Kommercielle ejendomsfinansiering: banker vs private långivere

Når en person låner penge, er der iboende nogle fordele og ulemper. Dette gælder især for den kommercielle ejendomsindustri, hvor en ejendoms indkomstpotentiale og en låntagers kreditværdighed måske ikke fortæller hele historien om, hvorvidt et lån med flere millioner dollar giver mening.

Som handelsagent er det dog dit job at sikre, at dine kunder er velinformerede om alle deres finansieringsmuligheder.

Disse omfatter både traditionelle udlånsinstitutter som banker, samt alternative løsninger som private finansiere.

Når din klient er vidende om sine muligheder, kan han bestemme hvilke vilkår der vil gavne ham mest baseret på hans nuværende situation.

Banker

Fordele
- Normalt tilbyde de laveste pantrenter på markedet
- Traditionelle retningslinjer for lånekvalificering sænker en låners risiko for misligholdelse
- Lånene kan være langsigtede, spredes over 20 år eller mere
Ulemper
- Stort udbetaling, indtægtsverifikation og kreditkravskrav
- Udlåner ikke ofte til ikke-overensstemmende produkttyper
- Langvarig godkendelsesproces, hvor pengene tager så lang tid som 90 dage skal sikres
- Høje forskudsgebyrsgebyrer

Selvfølgelig er vi alle bekendt med de store banker, der laver lån både bolig og kommerciel:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

Privat finansiering

Fordele
- Ingen faste udlånskrav. De to parter kan komme til deres egne betingelser.
- Finansiering kan sikres ekstremt hurtigt.
- Lånekvalifikationsprocessen er ofte mindre kompleks og tidskrævende.
- Mindre penge brugt på gebyrer og lukkede omkostninger i forbindelse med lånet

-> - Ulemper

- Lån kommer traditionelt med højere rentesatser
- Der forventes normalt et højt investeringsafkast
- De fleste private lån er kortfristede
- Skal vise ejendomsindkomstpotentialet
- Skal skabe en realistisk exitstrategi
- Ejendommen søger at finansiere handlinger som lånets sikkerhedsstillelse
- Afhængigt af låneforholdet kan låntagere måske krydse sikkerhedsstillelse for at opnå deres fulde anmodede finansiering
Også kaldet "hard money" långivere, du kan finde dem i en websøgning med nogle af de bedste resultater her:

Den Private Bank

• Kommerciel Udlån
• Fairview Kommerciel udlån
• Der er masser af penge derude til kommerciel udlån, men sammenligner omhyggeligt alle omkostninger, herunder gebyrer og renter.

Transaktionsfinansiering

En specialudlåns niche, der er vokset betydeligt i Fix & Flip Boom, er transaktionsfinansiering. Disse långivere specialiserer sig i finansiering af fast ejendom engros og fix & flip tilbud, med engros turnaround nogle gange samme dag, og fix & flip for blot et par måneder.Nogle viste sig i en websøgning:

Best Transaction Funding

• Fund-a-Flip
• One Day Transaction Funding
• Pengene er derude. Alt den kommercielle låntager skal gøre er at faktorere alle omkostningerne i aftalen og dække dem med et godt overskud for at retfærdiggøre deres risici. Det er sjældent, at en investor eller fix-and-flip-specialist ikke kan finde en finansieringsressource, men nøglen er at kontrollere omkostningerne og ikke prissætte deres deal ud af markedet.

Når du sælger til en anden investor, som f.eks. En udlejningsinvestor, strammer margenerne op, og omkostningerne ved transaktionsfinansiering kan være en betydelig del af de samlede omkostninger. Det handler ikke kun om interesse, da de fleste af disse lån er af kort varighed.

Nogle afgifter kan løbe ind i tusinder af dollars. Den gode nyhed er, at du kan kvantificere disse gebyrer forud for forpligtelsen til en aftale. De fleste af disse långivere vil også sætte dig op med hurtige bevisbeviser for finansiering for at fremskynde dine tilbud.

Transaktionelle långivere udfylder en niche med fix-and-flip investorer. Den erfarne fix-and-flip-investor vil købe billigt og bruge den dårlige tilstand og rehab som den største fortjeneste komponent. Der kan være masser af plads i rehab, så der er plads til omkostningerne ved et transaktionslån. Bare vær forsigtig, hvis du ikke har arbejdet med en af ​​disse långivere for at være helt sikker på deres gebyrstruktur.