Hvor meget vil § 8 betale udlejere

Hvis du er villig til at acceptere lejere, der modtager boligvalgskuponer, skal du forstå, hvordan kuponbeløbet er beregnet. Selvom din enhed kunne styre en vis mængde på det åbne marked, betyder det ikke, at § 8 ​​vil være villig eller i stand til at betale dig det samme beløb. Det maksimale beløb, du modtager fra afsnit 8, er baseret på en række faktorer. Her er nogle faktorer, der går ud på, hvor meget afsnit 8 vil betale.

Fair Market Rent

HUD beregner hvert år Fair Market Rent for over 2 500 områder af landet. Ved beregning af dette nummer tager HUD hensyn til alle enheder, der er blevet lejet i det pågældende område i løbet af de sidste 15 måneder. Det udelukker enheder, der er mindre end to år gamle, assisterede boliger eller andre enheder, der er blevet lejet til, hvad de anser for at være undermarkedsleje.

HUD bruger to soveværelser som standarden til beregning af Fair Market Rent. Det henter derefter lejerne for alle andre soveværelsestørrelser fra Fair Market Rent til de to soveværelser.

Fair Market Rent er sat på et niveau, der ligger i det 40. percentil for lejemålene i området. Det betyder, at 40 procent af enhederne i området lejede for mindre end dette beløb og 60 procent af enhederne i området lejede for mere end dette beløb. Derfor er det lidt lavere end median huslejer for området. Fair Market Rent for bestemte storbyområder vil blive sat til 50 percentile i stedet for den 40. percentile.

Markedslejrerne er fastsat i 40 eller 50 percentilen, således at:

• Husejere vil være mere villige til at deltage i afsnit 8-programmet, fordi de kan modtage en ordentlig leje for enheden.
  og
• Lavindkomst lejere vil have råd til deres del af lejen.

Betalingsstandard

Hver lokal offentlig beboelseskontor vil derefter bruge Fair Market Rent, som HUD har angivet som vejledning.

PHA'en vil se på faktorer i deres område, f.eks. Hvor længe det tager en familie i afsnit 8 at finde boliger og bestemmer deres betalingsstandard eller det maksimale beløb, de er villige til at betale for hvert antal soveværelser. Denne betalingsstandard vil være mellem 90 og 110 procent af Fair Market Rent.

Derfor er de tre faktorer, der bestemmer, hvor meget du vil modtage fra afsnit 8:

• Fair Market Rent, der er fastsat for hovedstadsområdet, hvor din ejendom er placeret. HUD offentliggør deres liste over Fair Market Leje hvert år.
• Betalingsstandarden fastsat af den offentlige boligmyndighed.
• Antallet af værelser, som din enhed har.

Ejendomme, der har ejendomme, der vil leje ved eller under den gennemsnitlige leje for området, kan have gavn af at acceptere § 8 lejere, fordi de måske vil kunne modtage højere leje fra disse boligvalgskuponer, end de ville i det åbne marked.For disse udlejere med enheder, der vil leje over den gennemsnitlige leje for området, kan deltagelse i boligvalgskuponprogrammet resultere i, at du får en lavere månedlig leje, end du kunne modtage på det åbne marked. Fordelen ved afsnit 8 er dog, at du hver måned betaler dig konsekvent af den offentlige boligmyndighed.

Lejereportion

Lejere, der modtager boligvalgskuponer, skal bidrage med en lejebeløb til lejen. Det beløb, som lejeren skal bidrage til, vil være større af:

• 30 procent af deres månedlige justerede indkomst.
• 10 procent af deres månedlige bruttoindkomst.
• Velfærdslejen.
  eller
• Minimumsbeløbet fastsat af PHA.

Lejeren del betales direkte til dig af lejeren. Hvis lejen for din enhed er sat til et højere beløb end den betalingsstandard PHA har fastsat for enheden, kan lejer vælge at betale mere. De har lov til at øge deres lejerandel, så længe det beløb, de betaler, er godkendt af PHA og ikke tegner sig for mere end 40 procent af lejerens månedlige justerede indkomst.

Udnyttelsesgodtgørelser

Hvis forsyningsselskaber er inkluderet i den månedlige leje, vil den offentlige boligmyndighed normalt medtage et beløb for forsyningsselskaber, når de udsteder boligkuponet.

Hvis lejen for din enhed ikke indeholder forsyningsselskaber, kan PHA udstede lejeren et særskilt beløb for tillægsydelse eller kan udstede et tilskud direkte til lejeren eller direkte til forsyningsselskabet.