Lejere rettigheder i Massachusetts

Staten Massachusetts har mange love på plads, der beskriver ejendomsrettens og lejernes rettigheder. Disse rettigheder omfatter rettigheder til sikkerhedsstillelsen, rettigheder efter udlejerens gengældelse og rettigheder for ofre for vold i hjemmet. Her er fem rettigheder for lejere i Massachusetts.

Massachusetts Lejers Ret til Retfærdig Bolig

Ch. 151b. , Sek. 4

Hver lejer i staten Massachusetts har ret til at have lige muligheder i enhver aktivitet relateret til boliger.

Disse rettigheder er beskyttet af Federal Fair Housing Law og også af Massachusetts 'Fair Housing Law.

I henhold til Federal Fair Housing Law er 7 klasser af mennesker beskyttet :

• Farve
• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion < Sex

Massachusetts 'Fair Housing Law beskytter syv yderligere klasser af mennesker.

Disse omfatter: Alder

• Forfædre
• Kønidentitet
• Ægteskabelig status
• Forsvarets medlemmer
• Seksuel orientering
• Veteraner
• Aktiviteter, der er beskyttet af begge Federal Fair Housing Law og Massachusetts egen Fair Housing Law

inkluderer:

En persons ret til at få et lån eller en anden form for finansiering eller et kautionskrav uden at blive stillet diskriminerende spørgsmål om at være en del af nogen af ​​de 14 klasser, der er beskyttet i Massachusetts. Der er undtagelser fra dette, såsom en banks ret til at spørge en persons alder for at afgøre, om han eller hun er gammel nok til at få et lån.

• En persons ret til at leje eller købe en ejendom uden frygt for at blive nægtet, bygger kun på, at han eller hun er medlem af en af ​​de beskyttede klasser.
• Handicappedes ret til at have rimelige overnatningssteder foretaget til deres udlejningsenheder.
• At det er ulovligt for en udlejer, en udlejerens agent eller enhver anden person, der er ansvarlig for udleje af ejendomme for at forhøre sig om en potentiel lejers medlemskab i nogen af ​​de fjorten beskyttede klasser. Der er undtagelser fra dette, såsom at spørge en persons alder i et samfund, hvor du skal være over 55 år for at bo der.
• At det er ulovligt at sende udlejningsannoncer, der diskriminerer enhver beskyttet klasse. For eksempel siger, at familier med børn under 18 år ikke bør anvende.
• Det er ulovligt for en kreditgiver at diskriminere en person, fordi han eller hun modtager statsstøtte.
• Det er ulovligt at skræmme eller chikanere en person i et forsøg på at forhindre den enkelte i at flytte ind i boligen eller for at få en person, der allerede bor i boligen, til at bevæge sig, fordi han eller hun er medlem af en bestemt klasse.
• Det er ulovligt at ligge i en lejebolig i et forsøg på at forhindre visse klasser i at leje ejendommen.
• Hvis en Massachusetts-lejer eller potentiel lejer mener, at hans eller hendes ret til lige muligheder er blevet overtrådt, kan han eller hun indgive et krav hos HUD. HUD vil undersøge kravet og beslutte, om yderligere handling er nødvendig.

Massachusetts 'Lejere Ret til Sikkerhedsdepositum

Ch. 186, afsnit 15b.

Lejere i staten Massachusetts har ret til at vide visse ting om deres depositum.

Maksimumsbeløb:

Massachusetts lejere er beskyttet af den mængde depositum, som en udlejer kan opkræve. En udlejer kan ikke anmode om mere end en måneds husleje som depositum.

Opbevaring af sikkerhedsstillelsen:

Når en udlejer indsamler en lejers sikkerhedsstillelse i Massachusetts, skal udlejeren opkræve lejers sikkerhedsstillelse på en særskilt rentebærende konto. Hvert år skal udlejeren betale lejer den interesse, der er blevet tjent på denne konto. Udlejer skal også give lejeren en årlig erklæring, der indeholder navn og adresse på den bank, hvor deres sikkerhedsstillelse opbevares, samt rentesatsen.

Skriftlig meddelelse:

Efter at have modtaget en lejers sikkerhedsstillelse skal udlejeren give lejeren tre separate skriftlige meddelelser. Disse tre bemærkninger er:

1. Bemærk, at udlejeren har modtaget lejers depositum, herunder depositumets størrelse.

2. Inden for 10 dage efter modtagelsen af ​​lejers depositum skal udlejeren oplyse om lejeenhedens tilstand.

3. Bemærk, at der beskrives vilkårene for, hvordan og hvor lejers depositum holdes.

Sikkerhedsdepositum:

Massachusetts udlejere skal opbevare registre for enhver udlejningsenhed, de har opkrævet et depositum for. De skal angive eventuelle skader på enheden, om det er blevet repareret, og lejerdatoen flyttes ud. Udlejer skal opbevare disse optegnelser i to år efter at lejeren bevæger sig ud.

Tilladte fradrag:

Massachusetts udlejere kan tage fradrag af grunde som skader, der overstiger normal slitage og dækker eventuelle ubetalte vandregninger eller ejendomsskatter.

Tilbagebetaling af depositum:

Udlejere skal returnere lejers depositum inden for 30 dage af lejerens udflytning. Hvis udlejeren ikke returnerer hele depositumet, skal udlejer også indeholde en specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget.

Se også: Massachusetts Security Deposit Law

Massachusetts Lejers Rettigheder efter Ejendomsgodkendelse

Ch. 186, § 18

Handlinger af udlejeres hævn i Massachusetts:

Forøgelse af lejers leje.

• Faldende ydelser til lejeren.
• Betydelig ændring af vilkårene for lejerens lejekontrakt.
• Arkivering for at udskyde lejeren. - Kendt som gengældelsesudkast.
• Massachusetts 'lejere lov, som kan føre til gengældelse:

Følgende er nogle af de handlinger, der kan få en udlejer til at gengælde i Massachusetts:

Lejeren har klaget til sundhedsstyrelsen eller et andet statsligt organ om en mistænkt sundhed, sikkerhed eller anden overtrædelse på ejendommen.

• Lejeren har klaget direkte til udlejeren om et helbred, sikkerhed eller anden overtrædelse på ejendommen.
• Lejer har sluttet sig til eller organiseret en lejereforening.
• Lejeren har holdt op med at leje, indtil der er fastsat en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.
• Tidslinje for udlejerens handlinger, der skal betragtes som gengældelse:

Hvis en udlejer begår en af ​​de ovennævnte handlinger inden seks måneder efter lejers klage eller andre retssager, antages det, at udlejerens handling var en gengældelsesakt . Udlejer skal fremlægge klare beviser, der understøtter det forhold, at handlingen ikke var gengældelse, og at udlejer ville have udført handlingen, uanset om lejeren udførte sin handling eller ej.

Domstolsprisen for retshandlinger:

Hvis en domstol finder ud af, at en Massachusetts udlejer har handlet i gengældelse, kan lejerne tildeles skader, der svarer til mindst en måneds husleje, men højst tre måneders leje , eller faktiske skader, afhængigt af hvilket der er større. Lejer kan også få tildelt advokatomkostninger og rimelige advokatsalærer.

Tider, når en udlejers handlinger ikke betragtes som gengældelse:

Indgivelse af en udsættelse for manglende betaling af leje ville ikke blive betragtet som en gengældelsesakt.

Massachusetts lejers ret til meddelelse før udlejeren

Ch. 186., § 15B (1.)

Tilladte grunde til indrejse uden lejeklausul:

Hvorvidt en udlejer har en ekstra klausul i lejekontrakten, stavning af årsager til, at han eller hun kan komme ind i en lejers lejlighed, en udlejer kan indleje en lejers lejlighed af følgende grunde:

Ved domstolsbestemmelse

• Når en lejer har forladt enheden.
• 30 dage før lejeren flytter for at inspicere lokalerne for skader for at afgøre, om fradrag skal tages fra depositum.
• Nødvendig bestemmelse i lejekontrakt for ekstra indgang:

Hvis en udlejer ønsker at komme ind i en lejers lejlighed af en eller anden grund ud over de ovennævnte tre grunde, skal udlejeren indeholde en særskilt klausul i lejekontrakten. Denne bestemmelse skal angive, at udlejeren har tilladelse til at komme ind i en lejers enhed til:

Inspicer enheden

• For at reparere ejendommen
• For at vise ejendommen til potentielle lejere, købere eller realkreditinstitutter.
• Påkrævet Bemærkning:

Massachusetts loven angiver ikke det antal opsigelser, som en udlejer skal give, før han går ind i en lejers lejlighed. I de fleste tilfælde vil 24 timers varsel betragtes som rimelig.

Massachusetts lejers rettigheder efter hjemmets vold

Ch. 186, § 24, 25 og 26

Lejerens ret til at opsige lejeaftale:

Hvis en lejer eller et medlem af en lejers husstand har været offer for vold i hjemmet, voldtægt, seksuelle overgreb eller stalking, kan han eller hun give skriftlig meddelelse om at opsige lejekontrakten. Lejeren skal bevæge sig ud af lejeenheden senest tre måneder efter at have givet denne skriftlige meddelelse, eller meddelelsen bliver ugyldig.

Timeline to Terminate:

Lejeren kan opsige lejemålet, hvis voldshandlinger, voldtægt, seksuelle overgreb eller stalking er sket inden for de sidste tre måneder, eller hvis de har en overhængende frygt for voldshandlinger, voldtægt , seksuelle overgreb eller stalking.

Bevis for hjemlig vold:

Udlejer har ret til at anmode om bevis for lejers voldsomme krav. Dette bevis kunne være et af de tre følgende dokumenter:

En kopi af en retsafgørelse om beskyttelse.

• En kopi af en politirapport eller anden retshåndhævelsesrapport, der dokumenterer en handling af vold i hjemmet, seksuelle overgreb, voldtægt eller stalking.
• En skriftlig erklæring fra en kvalificeret tredjepart, såsom et voldsagentur eller klinik i hjemmet, hvem lejeren rapporterede hændelsen til. Rapporten skal indeholde datoen for hændelsen samt navnet på gerningsmanden, hvis det er kendt. Det skal også indeholde en skriftlig erklæring fra offeret, hvis offeret er en voksen, der siger at hændelsen er sand.
• Tilbagebetaling af depositum:

Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til tilbagesendelse af deres depositum. Udlejer er stadig tilladt at foretage lovfradrag på grund af skader eller ubetalte forsyningsregninger.

Udlejer kan ikke nægte at leje til ofre for hjemlige vold:

En Massachusetts udlejer kan ikke nægte at leje til en lejer, fordi lejeren opsigter en forudgående leje på grund af vold i hjemmet eller fordi lejeren har anmodet om at få låse på deres leje ændret.

Ret til at få låse ændret:

Hvis en lejer eller et medlem af lejerens husstand har været offer for vold i hjemmet, kan de anmode om, at deres udlejer ændrer låsen på deres enhed.

Udlejeren skal ændre låsene inden for to dage efter modtagelse af lejers anmodning. Udlejer kan opkræve et rimeligt gebyr for at ændre låsene. Udlejer skal forsøge at give lejeren en nøgle til de nye låse inden for denne to dages periode.

Hvis ejeren ikke kan ændre låsen, kan han eller hun give lejer tilladelse til at ændre låsene. Lejer skal give udlejer en nøgle så hurtigt som muligt.

Hvis udlejer nægter at ændre låsene eller nægter at tillade lejeren at ændre låsene, kan lejeren tildeles skadeserstatning på op til tre måneders leje plus retsomkostninger og rimelige advokatsalærer.

Massachusetts 'udlejer lejeren lov

Hvis du vil se den oprindelige tekst af Massachusetts' udlejer-lejer lov, se, Massachusetts General Laws Annotated, Kapitel 186, Sektion 1A til 29 og Kapitel 186a, Sektion 1 til 6.