7 Grundlæggende om Maryland's Security Deposit Law

Husejere i Maryland kan indsamle et depositum fra deres lejere, men skal følge visse regler herom. Disse regler, som er vigtige for både udlejere og lejere at forstå, er en del af Maryland's udlejer lejeren lov. Her er syv grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Maryland.

7 Grundlæggende om Maryland's Security Deposit Law:

1. Sikkerhedsdepositum Maksimum- To Måneder 'Leje
2. Opbevaring Indbetaling- I en separat konto. Se undtagelser.

1. Skriftlig meddelelse Ja. Hvis ikke, udlejer lejer til $ 25.
2. Bevar depositum - Ubetalte leje, skader, brud på leasing.
3. Gennemgangskontrol- Påkrævet. Lejer tilladt at være til stede
4. Tilbagebetaling - Inden for 45 Dage af Lejer Udflytning.
5. Salg af ejendom - Skal overføre indbetaling til ny ejer.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Maryland?

I staten Maryland er det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer som et depositum, to måneders leje. Hvis en udlejer indsamler mere end to måneders husleje som depositum, kan lejeren have ret til at opkræve op til tre gange det overskydende beløb for sikkerhedsstillelsen, plus tillægsgebyrer for advokat.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Maryland?

I de fleste tilfælde skal en Maryland-udlejer lægge depositumet i en særskilt konto specifikt for sikkerhedsindskud. Dette skal ske inden for 30 dage efter modtagelse af depositum.

Alle sikkerhedsindskud, der er $ 50 eller derover, skal placeres på en konto, som bærer renter med en sats på tre procent pr. År og skal hver sjette måned Datoen for sikkerhedsstillelsen blev modtaget.

I stedet for at placere depositumet på en konto kan udlejer holde depositumet i et forsikret depositum hos et pengeinstitut.

En lejer har også mulighed for at købe en sikkerhedsstillelse, der skal bruges som depositum. Udlejer behøver ikke at acceptere denne form for indbetaling. De samme regler, der gælder for alle sikkerhedsindskud, gælder for en kaution.

• En udlejer skal sende lejeren ved første klasse post en detaljeret liste over eventuelle skader og fradrag, som han eller hun har til hensigt at gøre fra sikkerhedsstillelsen mindst 10 dage før han eller hun forsøger at foretage fradrag fra kautionebindingen . Lejer har ret til at bestride eventuelle fradrag inden for 10 dage efter modtagelsen af ​​brevet.

3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Maryland?

Ja. I staten Maryland skal udlejere give lejeren en kvittering efter at have indbetalt sikkerhedsstillelsen fra lejeren. Denne kvittering kan være en del af lejekontrakten eller lejekontrakten, men den skal indeholde følgende oplysninger:

1. Inden for 15 dage efter flytningen kan lejeren med anbefalet post anmode lejeren om at inspicere sin enhed og Lav en skriftlig liste over eksisterende skader.
2. Lejeren har ret til at være til stede, når ejeren igen inspicerer enheden for erstatning i slutningen af ​​en lejemål. For at være til stede skal lejeren kontakte udlejeren skriftligt, med anbefalet mail, mindst 15 dage før den påtænkte udflytningsdag. Denne meddelelse skal indeholde:
   • En erklæring om lejerens hensigt om at flytte.
   • Den påtænkte udløbsdato.
   • Lejerens nye adresse.
3. Udlejer skal opbevare en kopi af denne depositumskvittering i to år efter, at lejemålet er opsagt, en lejer er udsat, eller en lejer afstår fra ejendommen.
4. Hvis en udlejer ikke giver lejeren et depositumskvittering, har lejeren ret til 25 dollar.

Der er mange andre klausuler, der skal indgå i depositumskvitteringen. For en komplet liste over de elementer, der skal medtages, se venligst Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Maryland?

I staten Maryland kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• For at dække ubetalte leje
• Skader i overskydende normal brug
• Andre overtrædelser til lejekontrakten

5. Er der behov for gennemgangskontrol i Maryland?

Ja .

Udlejere i delstaten Maryland skal gennemføre en gennemgangskontrol. Denne inspektion skal ske inden for fem dage før eller efter lejerens udflytning. Udlejer skal skriftligt underrette lejeren om lejerens ret til at være til stede ved denne gennemgangskontrol og skal indeholde den dato, inspektionen finder sted.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Maryland?

I staten Maryland har en udlejer 45 dage fra datoen for lejeren flyttes for at returnere alle eller en del af lejers depositum plus eventuelle renter. Dette skal sendes af førsteklasses mail til lejers sidste kendte adresse. Sammen med den del af depositum, der skyldes lejeren, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra sikkerhedsstillelsen.

Hvis en udlejer fejlagtigt tilbageholder hele eller en del af depositumet, kan lejeren tildeles op tre gange det beløb, der fejlagtigt tilbageholdes, plus rimelige advokatsalærer.

• Lejereudvælgelse eller -forladelse:

Lejere, der er blevet udsat for eller har forladt ejendommen, før deres lejekontrakt er overstået, er ansvarlig for at give skriftlig meddelelse til lejeren inden for 45 dage efter flytning ud af ejendommen . Denne meddelelse skal indeholde deres nye adresse. Udlejer har derefter 45 dage fra modtagelsen af ​​denne meddelelse til mail lejeren en skriftlig specificeret liste over alle skader plus det beløb, der stilles til depositaren, der stadig skyldes lejeren.

7. Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?

Hvis en udlejer i delstaten Maryland sælger investeringsejendommen eller ejendommen ellers ændrer ejerskab, skal udlejeren:

1. Overføre alle sikkerhedsindskud til den nye ejer.
2. Giv den nye ejer en skriftlig liste, der indeholder:
   • Hver lejers navn
   • Senest kendte adresse på lejeren
   • Dato, hvor depositum blev modtaget
   • Sikkerhedsindskudets størrelse
   • Renten
3. Hvis ejeren ikke overfører hele eller en del af lejers depositum til den nye ejer, er udlejeren fortsat ansvarlig for en del, der ikke er overført.

Hvad er Maryland's Security Deposit Law?

Hvis du er interesseret i at se den oprindelige tekst af sikkerhedsstillelse lov i staten Maryland, bedes du se Maryland Real Property Code annoteret § 8-203 og § 8-203. 1.