Fordele og ulemper ved ejendomsinvestering i College Towns

Investeringsejendomme, der er placeret i universitetsbyer, giver nogle unikke muligheder for investorer. Fordelene er et stort potentielt lejermarked og en forholdsvis stabil lejepris. Ulemperne omfatter konstant lejereomsætning og større slitage på ejendommen. Her er fire fordele og fire ulemper, der hjælper dig med at beslutte, om en collegeby kan være det rigtige valg for dig.

4 Fordele med at investere i en collegeby

College byer kan være et godt sted at købe investeringsejendomme.

Der er mange positive dele om denne type nabolag, der kan give dig mulighed for at tjene penge på at investere her. Her er fire gode ting om college byer.

• Stor lejebolig: I en collegeby er der en stor population af lejere. Hvert semester går nye studerende ind på college og skal finde et sted at ringe hjem. Hvis du vælger at investere i udlejningsejendomme, kan en byby tilbyde dig en stor pool af potentielle lejere at vælge imellem.
• Stald Leje: Efterspørgslen efter huslejer er høj i college byer. Denne efterspørgsel kan medvirke til at holde udlejningspriserne i området stærke, selvom andre dele af boligmarkedet fejler. Desuden udbetales off-campus boliger ofte af elevens forældre eller endda af kollegiet selv, så du kan muligvis få en højere lejepris for ejendommen.
• Færre ledige stillinger: Den høje efterspørgsel efter huslejer i en collegeby kan også føre til færre ledige stillinger. Der er altid den næste studerende eller kollegium medarbejder på udkig efter et sted at ringe hjem.

• Området sælger sig selv: Du behøver ikke bruge meget tid på at markedsføre området, fordi området sælger sig selv. Der er mange attraktive faciliteter, som trækker folk til college byer. Disse omfatter:
  • Kultur og underholdning: Der findes endeløse aktiviteter i en collegeby. Der er teaterpræsentationer, kunstudstillinger og museer. Der er fodbold, basketball og baseball spil til at deltage. Gæstens højttalere og musikalske handlinger er også populære begivenheder.
  • Mad og Shopping: Collegebyer er kendt for at have et stort antal restauranter og butikker. Restauranter er inden for gåafstand og serverer forskellige former for mad. Der er noget for alt. Der er store kædeforretninger samt lokale mor- og popbutikker.
  • Offentlig transport: En anden tegning af collegebyen er, at de er fodgængervenlige og tilbyder en vidunderlig offentlig transport. Der er universitetsbusser, offentlige busser, rigelige skatter og nogle gange et jernbanesystem. Butikker og restauranter er ofte inden for gåafstand.

4 Ulemper ved at investere i en universitetsby

Nu hvor du forstår fordelene ved at investere i nærheden af ​​et universitet, skal du overveje ulemperne.Der er negativer for at købe investeringsejendomme i ethvert område, og collegebyen er ingen undtagelse. At lære om negativerne kan hjælpe dig med at afgøre, om negativerne er ting, du kan håndtere, eller hvis de ikke er de typer af problemer, du søger at støde på i en ejendomsinvestering.

• Lejereomsætning: Selv om der er et stort udlejningsmarked i en collegeby, er disse lejere ofte kortsigtede. De bliver i byen, mens de går på skole eller arbejder på universitetet og derefter fortsætter. Selvom en studerende skal deltage i et universitet i fire år, spalter de ofte tiden mellem on-campus boliger og off-campus boliger og ændrer typisk boliger hvert år.
  Dine lejere vil ikke underskrive lange lejemål. Du vil være heldig, hvis du får en studerende til at underskrive et års lejekontrakt, så du skal være klar til en høj lejersomsætning.
• Kan være svært at finde lejere i 'Off-Season': Da færre studerende går på college om sommeren, kan man se på ledige stillinger i sommermånederne. En måde at planlægge på dette er at få alle dine lejere til at tegne en 12-måneders lejekontrakt i stedet for en måned til måned lejekontrakt eller en ni måneders skoleår lejekontrakt. På denne måde er lejer ansvarlig for at betale dig, om de vil bo der i sommermånederne.
• College Living er svært på ejendom - Overdreven slitage: College studerende kan være ret ødelæggende, når det kommer til deres beboelsesrum. Overdriven alkohol, umodenhed og deres forældre støtter regningen kan bidrage til denne mangel på bekymring for beboelsesrummet.
  Ejendomsskader er meget almindelige og er ofte mere end det beløb, du har opkrævet som depositum. Beskadigede gulve, huller i vægge og ødelagte skabe, døre og lige vinduer er ikke usædvanlige, når de lejer til universitetsstuderende.
• Ikke en passiv investering: Endelig er det vigtigt at indse, at ejendom, der investerer i en collegeby, normalt ikke er en passiv investering. Dette gælder især, hvis du lejer til universitetsstuderende. Der vil være høj lejereomsætning, potentiel skade på enheden, støjklager og værelseskampkonflikter, der kan føre til, at en eller flere lejere bryder deres lejemål. Du er nødt til at afgøre, om det er den rigtige form for investor at være en fast ejendom investor.