Planlægning af en lejeejendomsinvestering

Før du køber en udlejningsejendom, skal du udvikle en forretningsplan. Denne plan hjælper dig med at analysere, hvor du er nu, dit mål for fremtiden og hvordan du kan nå dette mål med en ejendomsinvestering. Disse ni spørgsmål kan hjælpe med at sammensætte en vellykket strategi.

Erklæringen, " Jeg vil investere i ejendom for at tjene penge ," er ikke et specifikt mål eller en plan. Spørg hvem, hvad, hvornår, hvor, hvorfor og hvordan hjælper du med at indsnævre dit fokus og udvikle en mere præcis, målt plan.

For eksempel:
Hvordan tjener jeg penge i fast ejendom? Jeg planlægger at tjene penge ved at samle leje hver måned, eller jeg planlægger at tjene penge, når jeg sælger investeringen. Hvor mange penge vil jeg lave i den første måned? I det første år? Jeg forventer at bryde jævnt i den første måned. I det første år forventer jeg at lave en $ 10.000 profit.

Det handler om at definere dine mål og derefter udvikle specifikke strategier og handlingsplaner for at møde dem. Her er nogle spørgsmål, der hjælper med at udvikle og fokusere din plan:

1. Hvad er dit mål for investering i ejendom?

Du vil afgøre, om en udlejnings ejendom passer til dig.

• Vil du gøre dette som et sidearbejde?
• Vil du afslutte dit dagjob og gøre det på fuld tid?
• Ønsker du at gøre en hurtig fortjeneste ved at vende et hus?
• Ønsker du at købe og holde en ejendom til kapitalvurdering og at gøre passiv indkomst hver måned?

2. Lær om de forskellige typer investeringsejendomme

• Der er mange forskellige måder at investere i fast ejendom, fra enfamiliehuse til industribygninger. Du skal overveje alle mulighederne, så du kan vælge den ene eller to der passer mest til dine mål, økonomi og personlighedstype.
• Gennem forskning kan du lære at en udlejnings ejendom ikke passer bedst til dig.

3. Hvor vil ejendommen være placeret i forhold til dit nuværende hjem?

• Bestem hvor langt væk du er villig til at have ejendommen. For eksempel "Jeg vil ikke købe en ejendom, der er mere end 30 miles væk."
• Beregn omkostninger til pendling til ejendommen. Dette vil omfatte omkostningerne ved gas-, fly-, tog- eller busbilletter og mulighed for omkostninger forbundet med rejsetid og tabt produktivitet.

4. Hvad vil det koste?

• Hvor mange penge skal du bruge til at foretage den oprindelige investering?
• Hvordan vil du generere penge til investeringen, hvis du ikke selv har alle pengene?
• Hvor meget forventer du månedlige udgifter vil være? Er du realistisk med dine numre?
• -Månedlig betaling, månedlig vedligeholdelse, skat, forsikring.
• -Har du medtaget en reservekonto, som vil have midler til dækning af nødreparationer og uforudsete ledige stillinger?
• Hvor meget forventer du månedlig indkomst vil være?
  • Hvad er ledig plads for området?
  • Hvor meget kan du opkræve i leje?
• Forstår du, hvordan du registrerer skatter for en investeringsejendom?

5. Hvordan planlægger du at markedsføre din ejendom?

• Hvor vil du finde lejere?
  • Vil du placere annoncer online? I aviser? På opslagstavler?
• Ved du, hvordan du gør din ejendom tiltalende for potentielle lejere?

6. Hvordan vil du administrere ejendommen?

• Vil du være udlejer?
• Vil du ansætte en ejendomsadministrator?
  • Hvis det er tilfældet, skal du undersøge administrationsselskaber eller interviewe superintendenter og finde ud af, hvor meget de vil opkræve.

7. Hvordan vil du administrere lejere?

• Hvad skal du have ved indrykning?
  • Hvor meget vil du opkræve som depositum? Ejere betaler normalt en til en og en halv måned leje.
• Hvordan vælger du de rigtige lejere?
• Vil du køre en kreditcheck på potentielle lejere?
• Har du alle de rigtige juridiske former?
  • Leasing, udlejning ansøgning, meddelelse om at afslutte mv.
• Forstår du hvad Fair Housing er?
• Forstår du, hvordan du skal udskyde en lejer?
• Vil du gøre din ejendom dyrevenlig?

8. Hvordan vil du opretholde ejendommen?

• Vil du ansætte en entreprenør for at udføre reparationer?
• Vil du reparere selv?
• Hvem skal tage sig af værftet vedligeholdelse (klippe græsplænen, skovle sne)?

9. Har du en plan, hvis din investering mislykkes?

• Har du udviklet en exitstrategi? Har du mere end en exitstrategi?

Næste: Evaluer investeringsejendommen

Tilbage til: ABC's Property Investing