7 Grundlæggende om Tennessee Security Deposit Act

Ejendomsmæglere og lejere i Tennessee bør forstå deres sikkerhedsstillelsesrettigheder under statens udlejers lejemål. Disse rettigheder omfatter, hvor meget en udlejer kan indsamle, hvordan depositum skal opbevares, og hvis en gennemgangskontrol er påkrævet. Her er syv grundlæggende sikkerhedsindskud i Tennessee.

7 Grundlæggende om Tennessee's Security Deposit Act:

1. Sikkerhedsindskrænkning- Ingen begrænsning.
2. Opbevaring af depositum- særskilt konto. Har ikke brug for at tjene interesse.

1. Skriftlig meddelelse Ja. Skriftlig meddelelse til lejer, der deponerer 999 i separat konto. Holde depositum-
2. Skader, ubetalte leje, brud på leasing. Gennemgangskontrol-
3. Tilladt. Tilbagebetaling -
4. inden for 60 dage. Salg af ejendom -
5. Overfør indskud til ny ejer.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Tennessee?

Nej. I staten Tennessee er der ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Tennessee?

I Tennessee skal udlejere deponere lejers depositum i en

særskilt konto . Denne konto skal være i en bank eller anden finansiel institution, der er underlagt offentlige bestemmelser eller Tennessee statsregler. Kontoen behøver ikke at tjene renter.

Hvis en udlejer ikke korrekt opbevarer en lejers depositum på en konto, kan udlejeren ikke holde nogen del af lejerens depositum.

3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Tennessee?

Ja. En udlejer skal skriftligt oplyse lejeren om, at depositumet er placeret i en separat konto. Udlejer skal indeholde depositumets placering, men skal ikke give lejeren kontonummeret.

4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Tennessee?

I staten Tennessee kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse for at dække:

Ubetalte leje

• Skader i overskridelse af normal slitage
• Andre overtrædelser af lejekontrakten
• 5. Er der behov for gennemgangskontrol i Tennessee?

Ja. I staten Tennessee skal en udlejer foretage en gennemgangskontrol for at se efter eventuelle skader på ejendommen og skal sammensætte en skriftlig liste over eventuelle skader. Lejer har ret til at være til stede ved denne inspektion. Der er et par regler til denne inspektion.

Udlejer skal skriftligt underrette lejeren om lejerens ret til at være til stede ved gennemgangen. Denne meddelelse skal ske, når udlejeren giver lejeren meddelelse om at forlade enheden eller inden for fem dage efter modtagelsen af ​​lejers skriftlige meddelelse om at fravige enheden.

1. 
   Inspektionen skal finde sted inden for fire dage efter, at lejeren flyttes ud af enheden.
2. 
   Lejeren kan anmode om en tid til inspektionen at finde sted i løbet af normale åbningstider, men udlejer vil indstille den faktiske inspektionstid.
3. 
   Hvis lejeren indstiller en inspektionstid hos udlejer, men ikke viser sig for inspektionen, mister lejeren retten til at bestride eventuelle skader, som udlejer lister i inspektionsrapporten. Denne betingelse skal tydeligt fremgå af lejekontrakten eller lejekontrakten for at den skal være gyldig.
4. 
   Hvis lejeren deltager i inspektionen, skal både udlejer og lejer gå gennem ejendommen og sammensætte en liste over alle skader på ejendommen og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Udlejer og lejer skal underskrive denne liste. Lejerens underskrift vil tjene som erstatningskrav.
5. Hvis lejer nægter at underskrive denne liste, skal han eller hun sammensætte en skriftlig liste med angivelse af de skader, som han eller hun ikke er enig med. Lejer kan derefter forfølge retssager for de ting, som han eller hun ikke er enig med.
   Er alle lejere tilladt at deltage i en gennemgangskontrol?

Nej. Visse lejere har givet deres ret til at gå i gang gennem inspektion. Disse omfatter lejere, der har:

Opholdt Enheden

• Opholdt Enheden uden at give den korrekte Skriftlige Meddelelse
• Fjernet fra Enheden ved Domstolsordre
• Reagerede ikke på Husejerens Anmodning om at Inspicere Enheden
• Visede ikke på det tidspunkt De skulle formodes at inspicere enheden med udlejeren
• Hvis lejeren anmoder om en kopi af inspektionsrapporten, er udlejer forpligtet til at sende lejeren denne kopi og skal gøre det ved at certificeret mail.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Tennessee?

Udlejeren skal sende en anmeldelse til lejerens sidste kendte adresse. Dette bør omfatte den detaljerede liste over skader og størrelsen af ​​depositum til lejeren. Hvis lejeren ikke svarer på denne anmodning inden for 60 dage, kan udlejer fjerne depositumet fra kontoen. Lejer har ikke længere ret til det.

7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis en Tennessee udlejer sælger investeringsejendommen, eller ejendommen ændrer ellers hænder, skal udlejeren overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer. Udlejer skal derefter skriftligt underrette lejere om, at den nye ejer nu er i besiddelse af deres indskud.

Hvad er Tennessee's Security Deposit Law?

For at læse loven om sikkerhedsindskud i delstaten Tennessee henvises til Tennessee Code Annotated § 66-28-301 og § 66-28-305.