9 Vintervedligeholdelsestips for udlejere

Om vinteren beskytter vi os mod kulde med tunge jakker og handsker. Din udlejnings ejendom skal også beskyttes mod disse hårde temperaturer. Der er visse forebyggende foranstaltninger, du kan tage, som kan hjælpe med at holde dine lejere glade og din ejendom løber glat om vinteren.

9 Vintervedligeholdelsestips til udlejere

Lær disse 9 vedligeholdelsestips, som enhver udlejer skal følge.

1. Servicekedel / ovn

Du skal sørge for, at varmeenheden på din udlejningsbolig betjenes før vinteren, så den er i god stand ved starten af ​​varmesæsonen. Du kan føle dig komfortabel med at servicere kedlen selv, eller du kan ansætte en af ​​de mange servicevirksomheder, som vil servicere din kedel eller ovn. Nogle kommuner vil gøre dig opmærksom på, hvem der skal være ansvarlig for servicen af ​​kedlen, uanset om det er dig som udlejer eller et bestemt firma. Vedligeholdelse involverer normalt en fysisk inspektion af enheden for at sikre, at der ikke er nogen korrosion eller lækager, samt at tænde for enheden, så den fungerer korrekt og ikke udsender nogen farlige gasser.

Hver kommune bestemmer den nøjagtige dato, som varmen skal være på for lejere. Nogle vil måske sige, at du skal have varmen, der arbejder så tidligt som i oktober, hvor andre vil kræve varme til at fungere i november, så du skal tjekke med din lokale regering for at bestemme datoen for din udlejning.

At have adgang til varme om vinteren er en grundlæggende rettighed for alle lejere under udlejer lejer lov, så du kunne blive bødet, hvis enhederne ikke fungerer.

2. Check Seals på Windows og Døre

Drafty vinduer og døre kan øge opvarmningsregninger, noget hverken du eller dine lejere vil have. Du vil gerne inspicere både indvendige og udvendige af alle vinduer og døre.

Hvis du besøger ejendommen på en blæsende dag, kan det gøre det lettere at registrere eventuelle luftlækager.

• Sørg for, at Windows lukker tæt

Dette virker som en no-brainer, indtil du får opkald, at der er et udkast i din lejers lejlighed og kommer til at finde ud af, at der er et åbent vindue. Især i ældre vinduer er det ikke ualmindeligt, at vinduets øverste del kryber ned og efterlader et let hul for at luft kommer ind. Du skal blot låse op for vinduet og skubbe vinduets øverste del op og bunddelen af vinduet ned for at sikre, at det er ordentligt lukket. Du kan så låse vinduet igen.

• Check Weather Stripping

Du vil gerne kigge rundt om hver ramme for eventuelle åbenbare huller eller forringende caulk. Kig efter enhver løs eller beskadiget vejrstripping. Du vil gerne genkalde enhver forringende caulk og erstatte enhver beskadiget vejrstripping.

• Føl dig for udkast

På indersiden af ​​ejendommen kan du se efter tegn på lys rundt om vinduerne eller dørene. Du kan også fysisk føle sig for udkast. Hvis du vil have lyst, kan du endda købe et infrarødt termometer, som du blot peger på et hvilket som helst sted, og det vil give dig en temperaturlæsning.

• Door Sweeps

Du kan overveje at tilføje dørfejere på bunden af ​​indgangsdørene.

Du kan få midlertidige dem, som du kan glide på bunden af ​​døren eller mere permanente, som du kan skrue ind i bunden af ​​dørene.

• Enkeltruder Vinduer

Hvis din udlejning har ældre vinduer med enkelt rude, kan du overveje at indpakke dem i plastrude, som du kan købe hos butikker som Home Depot eller Lowes. Denne indpakning vil hjælpe med at holde udkastet ud.

Som en investering på længere sigt kan du overveje at opgradere til vinduer med to vinduer. Hvis du er ansvarlig for at betale opvarmning regninger som udlejer, kan dette hjælpe med at spare dig penge, fordi lejerne ikke behøver at dreje varmen så højt, da varmen ikke kommer ud. Selvom lejere betaler for opvarmningsregningen, hvis opvarmningsregnskabet bliver for højt, vil du få mere lejereomsætning, og så vil det stadig være dit problem som udlejer for at forsøge at udfylde disse ledige stillinger.

Shoring up disse luftlækager vil hjælpe med at holde ejendommen varm om vinteren. Det vil også forhåbentlig holde lejerklager om koldt, træt lejligheder til et minimum.

3. Check for revner og åbninger

Et andet vedligeholdelsesproblem, du bør være på, før temperaturfaldet er på udkig efter revner, sprækker eller huller rundt om din egen omkreds. Formålet med dette er at forhindre critters, der søger et hjem om vinteren, fra at komme ind i din ejendom.

Du vil gerne søge huller rundt om rør, der kommer ind i ejendommen. Du bør også kontrollere eventuelle huller under indgangsdøre eller garageporte. En voksen mus kan glide gennem et hul så lille som en fjerdedel af en tomme, og en baby mus kan passe igennem endnu mindre huller.

4. Kontroller isolering

En måde at reducere opvarmningsregninger på er at sikre, at ejendommen er ordentligt isoleret. Du kan få isolering blæst ind i loftsrum, kældre eller kravlepladser for at hjælpe med opbevaring af varme. Korrekt isolering omkring rørene hjælper også med at forhindre, at de fryser om vinteren.

5. Etablering af snefjernelsesplan

Du vil finde ud af, hvordan du skal håndtere sne eller is, inden vinteren begynder.

• Lager op på forbrugsvarer

Lager på salt i begyndelsen af ​​sæsonen for at sikre, at du har nok salt til hele sæsonen. Du har ikke råd til at løbe tør for salt og have isopbygning på din ejendom, fordi det er et ansvar for slip og fald.

Du skal også sørge for at have det rigtige antal sneskovle. Hvis du har en sneriper, skal du sørge for at den er i funktionsdygtig stand. Hvis du planlægger at købe en blæser, kan du ofte få en bedre aftale at købe en lavsæson.

• Sørg for, at nogen er ansvarlige for fjernelse.

Dernæst skal du beslutte, hvem der rent faktisk vil fjerne sneen på din ejendom.Vil det være dit ansvar, lejerens ansvar eller vil du ansætte en tredjepart? Tjek med din by for at bestemme, hvor længe du har efter snefaldet slutter for at få dine fortove rene. Nogle byer vil give dig tolv timer, mens andre vil give dig mere end en dag.

6. Digitale termostater

Sørg for, at alle batteridrevne termostater har et nyt batteri i begyndelsen af ​​sæsonen. Hvis batteriet dør, når det er koldt, vil lejerne ikke have varme, og rørene har potentialet til at fryse. En god tommelfingerregel er at ændre alle batterier, når tiden skifter til eller fra dagslysbesparelser.

7. Inspekter Træer

Sne og is har potentialet til at trække ned lemmer eller få hele træerne til at falde. For sikkerheden for din ejendom og dine lejere skal du inspicere alle træer omkring din ejendom eller leje en professionel til at gøre det.

• Farlige grene

Du vil søge efter grene, der potentielt kan falde ind på din ejendom, på din nabos ejendom eller på parkerede biler. En cubic fod af sne vejer mellem 15 og 20 pounds. En tomme tyk firkantet fod af is vejer omkring 5 pund. Med denne vægt kan du se, hvorfor det er så almindeligt, at grene og træer falder i vinterstormene.

• Rot

Træer, der er rottede, kunne let komme ned under en vinterstorm. Disse træer bør straks tages ned.

8. Rengør tagrender

Sørg for, at tagrenderne på din ejendom ikke er tilstoppet med blade, æbler eller andet snavs. Disse tilstoppede tagrendere kunne forhindre smeltende sne fra at kunne dræne korrekt. Dette kan forårsage taglækage, da vandet vil kigge efter et sted at gå, eller det kan medføre is at akkumulere, hvilket kan få et tag til at falde sammen.

9. Rådgiver lejere om at holde varmen på

Når temperaturerne har ramt frysepunktet, har rør mulighed for at fryse. Derfor skal dine lejere aldrig slukke deres varme fuldstændigt om vinteren, selv når de er væk (og hvis de går væk, beder dem om at lade vandhanerne lidt dryppe). Indstilling af temperaturen for fire til otte grader lavere, end de normalt ville holde varmen, skal være tilstrækkelig til at holde rørene varme uden at kedlen virker for hårdt.