6 Grundlæggende om Pennsylvania's Security Deposit Law

Pennsylvania har inkluderet regler for sikkerhedsstillelsen i deres stats udlejer lejere love. Hvis du er en Pennsylvania udlejer og undlader at følge disse love, kan du miste din ret til at holde en lejers sikkerhedsstillelse eller måske endda blive tvunget til at betale lejer ekstra skader. Her er seks grundlæggende spørgsmål om loven hver udlejer og lejer skal forstå.

Ofte stillede spørgsmål:

1. Sikkerhedsindskudsbegrænsning- To måneder 'Lej første lejekontrakt, en måneds leje efter det.
2. Opbevar Indbetaling- Placer i Escrow Konto eller Købsgaranti Obligation.
3. Skriftlig meddelelse efter modtagelse- Ja, påkrævet.
4. At tage fradrag - Skade, ubetalte leje, brud på leasing.
5. Gennemgangskontrol- Ikke påkrævet.
6. Tilbagebetaling - 30 dage efter udlejeren.

1. Er der et sikkerhedsindskud i Pennsylvania?

I staten Pennsylvania er det beløb, du kan indsamle som et sikkerhedsstillelse, ændret baseret på lejens længde.

• Første lejekontrakt: En udlejer kan opkræve en lejer maksimalt to måneders leje i løbet af det første lejemål.
• Andet lejekontrakt: Når en lejekontrakt træder ind i andet år og et år derefter, kan udlejer holde højst en måneds leje som depositum.
• Fifth Year of Lease: Hvis lejeren har boet i ejendommen i fem år eller mere, kan en udlejer ikke længere kræve en forhøjelse af depositum for at holde sig i overensstemmelse med en stigning i lejen.

2. Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Pennsylvania?

Husejere i Pennsylvania har to muligheder for opbevaring af lejers depositum.

De kan enten placere det på en escrow-konto, eller de kan sende en garantibetaling for sikkerhedsstillelsen.

• Escrowkonto: En udlejer kan beslutte at indsætte modtagne sikkerhedsindskud, der er mere end $ 100, til en escrow-konto. Banken eller institutionen skal reguleres af en af ​​disse fire organisationer:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valutaens Comptroller, eller
  4. Pennsylvania Department of Banking .
  Kontoen kan enten være en rentebærende konto eller en ikke-rentebærende konto.
• Garantiobligation: Udlejerens anden mulighed er at indsende et garantibevis for sikkerhedsstillelsen. Denne obligation skal udstedes af et obligationsselskab, der har tilladelse til at drive forretning i Pennsylvania.

Lejere, der påbegynder deres tredje år eller femogtyvende måned, er berettiget til at modtage den påløbet renter på kontoen hvert år minus et administrationsgebyr på 1 procent, som udlejer kan fratrække.

3. Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af sikkerhedsstillelsen i Pennsylvania?

Ja. Når en udlejer modtager en lejers sikkerhedsstillelse og placerer den i en escrow-konto, skal udlejer skriftligt meddele lejeren med bankens navn og adresse og sikkerhedsstillelse deponeret.

4. Hvad er nogle grunde, du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse i Pennsylvania?

En udlejer i Pennsylvania kan være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:

• Skader, der overstiger normal slitage
• Ubetalte leje
• Brud på lejemål > 5. Er der behov for gennemgangskontrol i Pennsylvania?

Nej, staten Pennsylvania kræver ikke en gennemgangskontrol, før lejeren bevæger sig ud.

6. Hvornår skal du returnere en lejers sikkerhedsstillelse i Pennsylvania?

Hvis der ikke er fradrag:

En udlejer har 30 dage fra udlejeren for at returnere en lejers depositum.

Hvis der er fradrag:

Ejeren skal stadig returnere sikkerhedsstillelsen inden for 30 dage efter udlejeren, men skal kun returnere den del af det oprindelige depositum, der er tilbage efter fradragene er foretaget. Udlejer skal indeholde en detaljeret liste over alle skader og de omtrentlige omkostninger ved reparation. Hvis udlejer ikke angiver denne specificerede liste, vil han eller hun miste retten til at beholde en del af depositumet.

Hvis en udlejer ikke returnerer lejers depositum inden for 30-dages vinduet, kan udlejer være forpligtet til at betale lejeren dobbelt så meget som det skyldige depositum.

Hvis en lejer ikke fremsender en videresendelsesadresse:

Hvis en lejer undlader at give udlejer skriftlig skriftlig ved udlejningen eller lejerens udflytning, vil lejeren afstå fra deres ansvar for at returnere lejerens depositum.

Hvad er Pennsylvania Security Deposit Law?

For den oprindelige tekst af sikkerhedsstillelsen lov i Pennsylvania, se venligst Pennsylvania Statut Title 68 §§ 250. 511a -512.

Webstedet kan være lidt forvirrende, så læs venligst følgende trin for at finde loven lettere.

Klik på "Uofficielle Purdon Pennsylvania Statutter fra West", som er på højre side af siden under "Law Information. "

1. 
   Når du er kommet på den nye side, klikker du på" Titel 68 P. S. Real og personlig ejendom. "
2. 
   Derfra skal du gå til" Kapitel 8. Udlejer og Lejer "og udvide den ved hjælp af plustegnet på venstre side.
3. 
   Gå til "udlejer og lejemandeloven fra 1951" og udvid det.
4. 
   Gå til artikel V. Gendannelse af besiddelse og udvid det.
5. 
   Nu, hvis du klikker på statuer 250. 511a. , 250, 511b. , 250. 511c eller 250. 512, vil du finde oplysninger om Pennsylvania sikkerhedsindskud.