Et trin for trin Se på at købe et hus

Den specifikke måde du udvikler gennem en boligkøbstransaktion varierer afhængigt af ejendomslovgivningen og toldvæsenet, hvor du bor, men der er mange trin til at købe et hus, der er standard, selvom de måske ikke udføres i samme rækkefølge på alle steder.

Du vil føle dig mere sikker på din hjemkøbsrejse, når du forstår hvad der kræves af dig og enhver anden person, der er involveret i transaktionen.

Denne vejledning tager dig igennem den og viser, at du kun har 11 trin til at købe et hus.

Trin 1 til at købe et hus: Få dine penge i orden

Dine kreditrapporter er en løbende oversigt over, hvordan du styrer din økonomi. Du skal vide præcis, hvad dine kreditrapporter siger om din økonomiske historie inden du anvender for et pant, fordi rapporterne spiller en vigtig rolle i pantgodkendelsesprocessen og ved fastsættelse af rentesatserne og andre lånebetingelser som en långiver tilbyder dig.

Hvis du ikke har set på dine kreditrapporter, kan du blive overrasket over deres indhold, fordi fejl er almindelige. Ideelt set vil du ikke have nogen forsinkede betalinger. En sen løn er dårlig; fire vil dræbe dig

Baggrundsvisning

1. Hvad er der på din kreditrapport, og hvordan kom det derhen?
2. Sådan kontrollerer du din kreditrapport
3. Opret din kreditrapport
4. Forstå dine kreditresultater
5. Sådan forbedres dine kreditresultater

Trin 2 til at købe et hus: Få kendskab til boliglånsindustrien

At finde det rigtige lån og långiver er afgørende for din boligkøbs succes.

Det er op til dig at bestemme, hvilken långiver der passer bedst til dine behov, og det er altid en god idé at have mindst en smule baggrund om låneprocessen, før du snakker med en långiver.

Baggrundslæsning

1. Hvad er forskellen mellem en realkreditmægler og en banklånsofficer?
2. Forstå din gæld til indkomstforhold
3. Skal du vælge en regulerbar rente?
4. FHA Loan Basics
5. VA Home Loan Facts
6. Betalingsplaner for to uger for realkreditlån
7. Skal du Virkelig Køb rabatpoints?
8. Fakta om private realkreditforsikringer
9. Vil du have et realkreditlån eller et tillidsforhold? Hvorfor betyder det?
10. Hold øje med lånebedring

Trin 3 for at købe et hus: Få forhåndsgodkendt til et realkreditlån

Ved du, hvor meget hus du har råd til? Sandsynligvis ikke, medmindre du har snakket med en långiver.

Forhåndsgodkendelse hjælper dig på andre måder. Overvej dette scenario. En hjemme sælger får to lignende tilbud. Den ene er ledsaget af et brev fra køberens bank, hvori det hedder, at hun er forhåndsgodkendt for et pant i tilbudets størrelse. Den anden har ingen dokumentation. Hvilket tilbud tror du, at sælgeren vil overveje først?

Baggrundslæsning

1. Prævalifikation vs. forudgående godkendelse, som har du brug for?
2. Brug af online-realkreditberegninger til at analysere dine lånemuligheder

Trin 4 for at købe et hus: Bestem dine ønsker og behov

At købe et hjem er ikke så svært, som du måske tror, ​​selvom du er kort midler, men processen vil blive meget glattere, hvis du bliver fortrolig med dit ejendomsmarked og indsnævrer dine ønsker og behov, før du begynder at se på huse.

Baggrundsvisning

1. Sorter dine ønsker og du har brug for
2. I betragtning af videresalgs potentiale
3. Når du har brug for hjælp til nedbetalingsfonde

Trin 5 til at købe et hus: Lær at arbejde med ejendomsmæglere > Ejendomsmæglere repræsenterer købere, sælgere eller begge parter - og i nogle stater kan de fungere som neutrale facilitatorer for begge parter. Det er vigtigt at forstå agentopgaver og loyaliteter, før du foretager det første telefonopkald.

Baggrundsvisning

Fungerer din agent for dig?

1. Sådan arbejder du med en sælgerens agent
2. Hvad du bør forvente af en købers agent
3. Sådan lejer du en købers agent
4. Hvordan en købers agent bliver en dobbeltagent
5. Fælles myter om at arbejde med Real Ejendomsmæglere
6. Dine pligter til din agent
7. Håndtering af inkompetente og uetiske mennesker

Trin 6 for at købe et hus: Start søgning efter et hjem

Din agent vil give dig flere noteringsark til at studere .

Jeg er sikker på at du også vil hente hus til salgsmagasiner og læse klassificerede annoncer i dine lokale aviser. Du vil nok bruge tid på at surfe på internettet til boliger. Du kan endda planlægge eftermiddagsdrev til at forhåndsvise kvarterer. Det er alle gode måder at se, hvad der er tilgængeligt. Her er nogle værktøjer til at hjælpe dig med at indsnævre din boligkøbssøgning.

Startside Køb søgeværktøjer

Overvej de huse, som andre overser

1. Søg i offentlige versioner af flere annonceringswebsteder
2. Find ejendomsmæglerwebsites
3. Gennemse søgemaskiner til fast ejendom og netværk
4. Find til salg efter ejeregenskaber
5. Se på trykte magasiner
6. Find afskærmet boliger
7. Trin 7 til at købe et hus: Håndtere udbudsopgaver

Bestemme om du vil købe et hus eller ej, indebærer et kig på dens struktur og dens funktioner, men der er mange andre emner, der er lige så vigtige for dit køb. Her er et par emner, du bør undersøge, før du laver et tilbud.

Trin 8 til køb af et hus: Lav et tilbud

Der er ikke et sæt instruktioner, der kan dække alle forskelle i ejendomslovgivning og toldvæsener, der findes i hele USA, så mekanikerne til at afgive tilbud og dets specifikke uforudsete afhænger meget af din placering. Der er dog nogle tips til køb af hjem, der kan hjælpe dig med at finjustere dit tilbud, uanset hvor du bor.

Baggrundslæsning

Hvad kommer med huset? Kontraktsovervejelser

1. Hvad skal sælger oplyse?
2. Bestem, om der er behov for ledemaleredannelser
3. Bestem, hvor meget der skal tilbydes
4. Anmodning om besiddelse inden afslutning
5. Særlige overvejelser til salg ved køb af ejer
6. Trin 9 til køb af et hus: Hjeminspektioner og Andre tests

I nogle stater udføres hjemmeinspektioner, inden den endelige købsaftale er underskrevet.I andre stater foretages inspektioner efter et tilbud er færdiggjort. Ligegyldigt når du gør dem, er det afgørende at afgøre, hvilke inspektioner og tests du vil udføre.

Tal med din ejendomsmægler eller anden rådgiver for at finde ud af, hvornår inspektionen skal håndteres, og hvis yderligere typer af test er vigtige for dit specifikke område.

Baggrundslæsning

Bestil en komplet hjemmeproduktion

1. Testning af Radon Gas
2. Leder efter Skimmelsvampe og Meldug
3. Ledsmålsoplysninger og inspektioner til før-1978-boliger
4. Er der en privat velkomst på ejendommen?
5. Forstå og kontrollere septiksystemet
6. Skal du købe en hjemmegaranti?
7. Trin 10 for at købe et hus: Undgå og afhjælpe sidste minutsproblemer

Da din slutdato nærmer sig, skal alle, der er involveret i din fast ejendomstransaktion, kontrollere sine fremskridt dagligt, fordi opholder sig på toppen af ​​ting betyder du ' Jeg ved straks, om der er et problem, der skal behandles. Her er lidt information, der fokuserer på nogle få fælles problemer, som boligkøbere skal håndtere, inden de lukker på et hus.

Baggrundslæsning

10 ting, du ikke bør gøre, når du køber et hjem

1. Få fakta om boligbedømmelsesmetoder
2. Hvordan man håndterer en lav vurdering
3. Trin 11 for at købe en Hus: Du er på vej til afslutning

De fleste af dine boligkøbsproblemer er bag dig nu, og du er på vej til lukning, også kaldet afregning, den begivenhed, der overfører ejendomsretten til ejendommen til dig. Bare et par ting at lære, et par flere ting at gøre, og du er der!

Baggrunds læsning

Overholdelse af køber Remorse

1. Få fakta om titelforsikring
2. Lær at læse HUD-1-afregningserklæringen
3. Tag din endelige gennemgang
4. Afsluttende tanker

De trin, der skitseres i denne artikel, er en generel købsvejledning til hjemmet. Du vil støde på problemer, der er specifikke for din placering og din transaktion, problemer, der bedst kan forklares og håndteres af din lokale ejendomsmægler, din långiver, din advokat, din afsluttende agent eller andre, der hjælper dig med at fuldføre hjemmetransaktionen.

Tøv aldrig med at stille spørgsmål.

Spørg så mange spørgsmål som nødvendigt for at hjælpe dig med at forstå hele boligkøbsprocessen. Du laver en langsigtet forpligtelse og bruger en stor sum penge - du vil føle dig meget bedre om transaktionen, hvis du holder dig informeret og forstår, hvad der sker hvert skridt undervejs. Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.