden opdager køberen, at ovnen ikke fungerer, og hjemmeinspektøren siger, at ovnen er uden for dens brugstid.Køberen kan spørge sælgeren via en formel anmodning om reparation til at erstatte ovnen. Sælgeren kan nægte og fortælle køber at annullere. Under denne situation har køberen ret til at modtage de alvorlige penge tilbage ved aflysning.

Det betyder ikke, at sælgeren vil frigive depositumet. Hvis depositumet opbevares af en tredjepart, f.eks. Et titelfirma eller escrow-selskab, skal alle parter generelt aftale deres disposition eller i det mindste acceptere at annullere, mens de argumenterer over depositumet.

Hvis begge parter er urimelige, er det muligt, at transaktionen kunne placeres i venteposition, afhængigt af statens lovgivning. I Californien kan en sælger ikke urimeligt opretholde en refunderbar alvorlig pengeindbetaling eller sælgeren kan betale en bøde.

Når det største pengeindskud er i fare og ikke refunderes

Lad os sige, at køberen har udtømt alle uforudsete forhold og frigivet alle uforudsete forhold. Et par dage før lukning, får køberen måske kolde fødder og beslutter at annullere. Sælgeren, der måske er vred over denne begivenhed, ville sandsynligvis have ret til at forvente at modtage køberens alvorlige pengeindbetaling, da køberen forsætligt og bevidst ikke kunne lukke escrow.

Hvad hvis køberen nægter at give den alvorlige penge depositum til sælgeren?

Hvad hvis køberen nægter at underskrive enhver form for annullering? Sælgeren kan være forbudt at sælge ejendommen til en anden køber, mens sælgeren stadig er under kontrakt med den eksisterende køber. Sælgeren kan generelt ikke have to kontrakter ad gangen, medmindre en kontrakt er betinget af annullering af den anden. Resterende i kontakt med en stædig køber kunne binde sælgerens hænder.

Sikkert, sælgeren kunne sandsynligvis indgive en Small Claims Court sag og kæmpe køberen. Men selv i lyset af dette, selv med alle fakta tilsyneladende på sælgerens side, kunne en dommer stadig tildele pengene til køberen. Tænk dommer Judy. Loven er ikke altid sort-hvid. Nu, hvor meget tid og penge er gået tabt for at få den alvorlige pengeindbetaling? Hvis sælgeren ikke er ligeglad med, hvor lang tid det tager at sælge hjemmet og så er villig til at investere tid og penge til at kæmpe for depositumet, så kan det være værd at forfølge. Men det er derfor, at en sælger altid skal få juridisk rådgivning og ikke bare beslutte at springe fremad med en kniv på køberens hals.

Der er et udtryk for at afskære din næse til trods for dit ansigt, og det kan anvendes i denne situation. En sælger kan være rigtig som regn, desværre og stadig tabe.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.