Video: The paradox of choice | Barry Schwartz 2025
En værdifuld flippestrategi: Investering i fast ejendom indebærer ofte at flippe en ejendom, der er købt i dårlig stand og derefter repareret og / eller ombygget for at bringe den til salg til en rentabel pris. Der er en række meget populære tv "reality" viser, der fokuserer på fix & flip investorer. De følger et projekt fra udvælgelse af en ejendom gennem rehab-processen.
Home reparation estimering er en værdifuld færdighed for fast ejendom investor.
Du kan medbringe eksperter, og det er ofte en god ide. Men løbende opfordrer erhvervsmænd til at ledsage dig til ejendomme, som du senere beslutter ikke for, at du kan resultere i deres modstand mod sådan hjælp i fremtiden. At have den viden og de værktøjer, der i det mindste bestemmer den grundlæggende gennemførlighed af en investering, før du ringer i faglig hjælp, kan være meget mere effektiv.
Der er også en række nyttige hjemmesider, der primært fokuserer på at hjælpe husejere med at estimere ombygning eller større projektomkostninger ved hjælp af licenserede entreprenører. Selvfølgelig ønsker du ikke at betale detailhandel til dine projekter, så du skal rabat estimaterne. Men de kan være et godt redskab til at få en hurtig ide om, om et hjem rehab vil smide det ud af rentabelt territorium. Her er nogle af disse websteder:
- HomeAdvisor. dk
- HomeRenovationEstimate. dk
- PillarToPost. dk
- Fixr. dk
- HomeWyse. com
En grundig oversigt over fejl i en gennemgang efterfulgt af et hurtigt skøn fra disse websteder kan give dig en ide om, hvorvidt du vil gøre mere forskning eller gå videre til en anden ejendom.
Err på højsiden: Brug reparationsberegningsressourcer, der baserer deres tid og materialeomkostninger på kvalitetslicenserede entreprenører, der garanterer deres arbejde. Hvis du bruger en national guide, som dem i linkene i slutningen af denne artikel, skal du tjekke den mod lokale priser. Hvis det er lidt højt, er det en god ting at beskytte dig mod fejl eller ting, du måske overser.
Hvis det er lidt lavt for dit område, skal du justere det tilsvarende.
Entreprenørforhold: Hvis du er en hyppig fix & flip investor, opbygger du relationer med generelle og underleverandører. Når de ved, at de kan få regelmæssigt arbejde fra dig, vil de gerne gå ud til et hus med dig og komme tilbage med nøjagtige skøn over, hvad omkostningerne skal være for at få arbejdet færdigt og hjemmet solgt til fortjeneste.
Der er forskellige måder, hvorpå du kan arbejde med entreprenører. Du kan handle og købe materialer og betale dem kun for arbejde. Eller du kan give dem et væsentligt budget og kvalitetsspecifikationer og lade dem vælge materialer til din godkendelse, der falder ind i dit budget.Eller du kan lade dem købe og markere materialer som en del af deres hårde jobbud.
Sweat egenkapital er god, men vurder uden det: Brug estimeringsværktøjerne, selvom du planlægger at lave noget eller alt arbejdet selv. Mange en smart investor har taget et slag, når omstændighederne stoppede dem fra at gøre arbejde på deres hus til en flip. Hvis du ser en rentabel investering med skøn for at bruge entreprenører, så er det en bonus, når du kan gøre noget eller hele det selv.
Tips til estimering af strukturelt stål
At have et nøjagtigt skøn er afgørende for at være den lavbudgiver. Her er et par tips om, hvordan man ankommer til det bedste skøn for strukturelt stål.
Ejendom Investering i pensionskredse
Pensionskredse tilbyder ejendomsinvesteringsmuligheder. Lær, hvad de er, der bor der og hvilke typer af ejendomme der er til rådighed.
Estimering af skat i pensionering
Skat i pensionering? Ja, sikkert nok. Her er en vejledning til, hvilke typer pensionsindkomst beskattes, så du kan planlægge i overensstemmelse hermed.