Udlejning Ejendomsinvestering til begyndere

Flere og flere personer uden ejendomsinvesteringer er ved at henvende sig til udlejningsejendomme som en måde at diversificere deres investeringer og sikre fremtidig pengestrømme på.

Hvad skal du lide om udlejningsejendomme?

Flere vigtige faktorer har drevet dette skifte:

• Mange mennesker er utilfredse med de beskedne afkast, der ydes af deres sparekonti og investeringer som depositum.
• Flere år med rekordrente renter gør folk opmærksomme på fremtidig inflation, som fører dem væk fra obligationsmarkedet. Som et alternativ ser de ud til råvarer som fast ejendom, som indeholder opfattet inflation beskyttelse.

• Mange mennesker ønsker at diversificere deres investeringer, hvilket betyder at flytte væk fra kun at investere i aktier / aktiemarkedet.
• Rekordrente renter og boligpriser medfører, at mange mennesker ser nærmere på ejendomsinvesteringer.

Hvis du vil komme ind i udlejning af fast ejendom, skal du vide, hvordan du vurderer, hvorvidt en potentiel udlejningsejendom er en god investering. Disse to formler vil hjælpe.

Formel nr. 1: Cap-satsen

Beregner først kappefrekvensen. Dette er den afkast, du ville gøre på et hus , hvis du købte det kontant.

Cap rate er nettoresultatet divideret med aktivomkostningerne. For eksempel:

• Du køber et hjem til $ 200, 000.
• Det lejer for $ 1, 500 pr. Måned.
• Dine udgifter (skat, forsikring, ledelse, reparationer, vedligeholdelse) gennemsnitlig op til $ 500 pr. Måned. (Husk, at dette ikke indeholder hovedstol og rentebetalinger på dit pant, men det omfatter også den udbetalte sum for skat og forsikring.)

• Din "netto driftsindtægt" er $ 1.000 pr. Måned eller $ 12.000 pr. År.
• Din cap rate er $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 eller 6 procent.

Er seks procent et godt afkast af din investering? Det er op til dig at beslutte. Hvis du kan finde lejere af høj kvalitet i et pænere kvarter, så kan seks procent være et godt afkast.

Hvis du får seks procent til et rystet kvarter med stor risiko, kan seks procent måske ikke være umagen værd.

Formel nr. 2: En procentregel

Dette er en generel tommelfingerregel, som folk bruger, når man vurderer en udlejningsejendom. Hvis den brutto månedlige leje (lejen før omkostninger) svarer til mindst en procent af købsprisen, vil de se nærmere på investeringen. Hvis det ikke gør det, vil de springe over det.

For eksempel vil et hus på $ 200.000, der bruger denne tommelfingerregel, være nødvendigt at leje for $ 2, 000 pr. Måned. Hvis det ikke gør det, opfylder det ikke One Percent Rule.

I henhold til denne regel indbringer huset bruttoomsætning på 12 procent af købsprisen hvert år.Efter udgifter kan ejendommen medføre en nettoomsætning på 6-8 procent af købsprisen.

Dette anses generelt for et godt afkast, men igen afhænger det af hvilket område af byen du overvejer. Nemmere kvarterer har en tendens til at få lavere lejepriser, mens skyggefulde kvarterer har tendens til at have højere afkast.

Endelig bemærkning

Husk, at seks procent eller otte procent (eller nogen procent) betyder ikke så meget, hvis interessen ikke er sammensmeltning. For at give dine afkast samme fordel og samme chance for vækst som penge på aktiemarkedet, skal du geninvestere 100 procent af provenuet, så dine afkast kan forene sig.