8 Rutine Ejendomssikkerhedscheck for udlejere

Beskyttelse af dine lejers sikkerhed er utroligt vigtigt for udlejere. Der er enkle kontroller, du kan gøre på din udlejnings ejendom for at sikre, at alt fungerer korrekt, og at der ikke er nogen åbenlyse farer. Her er otte rutine sikkerhedskontrol, som hver udlejer skal udføre.

1. Røg- og carbonmonoxiddetektorer

Din udlejnings ejendom er udstyret med elektricitet og i mange tilfælde gas.

Derfor er der altid potentiale for brand eller for gaslækage. For at hjælpe med at oplyse lejere om potentielle problemer kræver udlejerloven lov om arbejdsrøg og kulilte i alle lejligheder.

Disse detektorer er ikke noget, du bare kan installere og glemme. Du skal foretage rutinemæssige inspektioner af alle røg- og kulilte detektorer for at sikre, at de stadig er på plads, og at de fungerer.

• Passende antal og placering

Din stat og i mange tilfælde lokale myndigheder vil have specifikke regler for antallet og nøjagtige placering af røg- og kulilte detektorer i din udlejnings ejendom. I det mindste skal disse detektorer normalt være installeret inden for 15 fod af et soveværelse. Der kan være yderligere krav til detektorer i bygning af fællesarealer og i mekaniske rum. Du skal gå gennem din udlejnings ejendom, helst hver måned, og hvis ikke mindst fire gange om året, for at sikre, at alle detektorer, du installerede, stadig er på plads.

• Fungerer korrekt

Du bør kontrollere, at alle dine detektorer virker korrekt en gang om måneden. Hvis detektorerne er batteridrevne, skal du udskifte batterierne to gange om året. Det er nyttigt at skifte batterierne samtidig med at vi sætter urene frem i foråret og bagved om efteråret.

Afhængigt af størrelsen af ​​din leje, kan det være nødvendigt at have fastkablede detektorer på din ejendom. Ikke bare antage, at disse detektorer virker, fordi de har en direkte elektrisk forbindelse. Disse detektorer skal stadig kontrolleres så ofte som batteridrevne detektorer for at sikre, at enheden eller forbindelsen ikke har funktionsfejl. Hardwired detektorer har også et backup-batteri i tilfælde af strømafbrydelse, så dette batteri skal ændres med jævne mellemrum.

2. Exterior og Common Area Lights

En anden rutine check udlejere skal udføre på deres udlejnings ejendom er at sikre, at alle fælles område lys arbejder. Det kan være meget farligt, hvis et lys i trappen eller gangen ikke virker, fordi en lejer let kunne glide og falde. Du bør lade dine lejere vide at kontakte dig straks, hvis et lys i et fælles område ikke virker.

Det samme gælder for ethvert udvendigt lys, der fører til ejendommen.Ikke alene kan en lejer tur, hvis der ikke er tilstrækkelig belysning, men det kan også være en sikkerhedsrisiko, fordi en røver kan bruge dækket af mørke til at bryde ind i lejen eller forpligte lejeren.

3. Arbejdslås

En tredje sikkerhedskontrol er at sikre, at låserne på alle udvendige og indgangsdøre virker.

Du ønsker ikke, at nogen skal kunne få adgang til noget område af ejendommen, hvor de ikke hører hjemme. Hvis nogen er i stand til at komme ind i din ejendom, fordi du ikke har den rette sikkerhed, og de gør skade, kan du være ansvarlig.

Kontroller eventuelle løse dørhængsler eller håndtag. Når døren er låst, vil du gerne trykke på den for at se om den stadig let kan åbnes.

Alle dørene skal også være udstyret med en deadbolt. Det er meget sværere at bryde ind i en dør med en deadbolt, end det er at bryde ind i bare en normal lås og nøgle.

4. Udgange - 2 former for egress

Det er meget vigtigt, at alle lejere har to former for udgang ud af deres lejlighed i tilfælde af en nødsituation. Du skal sørge for, at ingen af ​​disse udgangsformer er blokeret.

Det er ikke usædvanligt, at en lejer forsøger at skabe mere brugbart rum i deres lejlighed og lægge et bord, skrivebord eller kommode foran en dør eller et vindue.

Lejere kan også hæve affald nær bagdøren til et fælles område, hvilket gør det vanskeligt eller umuligt at åbne.

Du skal kontrollere de fælles områdeudgange mindst en gang om måneden. Det vil ikke være lige så nemt at få adgang til en lejers lejlighed, men du bør regelmæssigt anmode om adgang for at kontrollere sikkerhedsproblemer som dette.

5. Fire Escapes

Hvis din udlejnings ejendom har en faktisk brandlukning, skal du kontrollere, at den er sikker. Se efter tegn på rust. Sørg for, at den er fastgjort til bygningen. Sørg for, at stigen let strækker sig.

Du vil også gerne sørge for, at vinduer, der fører til brandlukningen, nemt kan åbnes i en nødsituation. For det daglige liv vil du sørge for, at låsen på vinduet fungerer korrekt for at afskrække enhver ubudne, der nemt kommer ind i ejendommen fra ildslukken.

6. Window Guards

Nogle stater kræver, at vinduer har vindueskærme til at beskytte børn mod at falde ud. Du vil gerne tjekke din lokale udlejer lejere love for at afgøre, om dette er et krav i dit område baseret på størrelsen af ​​din udlejnings ejendom og alderen af ​​de børn, der bor i ejendommen.

Hvis vinduesvagter er påkrævet, skal du kontrollere, at lejere ikke har fjernet nogen af ​​disse vagter. Du vil også gerne kontrollere, at vagterne er installeret sikkert uden at miste skruer eller wobbly vinduesrammer. Du kan foretage disse checks, når lejeren fornyer deres lejekontrakt.

7. Banisters

Du vil sikre dig, at alle trapper er sikre. Den sidste ting, du vil have, er, at en lejer skal gribe en banister, der giver vej, hvilket resulterer i et fald.

Du bør teste alle rækværk på din udlejnings ejendom og sørg for, at de ikke vinkler eller adskiller sig fra væggen. En god tid til at gøre denne check kunne være, når du afhenter leje.

8. Varmeenheder

Det er en udlejers ansvar at sikre, at lejere er i stand til at opvarme deres enhed, når temperaturen falder. Din kedel eller ovn skal betjenes hvert år. Enheden kontrolleres for eventuelle lækager og tegn på forringelse.

Selvom kedlen virker, hvis termostaten er batteridrevet og batteriet dør, vil lejerens varme ikke fungere. Du bør derfor ændre batterierne i termostaten samtidig med at du skifter batterierne i røg- og kulilte detektorer.