Tips til valg af den rigtige lejer til din udlejning

Ikke alle lejere er skabt ens. Visse lejere vil gøre dit liv som udlejer en brise, mens andre vil gøre dit liv til et levende mareridt. Tager tid til at vælge den rigtige lejer for din ejendom kan hjælpe med at beskytte din investering. Her er seks tips til at placere en lejer i din leje.

1. Overholde Federal Fair Housing Rules

Dit ønske om at finde den rigtige lejer for din ejendom gør dig ikke fritaget for at overholde Federal Fair Housing Act.

Du skal altid følge disse regler, så du ikke bliver anklaget for diskrimination. Kort sagt, du kan ikke diskriminere ud fra:

• Race eller farve
• National oprindelse
• Religion
• Sex
• Familiestatus (familier med børn)
• Handicap

Derudover har mange stater har deres egne retfærdige boligregler, som du skal overholde, så sørg for at du ved og overholder dine lokale love også.

2. Vælg en lejer med god kredit

Du ønsker at søge en lejer, der er økonomisk ansvarlig. Hvis de er ansvarlige for at betale deres regninger, vil de højst sandsynligt betale deres leje til tiden og være ansvarlig for din lejlighed. Dette er en to-trins proces:

A. Bekræft deres indkomst: Ideelt set vil du finde en lejer, hvis månedlige indkomst er mindst tre gange den månedlige leje.

• Bede om kopier af deres lønstubber
• Ring deres arbejdsgiver direkte for at bekræfte deres ansættelsesforhold, ansættelseslængde, deres deltagelsesfortegnelse og månedsfortjeneste.

B. Kør en kreditkontrol

• Se om de har en historie om at betale deres regninger til tiden.
• Kontroller deres indkomst / gældskvote.

  -Even hvis deres indkomst er tre gange den månedlige leje, skal du faktorere, hvor meget gæld de har.

  -For eksempel er lejen $ 1000 pr. Måned. Lejer A udfører 3000 dollars om måneden, men har $ 2000 i gældsbetalinger hver måned. De ville sandsynligvis ikke have råd til at leje lejligheden. Lejer B udbetaler 2500 dollars om måneden, men har ingen gæld. De kunne være en fremragende kandidat til at betale lejen, selvom deres indkomst ikke er tre gange den månedlige leje.

• Se efter tidligere udsættelser, civile domme mod eller konkurser.

3. Gennemfør en kriminel baggrundskontrol

Kriminel information er offentlig journal og kan ses på forskellige retshuse. Denne check vil vise både alvorlige og mindre overtrædelser. For at køre en, skal du bruge lejerens navn og fødselsdato. Husk, at personer med kriminel registrering kan forsøge at forfalske disse oplysninger, når de søger at leje en lejlighed, så sørg for at kontrollere et gyldigt ID for at kontrollere, at de er, som de siger, de er.

En grundkriminalitetskontrol vil indeholde:

• Forbundsdomstolsregistreringssøgning
• En landsdækkende strafferegistre Søgning
• En amtskriminalitetssøgning
• Et institut for rettelser Offender Søgning
• Seksuelt Offender Database Search < 3 punkter:

Visse stater, som f.eks. Californien, forbyder udlejere at diskriminere lejere med visse straffedomme.Som udlejer kan du have en nemmere tid, der berettiger din afvisning af en potentiel lejer med en overbevisning om stof eller vold, end du ville afvise en lejer med 50 hastighedsbilletter.

1. Der er ingen landsdækkende database med strafferegistre, så det kan være svært at afdække lejers fulde historie.
2. At gøre en kriminel kontrol kan være meget tidskrævende. Det kan være bedst at ansætte en velrenommeret lejeren screening virksomhed for at udføre denne check for dig. Det kan ofte kombineres med kreditkontrollen, for et gebyr selvfølgelig.
3. 4. Overvej Lejerens Udlejnings Historie

Hvis det er muligt, skal du tale med mindst to af lejers tidligere udlejere. Dette skyldes, at hvis ansøgeren var et problem lejer, kan den nuværende udlejer måske ikke være så sandfærdig, da de måske bare ønsker at få lejer fra deres hænder.

Spørgsmål du skal spørge:

Betalede de deres husleje til tiden?

• Hvad var årsagen til flytningen? Var lejeren udsat for manglende betaling af husleje eller for at bryde udlejerens regler?
• Har de givet 30 dages varsel inden flytning?
• Hvordan holdt de deres lejlighed? Var de rene?
• Har de forårsaget skade på lejligheden ud over normal slitage?
• Var de respekt for deres naboer?
• Klagede de ofte?
• Selvfølgelig, hvis ansøgeren er førstegangslejer, en studerende eller en nyuddannet, kan de naturligvis ikke have en udlejnings historie.

I dette tilfælde kan du kræve en medtegnende for lejekontrakten.

5. Vælg en lejer, der er konsistent

På deres ansøgningsskema skal du se på lejers tidligere adresser og ansættelseshistorie. Flytter eller skifter de ofte job? Hvis de ofte bevæger sig, vil dette mønster sandsynligvis fortsætte, og de vil ikke være en langsigtet lejer. Hvis de ikke har vist konsekvent beskæftigelse, har de måske ikke råd til lejligheden om tre måneder, og du vil blive efterladt med at starte din lejersøgning fra bunden eller beskæftige sig med en udsættelse.

6. Søg efter maksimalt to personer pr. Soveværelse

Selvom HUD ikke har specifikke regler for antallet af beboere pr. Soveværelse, anses en regel på højst to personer pr. Soveværelse for rimeligt i henhold til Fair Housing Act med følgende undtagelser:

Statlig og lokal lov

• - Hvis en stat eller en lokalitet har specifikke boligkoder, skal ejeren overholde dem.
  • Størrelse og konfiguration af bolig
• - Et 500 kvadratfods soveværelse kan rumme flere beboere end et 250 kvadratfod rum.
  • En enhed med stue og hul kan holde flere beboere end en uden.
  • Alder og antal børn
• - At nægte at leje til to voksne med et spædbarn til et soveværelse kan betragtes som diskriminerende, mens man nægter at leje til to voksne med en teenager til et soveværelse rimelig.
  • Du kan give maksimalt antal personer pr. Lejlighed, men du kan ikke give maksimalt antal børn pr. Lejlighed.
  • Begrænsninger af septik / kloaksystemet
• - Hvis systemets kapacitet begrænser antallet af beboere, kan boligen tolerere.
  • Jo mere folk pr. Lejlighed, jo mere støj og jo større slid på din investering.

I betragtning af alle seks faktorer vil du hjælpe dig med at vælge den rigtige lejer for din ejendom og forhåbentlig spare tid og penge ved at undgå dyre udsættelser, manglende betaling og skade på din ejendom.