Køb et hjem og sælger et hjem på samme tid

En læser spørger: "OK, min ide var at gå ud og finde et hjem, som jeg gerne vil købe, før jeg sætter mit hjem til salg. Min agent lo bare og sagde dette er en sælgers marked, og jeg kan ikke gøre det. Hun sagde, at jeg skal sælge mit hjem først og derefter købe et hjem. Det giver mig ikke mening. Jeg vil ikke flytte to gange. Jeg vil købe og sælge på samme tid. Jeg har set andre mennesker gør det, folk jeg arbejder med, selv. Er det muligt at sælge et hjem og købe et hjem på samme tid? "

At købe et hjem, mens du sælger et hjem og forsøger at lukke på samme tid, er svært i næsten ethvert marked. Det handler ikke kun om logistik og koordinering, selv om det er en del af vanskeligheden. Det er også svært, fordi man lukker samtidig, at nogen tager en risiko, og ofte er det nogen, der sælger dit nye hjem.

Køb på et sælgers marked

Det første du kan gøre for at forstå dette koncept, er lidt bedre at tage ud af sælgerens hat og lægge på din købers hat. Hjem køb i s sælgers marked bærer sin andel af frustrationer og kompleksiteter. Bare for et øjeblik, tænk på hvad der sker på en sælgeres marked.

• Lagerbeholdningen er lav. Der er typisk færre boliger til salg på en sælgers marked end det antal, du finder på en købers marked. Færre boliger betyder, at der ikke er nok boliger generelt for hver køber, der ønsker at købe et hjem. Du kan muligvis ikke finde et hjem, der passer til dig.

• Flere tilbud. På sælgerens marked er det meget almindeligt, at en køber konkurrerer med andre købere, der ønsker at købe det samme hjem. Sælgeren kunne have mange tilbud at vælge imellem og kan rangere dem efter ønskværdighed. En køber, der endnu ikke har solgt sit hjem, er ikke en ønskelig køber, når han er kommet mod en køber, der ikke har noget hjem at sælge.
• Eventualtilbud. Et kontingenttilbud er stadig et kontingenttilbud, selvom dit hjem er i escrow og venter på at lukke. Fordi du har brug for pengene fra lukningen for at købe dit nye hjem. Hvis den ikke lukker, kan du ikke udføre. Hvis dit hjem ikke er på markedet overhovedet, viser det sælgeren du ikke er seriøs om at sælge, og du har næsten en nul chance for, at sælgeren ville tage dit tilbud.

Løsninger til salg og køb på samme tid på et sælgers marked

• Køb et hjem først . Du har muligheder for dig. Det er ikke en blindgyde. Hvis du har råd til at eje begge boliger på samme tid, og en långiver vil kvalificere dig, kan du måske gå videre og finde det hjem, du vil købe først. En del af kvalifikationen til at eje to boliger kan medføre at du har 6 måneders betalinger for begge boliger i banken.

• Bortset fra at du kan kvalificere dig til at eje to boliger samtidig, skal du også bruge pengene til nedbetaling og lukning.Du kan låne penge eller trykke på en opsparingskonto og sandsynligvis være i ringe risiko for tilbagebetaling, så længe et sælgermarked stadig eksisterer, når du er klar til at sælge. Det er næsten altid at foretrække at have adgang til midlerne uden at pådrage yderligere risiko. Så hvis det er et valg mellem at bruge midler til rådighed eller låne, bør du nok bruge dine midler ved hånden.

• Leje tilbage efter salg af dit hjem . Kun på sælgerens marked er denne mulighed en god. Det er ikke umuligt at gøre på en købers marked, men hvis der er tid til, at du kan bede en køber om at lade dig leje tilbage i 30 til 60 dage efter lukningen, er det på en sælgerens marked. Dette ville give dig tid til ikke kun at finde et andet hjem, men også tid til et par tilbud afslag. På dette tidspunkt ville du ikke have noget kontingenttilbud på at sælge dit hjem, fordi det allerede er solgt.
• Ingen beredskab til at sælge . Når dit hjem er klar til at lukke, kan du muligvis forsinke lukningen og skrive et tilbud om at købe uden uforudsete salg. Når køberen til det hjem du sælger er godkendt af garantisten, kan du være relativt sikker på at køberen vil udføre.

  Hvis du er sikker på, at køberen kan udføre, kan du forsinke lukningen til at lukke samtidig med datoen du lukker på dit nye hjem, hvis køberen venter. Hvis en køber nogensinde vil vente en anden 30 eller 60 dage for at lukke, er en sælger marked den tid. Risikoen for dig er, hvis køberen ikke lukker, kunne du stadig være forpligtet til at lukke på det hjem du køber.

• Sælger først og køber anden . Denne mulighed er nok den mindst stressende, fordi der er mindre risiko end med nogen af ​​de andre muligheder. Fordelene er, at du vil vide præcis, hvor mange penge du vil netto fra salget, fordi den er lukket. Ulempen er, at du bliver nødt til at bevæge dig ud af hjemmet ved lukning.

• Nogle mennesker sætter alle deres ejendele i en POD eller en opbevaringsudlejning, mens de bor på et hotel eller flytter hjem et stykke tid. Alternativt vil nogle mennesker leje et nyt sted på en 30-dages lejeaftale fra måned til måned, hvilket giver dem fleksibilitet om, hvornår de vil flytte. Men uanset hvordan du ser på det, behøver du stadig at flytte to gange med denne mulighed.

Alle disse muligheder tager ikke højde for det faktum, at du kunne blive heldig. Du kan finde en sælger, der er villig til at tage et kontingenttilbud og vente mens du sælger dit hjem. Men på en sælgers marked er disse odds imod dig.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}