Køb, Fix og Sælg: Del 1 af 5 - Sådan Køb, Fix-Up og Sælg dit Hjem

Er det muligt at ombygge et hus selv?

Jeg vidste ikke meget om modelleringshuse, da jeg begyndte at ombygge mit første hjem. Faktisk var jeg clueless. Jeg solgte huse; Jeg fik ikke rettet dem. Så jeg købte en Reader's Digest Handyman Reparation bog, der forklarede de slags værktøjer til at købe og gav detaljerede instruktioner om alle former for reparationer såsom unclogging en vask, udskiftning af en beholder, patching et hul i væggen - selv indramning et skab .

Jeg lærte at ombygning af et hjem alene er muligt, med lidt forskning og noget hårdt arbejde.

Kom godt i gang

• Køb bøger til hjemmet ombygning / vedligeholdelse.
• Tal med entreprenører og håndpersonale specialister.
• Tour for nylig ombygget hjem for spor og ideer.
• Gå til forbedringer af hjemmet.

Mine første renoveringsprojekter

Afdækket og refinished egegulvene
Dette var ikke et job Jeg gjorde mig selv første gang. Jeg hyrede fagfolk, og her er hvad jeg lærte:

1. Tænk før du flytter møbler, så udgange er ikke blokeret af stablede møbler.
2. Valset tæpper er meget tung at løfte.
3. Hvis du smider tæppe ud af vinduet, vil du ridse vinduesskabeletterne. Det er bedre at forlade en sti til døren.
4. Afslutninger varierer og påvirker prisen på gulve.
5. Oliebaseret polyurethan har en ravfarve og er meget holdbar.
6. Vandbaseret polyurethan er klar og nem at rydde op.
7. Polyuretanfinisher kræver mindst tre lag.

Lægte keramiske fliser
For at undgå at skære fliser lagde jeg et mønster for indgangen til forpanden, der udnyttede fliser i fuld størrelse. Omkring den keramiske omkreds installerede jeg peel-and-stick tæppefliser, som jeg skar med en regelmæssig saks. Så dækkede jeg en køkkenbord i keramik. Dette er hvad jeg lærte om keramik:

1. Shopping til salgspriser kan spare mange penge
2. Det koster mindre at blande din egen mørtel og fugemasse.
3. Bland aldrig mere mørtel, end du kan sprede i løbet af 30 minutter.
4. Tilføjelse af latex til tinsæt vil bidrage til at styrke båndet.
5. Vask altid værktøjet hurtigt og tør dem.
6. Bagsiden af ​​en tandbørste hjælper med at glatte ensartede fugemadder; hvis du bruger dine fingre, vil de være rå.
7. Køb store svampe, skyll ofte og press tørt, når du tørrer fugerfilm.
8. Hvis du kun skærer nogle få fliser, sparer du penge, hvis du tager dine fliser til butikken, der skal skæres. Jeg anbefaler dette over leje en våd sav.

Monterede loftsventilatorer
Loft fans er nemme at installere. Den største beslutning, du vil have, er at montere loftventilatoren mod loftet eller slippe det fra en stamme. Her er hvad jeg lærte:

1. Sluk altid strømmen til huset fra hovedafbryderen.Stol ikke på en afbryder, sluk den helt.
2. Køb en elektrisk tester. Testere koster omkring $ 10. Dit liv? Uvurderlig. Sørg altid for, at der ikke er strøm igennem ledningerne.
3. Sorte ledninger er varme, hvide ledninger er kolde, kobberledninger er neutrale.
4. Nåle-næsetænger kan vride trådmøtrikker, hvis dine fingre er for ondt.
5. Sørg altid for, at dine ledninger er sikre og tætte indvendige trådmøtrikker.
6. Bare fordi skruer og plader kommer i boksen betyder det ikke, at du ikke kan bruge det, der allerede er på plads i loftet.
7. Fjern din eksisterende lysarmatur, inden du køber en blæser, så du kan være sikker på, at den nye monterings hardware er stor nok til at dække hullet i loftet.

Malede soveværelser og badeværelse
Pletter fra cigaretrøg og vand på vægge eller lofter blæser gennem frisk maling. Først dække områder med en pletblokerer. Her er hvad jeg lærte om maleri:

1. Brug ikke en maleskuffe. I stedet køb en 5-gallon skovl og maleskærm. På denne måde vil du aldrig gå i malingen.
2. Bland alle dine dåser med maling af samme farve og hæld malingen tilbage i dåserne. Dette sikrer ensartet maling farve.
3. Køb kvalitet pensler. Du kan ikke bruge for mange penge på pensler.
4. Rengør børster med en børste umiddelbart efter brug, og lad dem tørre og før opbevaring. De vil vare en levetid.
5. Let sand mellem frakker - brug 150-grit eller højere. Dette fjerner burrs, defekter og eventuelt korn, der stiger.
6. Gør altid to lag maling.
7. Mal under lyse lys, så du kan se dråber.
8. Test først alle malingsfarver.
9. Køb maling af høj kvalitet.
10. Tag en ekstra dag til at rette maleri "fejl", hvor maling har dryppet eller driblet på andre overflader.
11. Brug gamle "maleri" tøj, helst hvidt, dække dit hår og brug latexhandsker.

Udbetalingen

Jeg købte huset og solgte det til en fortjeneste et år senere. Jeg havde ikke planer om at sælge den, men det havde for meget egenkapital at sidde på. Desuden havde jeg øje på et større hus lige op ad gaden en kilometer eller deromkring.

NEXT … Køb, Fix-up & Sell: Del 2 af 5

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien < rnia.