Video: Hvordan svarer Gud på Bøn? 2025
Du vil måske undre dig over, hvorfor enhver køber ville bede en hjem sælger om at betale en lukningskredit for køberen. Det kan virke underligt for mange sælgere, at en køber ville spørge. Den første tanke, der krydser en sælger sind er "har køberen ikke nogen penge?" Og hvis køberen ikke har nogen penge, "hvorfor skal sælgeren subsidiere køberens køb af hjemmet?" Det er fremragende spørgsmål.
Det er dog almindeligt for sælgere at betale en lukningskredit for nogle købere i visse situationer.
Sælgerne kan ofte betale hele eller en del af køberens lukningsomkostninger under de rigtige omstændigheder.
Hvor meget har købere brug for en lukkekostnadskredit?
Alle lån er forskellige, men en nem regel for at finde ud af, hvor meget en køber skal betale lukkekostnader, er at multiplicere 3 procent af købsprisen. Det er ikke en eksakt videnskab, og det kan medføre komplikationer, hvis sælgeren er villig til at kreditere sig, siger 3 procent af købsprisen til køberen, men køberens lukkekostnader er mindre. Der er også nogle lån, der vil give større kredit, men de er få og langt mellem disse dage.
Sæt købsprisen er $ 300, 000. Hvis den maksimale tilladte kredit er $ 9.000, skal købere ikke spørge en sælger om at give dem $ 10.000, fordi deres långiver sandsynligvis ikke vil tillade det beløb . Plus, hvis en køberens lukning koster op til $ 8.000, for eksempel er der $ 1, 000 af ubrugt kredit, der kunne anvendes, hvis køberens agent og långiver brugte lidt opfindsomhed.
De kan købe renten, hvis ikke andet.
Ikke hver boligkøber vil bede om 3 procent af købsprisen. Nogle købere kan allerede have størstedelen af de lukkede omkostninger i banken, men de kan være korte et par tusinde. I så fald ville de bede om $ 1 000 til $ 3 000 eller deromkring. Det kan være forskellige beløb afhængigt af køberens behov.
Hvilken slags hjem købere er sandsynligt at anmode om en afslutningskostnadskredit?
Købere, der anmoder om en låneomkostninger, er ofte første gangs købere. De kan være at få et VA eller et FHA lån. Grunden til disse to lån involverer ofte en slags sælger kredit, fordi den mindste forskudsbetaling for FHA er 3. 5 procent af købsprisen og VA er nul ned. Disse lån tillader købere med lidt forhåndsforbehold at købe et hjem.
Mange af disse typer af købere har ikke ekstra midler i banken til at betale de afsluttende omkostninger, der kræves ud over købsprisen. Men jeg har også haft købere, der lægger ned 20 procent med et konventionelt lån, spørg sælgeren om at lukke omkostninger. Hvis transaktionen er attraktiv nok til sælgeren, er sælgeren enig.
Tips til at anmode sælgeren om at betale en afslutningskostnadskredit
Antallet af en måde, som mange købere får sælgere til at betale en låneomkostninger, er ved at øge salgsprisen til dækning af ekstraomkostningerne.Lad os f.eks. Sige at salgsprisen er $ 300.000, og købere har brug for 3 procent af købsprisen. Hvis du skulle opdele salgsprisen med. 97, det vil svare til $ 309, 278. Hvis du tager $ 309, 278 X 3 procent og fratrækker det fra salgsprisen, sælger sælgeren stadig $ 300 000.
De fleste købere vil rundt det til $ 309, 500 eller $ 310, 000 og bede om en 3 procent kredit. Derefter får sælgeren det samme beløb som at sælge til listeprisen på $ 300.000.
Ulempen ved denne tilgang er, hvad der sker, hvis hjemmet ikke vurderes af køberens långiver på 310.000 $? Hvis der ikke er nogen bestemmelse herom i købsaftalen, kan sælgeren sidde fast ved at betale en kredit fra en lavere salgspris og netting meget mindre end den forventede sælger.
Tilbyde en handel med en afslutningskostnadskredit
Sælgere vil ofte blive enige om at betale en låneomkostninger, hvis de får alt, hvad de vil have. Sælgere ønsker kvalificerede købere, der vil lukke afsendelse og ikke forårsage problemer under afsendelsesperioden. Med andre ord tilbud om at købe hjemmet i sin AS-tilstand og forsikre sælgeren om, at køberen vil tage sig af eventuelle problemer med hjemmeinspektion efter lukning.
For mange sælgere er det værd at give en lille rabat på prisen på forhånd i modsætning til forsikring, at escrow vil lukke i tide uden problemer. Nogle sælgere har lidt fleksibilitet i salgsprisen til at begynde med, så det er ikke en trængsel at tilbyde en låneomkostninger.
Hvis sælgeren ikke ønsker at betale en fuld 3 procent, så spørg lidt mindre og find en måde at få balancen uden at låne pengene. Hvis låntageren lægger ned 10 procent, kan nedbetalingen måske reduceres til 5 procent og efterlader midler til lukkekostnader. Køberne må under ingen omstændigheder låne lukkekostnaderne, fordi långiveren ikke tillader det, men det betyder ikke, at en køber ikke kunne trykke på mor og far for en gave.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.