5 Nemme trin til at købe et andet hjem

Inden du vælger at købe et andet hjem, har du sikkert forbehold, der stopper dig fra at træffe en øjeblikkelig beslutning. Du kan måske undre dig om det er for ekstravagant, især hvis du er vokset op med de økonomiske udsigter, at kun rige mennesker køber et andet hjem. Når renten er lav, hvis du har råd til en high-end bilbetaling, kan du sikkert have råd til et andet hjem; giver dig ikke gå hog vildt og søger dette hjem i et rimeligt prissat område.

Trin 1: Bestem din placering

Du kan antage, at det først og fremmest er det vigtigste skridt, og når prisen bærer vægt, er det ikke altid, der driver beslutning om at købe et andet hjem. Hvis du har dit hjerte sat på et sommerhus på stranden, lad os sige på Hawaii Island, for eksempel kan det være lidt chokerende, at du ikke kan købe en enkelt familiebolig på vandet for en halv million. Hvis det eneste sted, du har råd til, er nær Puna, og du ikke ønsker at leve hvor det regner meget, så er din søgning på den pågældende ø forbi.

Placering er kørefaktoren i fast ejendom. Det er derfor, du hører mantraets placering, beliggenhed, placering gentaget så meget. Du skal beslutte, om du vil købe et andet hjem inden for kort afstand fra dit nuværende hjem, eller hvis du vil tage et tog eller fly for at komme derhen. For øjeblikket er der ingen Scotty at stråle os op.

Hvor ofte du planlægger at bruge det andet hjem, har direkte betydning for dets placering.

Hvis det er et feriehjem til weekenden, vil du sandsynligvis gerne have dette hjem inden for en let pendlingsafstand. Hvis det andet hjem er for et par familieferier om året, kan det længere væk eller placeret i en anden stat eller et land.

Trin 2: Bestem Home Type

Den type hjem du kan vælge at købe som et andet hjem kan også involvere placering.

For eksempel, hvis du planlægger at købe et hjem i bjergene, er de mindre hytter til den mere overkommelige ende, helt til high-end ski resort haciendas, der kan løbe i millioner. Hvis du vil have et hjem hjemmefra, der ligger lige på havet, vil selv en lille hytte koste meget mere, end du måske forestiller dig. Den hårde sandhed er i dagens økonomi, du kan blive nødt til at bosætte sig i stedet for havudsigt.

Et hjem i landet ligger på skovlisten over mange mennesker. Måske vil du gerne have en gård eller en stille ejendom, der ligger ned ad en grusvej og bag en låst port? Eller et hjem på en sø? Eller et modulært hjem / fabrikat, som du kan placere meget på?

Måske er et lejlighedshus eller byhus mere din stil, fordi du måske foretrækker flere faciliteter, mindre værk eller vedligeholdelse. Condos tilbyder også en lock-and-go livsstil, hvilket gør nogle fraværende ejere føler sig mere sikre, mens de er væk fra deres andet hjem.

Trin 3: Bestem din salgspris

Købere, der kommer ind over deres hoveder, bliver normalt ikke fejet væk af det hele, eller de har undladt at oprette en øvre grænse, et maksimumsbeløb de er villige til at betale for at købe et andet hjem. Mange købere, der ønsker at købe et andet hjem, har til hensigt at finansiere dette køb.

En del af grunden til at få et pant er fordi det giver skattefradrag som renter og ejendomsskatter.

Hvis du har til hensigt at finansiere købet, kan din maksimumspris blive påvirket af rentesatser, og mængden af ​​din pant betaling (plus skatter mv.) Kan have større indflydelse på dig end salgsprisen. En måde at finde ud af, om du har råd til pantbetalingen, er at begynde at suges bort det beløb til en opsparingskonto hver betalingsperiode. Hvis det er behageligt og ikke en belastning på dit budget, vil du højst sandsynligt være OK ned ad vejen, så du opretholder en pude. Eksperter anbefaler mindst 6 måneder af en reservefond.

Hvis du begynder at finde, er der få boliger til salg i det prisklasse, du har etableret, så er det på tide at gennemgå trin et og to. Det kan være nødvendigt at tilpasse dine forventninger.

Vælg enten en anden placering eller en anden type hjem. Du vil bemærke, at jeg ikke har foreslået at overskride dit budget.

Trin 4: Find en ejendomsmægler

Ikke bare nogen ejendomsmægler. Dette er ikke på tide at trække din fætter George ud af spindelvævet og bede ham om at hjælpe dig med at købe et andet hjem. Søg efter en lokal ejendomsmægler, der repræsenterer købere i det område, hvor du vil købe. En lokal agent bør have værdifuld indsigt og viden i området.

Sørg for, at agenten har gennemført et tilstrækkeligt antal transaktioner og kan producere anmeldelser fra tilfredse kunder.

Gør heller ikke fejlen ved at tro, at fortegnelsesagenten vil have dine bedste interesser, eller at noteringsagenten vil give dig en pause på en eller anden måde, fordi det ikke er, hvordan det virker. Jeg foreslår ikke, at der ikke er uetiske agenter i virksomheden, fordi der er dårlige agenter i virksomheden ligesom i et andet erhverv, men vil du have en dårlig, uetisk agent til at repræsentere dig på nogen måde, form eller måde? Sikkert ikke.

Trin 5: Sikre et forhåndsgodkendelsesbrev

Din lokale ejendomsmægler kan sikkert henvise til en lokal långiver til dig. Du vil komme bedre ud med dit tilbud, hvis du bruger en långiver, som sælgeren og fortegnelsen er bekendt med. Du kan måske bruge din egen långiver hjem, men din foretrukne långiver kan ikke låne i det pågældende område. Og hvis en ukendt pant långiver vil skade dine chancer, når du afgiver et tilbud, hvorfor tage den chance?

Mange agentfirmaer vil rådgive deres kunder om at afvise et tilbud, hvis det fremgår uden forudgående brev, og der er involveret finansiering. Spørg om du kan udfylde en pantansøgning online. Du behøver ikke i de fleste tilfælde at mødes med realkreditlåneren personligt.

Ved at bruge en lokal långiver øger du også chancerne, at långiveren vil trække en appraiser fra en lokal pool af bedømmere.Det er vigtigt at have en lokal appraiser, der er bekendt med kvarteret for at vurdere dit hjem. Nogle "online" pant långivere ender med out-of-area appraisers, og det er en måde at få en lav vurdering, der kunne blæse din transaktion.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.