Alaska Sikkerhedsstillelse lov for udlejere og lejere

Alaska har særlige vedtægter, der definerer reglerne for sikkerhedsindskud i staten. Det er vigtigt for alle udlejere i staten at gøre sig bekendt med disse love. Det er også vigtigt at bemærke, at udlejere skal kontrollere lovgivningen i deres lokale kommune, da de kan afvige fra statens overordnede vedtægter.

Er der et sikkerhedsindskud i Alaska?

Ja. Ejere i staten Alaska er forbudt at opkræve mere end to gange den månedlige leje som et depositum.

Så hvis den månedlige husleje er $ 1, 000, kan en udlejer ikke opkræve mere end $ 2, 000 for et depositum. Enheder, der lejer for mere end $ 2.000 om måneden, er undtaget fra denne sikkerhedsstillelse.

Skal du opkræve alle lejere samme beløb som et depositum?

Nej. Mens lejere, der lejer enheder for mindre end $ 2.000 om måneden ikke kan opkræves mere end to måneders husleje som depositum, er der ingen grænse for det maksimale beløb for depositum du kan opkræve for lejere af enheder, der lejer for mere end $ 2 , 000 om måneden.

Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Alaska?

I staten Alaska skal udlejere opbevare en lejers sikkerhedsstillelse:

• På en trustkonto i en bank,
• I en Savings and Loan Association
  Eller
• Med en Licensed Escrow Agent.

Der er ikke krav om, at kontoen skal tjene renter. Hvis kontoen tjener renter, er denne interesse også lejerens ejendom, medmindre lejeren har aftalt skriftligt, at udlejeren har ret til at opretholde denne interesse.

Ejere behøver ikke at gemme hver lejers sikkerhedsstillelse på en anden konto. Alle sikkerhedsindskud kan placeres på samme konto.

Er der behov for skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Alaska?

Når en udlejer har modtaget en lejers sikkerhedsstillelse og placeret den på den relevante konto, skal udlejeren oplyse lejeren om årsagerne og betingelserne for at udlejerne kan beholde hele eller en del af lejers depositum.

Denne meddelelse kan ske mundtligt eller skriftligt.

Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Alaska?

Ejere i Alaska kan være i stand til at holde en lejers sikkerhedsstillelse eller en del af lejers depositum af følgende årsager:

• Ubetalte leje
• Skader i overskydende normal slid

Hvornår skal du Returner en lejers sikkerhedsstillelse i Alaska?

I Alaska skal udlejere returnere en lejers sikkerhedsstillelse inden for 14 dage eller inden for 30 dage efter lejemålets ophør, afhængigt af at lejeren har givet udlejeren den rette meddelelse om deres ønske om at opsige lejemålet.

Korrekt meddelelse:

• Uge til ugentlige lejere: Skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at opsige lejemålet mindst 14 dage før deres ønskede udløbsdato.
• Måned til måned Lejere: Skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at opsige lejemålet mindst 30 dage før deres ønskede udløbsdato.

Tid til tilbagevenden:

• 14 Dage: Hvis udlejeren fik ordentlig meddelelse fra lejeren om deres udflytning, har udlejer 14 dage fra opsigelse af lejebeløbet for at returnere lejerens sikkerhedsstillelse med fradrag af eventuelle fradrag .
• 30 dage: Hvis lejeren ikke har givet udlejer korrekt meddelelse om deres udflytning, har udlejer 30 dage fra opsigelsen af ​​lejebeløbet for at returnere sikkerhedsstillelsen til lejeren med fradrag af eventuelle fradrag.

Varebeskrivelse Skriftlig meddelelse:

Udlejeren skal sende lejers depositum med fradrag af lejers sidste kendte adresse sammen med en skriftlig besked, der beskriver eventuelle fradrag, der er foretaget af sikkerhedsstillelsen.

Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

I tilfælde af at ejendommen sælges, er den nye ejer ansvarlig for at returnere depositum til lejer. De, der køber ejendom, bør sørge for, at dette er en inkluderet klausul i købskontrakten.

Hvad sker der, hvis du ikke følger Alaskas sikkerhedsret?

Manglende overholdelse af loven om hele landet kan medføre, at lejeren har ret til op til to gange det tilbagebetalte beløb, plus skadeserstatning.

Hvad er Alaskas indskudslov?

For den oprindelige tekst om sikkerhedsindskud i delstaten Alaska, se venligst Alaska Statutes § 34. 03. 070; 34. 03. 120 og 34. 03. 290.