7 Grundlæggende i Oregon's Security Deposit Law

Oregon har unikke sikkerhedsstillelse regler udlejere og lejere skal forstå. Formålet med disse udlejer-lejerlove er at uddanne begge sider om formålet med sikkerhedsstillelsen og konsekvenserne, hvis den anden side ikke lever op til deres lovlige forpligtelser eller vilkår i lejekontrakten. Lær syv grundlæggende sikkerhedsstillelse love, du skal følge i Oregon.

7 Grundlæggende om Oregon's Security Deposit Law:

1. Sikkerhedsindskrænkning- Ingen grænse.
2. Opbevaring af depositum behøver ikke at tjene penge. Separat bankkonto unødvendig.
3. Skriftlig kvittering- Ja. Efter indsamling af depositum .
4. Holde depositum- Skader, ubetalte husleje, Tæpperensning, Manglende udlejningsenhed.
5. Gennemgangskontrol- Ikke påkrævet.
6. Tilbagebetaling - Inden for 31 dage af udlejeren.
7. Sælg Ejendom- Ret depositum til Lejer eller Overfør til Ny ejer.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Oregon?

I staten Oregon er der ingen grænse for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som depositum. Det er normalt for en udlejer at opkræve en lejer mellem en måned og to måneders leje. Dette beløb gør det muligt for udlejer at have noget pude, hvis lejeren undlader at betale sin leje eller på anden måde overtræder lejekontrakten, men er ikke så høj, at det vil forhindre potentielle lejere i at leje enheden.

Derudover kan ejere normalt ikke ændre depositumets størrelse i løbet af det første lejemål.

Efter det første år kan udlejeren øge det krævede sikkerhedsstillelse, men skal give lejeren mindst tre måneder til at betale det ekstra depositum.

Undtagelse: Hvis udlejer og lejer begge er enige om at ændre den eksisterende lejekontrakt af en grund, der ville kræve et ekstra depositum, som et kæledyr, kan depositumbeløbet ændres i løbet af det første år.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Oregon?

I staten Oregon er der ikke noget specifikt krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse. Depositumet skal ikke opbevares på en separat bankkonto, og det skal heller ikke opkræves renter.

3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Oregon?

Ja. Efter at have indhentet et depositum fra en lejer, er en Oregon udlejer forpligtet til at give lejeren en skriftlig kvittering. Derudover skal sikkerhedsstillelsen opføres på lejekontrakten.

4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Oregon?

Ejere i staten Oregon kan være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende grunde:

• Ubetalte leje
• Skader i overskydende normal slid
• Andet Brud på lejekontrakten
• Skader for manglende leje af enhed, indtil reparationer eller rengøring er gennemført
• Tæpperensning - Men kun hvis:
  1. Rengøringen blev udført af en maskine, der er specielt designet til at rengøre tæpper.
  2. Gulvtæppet blev renset lige før lejeren flyttede ind i enheden.
  3. I lejeaftalen hedder det specifikt, at fradrag kan tages fra sikkerhedsstillelsen uanset om gulvtæppet blev rengjort før lejeren flyttede ud af enheden.

5. Er der behov for en gennemgangskontrol i Oregon?

Der er ingen specifik regel i staten Oregon, der kræver, at udlejere skal gennemgå inspektion forud for udlejeren.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Oregon?

• Når:

  Lejere i delstaten Oregon skal returnere den del af lejers depositum, der skyldes lejer inden for 31 dage efter lejers udflytning.

• Hvordan:

  Sikkerhedsstillelsen skal leveres direkte til lejeren af ​​udlejer eller udlejer skal sende depositum via første klasse mail til lejerens sidste kendte adresse.

• Varebeskrivelse:

  Denne indbetaling skal ledsages af en skriftlig erklæring, der beskriver hvilke fradrag der er taget fra depositumet og årsagen til fradraget.

• Fejlagtig tilbageholdelse:

  Hvis en udlejer undlader at fremlægge en skriftlig angivelse eller ulovligt afholder en lejers sikkerhedsstillelse, kan lejeren have ret til to gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes.

7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

I staten Oregon, hvis du sælger din ejendom eller ejendommen, ellers ændrer ejerskab, er du ansvarlig for at returnere alle lejers sikkerhedsindskud. Du kan returnere den del af depositum, der skyldes lejeren direkte til lejeren. Du bør advare den nye ejendomsejer, at du har returneret alle indskud til lejerne.

Du kan også vælge at overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer. I dette tilfælde skal du advare alle lejere om navn og adresse på den nye ejer og det beløb, der overføres. Overførslen af ​​sikkerhedsindskud sker normalt, hvis lejerne stadig er bundet af vilkårene i deres oprindelige lejekontrakt, når ejendommen er ændret ejerskab.

Hvad er Oregon's Security Deposit Law?

Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst i depositumloven i Oregon, skal du se Oregon Reviderede vedtægter §§ 86. 755 og 90. 300.