Har du brug for en ejendomsadministrator?

Ikke alle udlejningsejere har brug for at ansætte en ejendomsadministrator. Men for den rigtige ejendom og den rigtige udlejer kan de være meget hjælpsomme. De ni spørgsmål nedenfor kan hjælpe dig med at afgøre, om ansættelse af en ejendomsadministrator kan være det rigtige valg for dig.

1. Er dit udlejningsejendom tæt på dit hjem?

Jo flere miles mellem dig og din investeringsejendom, desto sværere er det at klare. Hvis din primære bopæl er i Illinois, og din udlejningsejendom er i Florida, vil det være sværere for dig at finde lejere, håndtere lejerklager, for hurtigt at reagere på nødsituationer, at tage sig af vedligeholdelsesproblemer og endog for at sikre at leje er indsamlet til tiden.

Den tid det tager dig at komme til ejendommen og omkostningerne ved at komme der vil også tilføje op. I situationer som disse kan ansættelse en god ejendom manager være fornuftigt og faktisk spare dig penge.

2. Hvor mange enheder ejer du?

Da antallet af enheder du ejer stiger, så gør dine ansvarsområder. Jo flere lejere du har, jo flere vedligeholdelsesproblemer, klager og ledige stillinger, du bliver nødt til at håndtere. Hvis dine enheder er spredt på tværs af flere ejendomme, vil du også bruge endnu mere tid til at styre pengestrømmen for hver enkelt ejendom, såvel som fysisk pendling fra ejendom til ejendom til at håndtere problemer.

3. Hvor meget erfaring har du at administrere ejendom?

Hvis du vil investere i fast ejendom, men ikke kender det første ved ejendomsadministration, kan ansættelse af en erfaren ejendomsadministrator være det rigtige valg for dig. At lære som du går kan blive meget dyrt.

For en ejendomsinvestor, der lige er begyndt, ansætter den forkerte reparatør eller tager for lang tid til at udfylde en ledig stilling kan hurtigt spise i din potentielle indkomst.

Fejl som at blive anklaget for diskrimination, fordi du ikke forstod loven om retfærdig bolig eller for at være en slumherre for ikke at få varmen rettet i tide, kan føre til bortfald af din investering.

Det er også vigtigt at bemærke, at ansættelse af en dårlig ejendomsadministrator kan også ødelægge din investering.

Derfor er det så vigtigt at gøre din forskning og grundigt skærm en ejendomsadministrator, hvis du beslutter at ansætte en, der passer dig.

4. Kan du betale for at ansætte en ejendomsadministrator?

Før du ansætter en ejendomsadministrator, skal du vurdere din økonomi. Ejendomschefer er ikke gratis. Ledere vil opkræve et gebyr i gennemsnit mellem 4% og 10% af den månedlige bruttoindkomst for ejendommen. Det typiske gebyr for en enkelt familieleje er tættere på 10%. Gebyret for en ejendom på 10 enheder eller mere er typisk mellem 4% og 7%.

For eksempel: En enkelt familiebolig med en bruttoindkomst på $ 1.000 om måneden kan have et administrationsgebyr på 10% eller $ 100, mens et gebyr på 5% kun vil være $ 50.I dette scenario ville det ikke være et stort nok incitament at tiltrække en professionel kvalitet til at betale ejendomsadministratoren $ 50 om måneden for at administrere en ejendom. Men for større ejendomme, hvis den månedlige indkomst er $ 20.000, vil en 5% administrationsgebyr være $ 1, 000, og skulle være nok til at tiltrække en erfaren professionel.

Nogle ejendomsadministratorer vil også opkræve lejepensionsafgifter, hvilket er en bonus for at finde en lejer. Disse gebyrer varierer fra et par hundrede dollars til så meget som en måneds leje.

5. Har du tid til at styre din ejendom?

Hvis du har et fuldtidsjob, mens du investerer i ejendomme og simpelthen ikke kan give din ejendom den opmærksomhed, det kræver, kan succesen af ​​din investering afhænge af, at du ansætter en god ejendomsadministrator.

Vær også klar over, at tid er penge og at styre en ejendom tager tid. Hvis du har lyst til, at de daglige forpligtelser for ejendomsadministration tager tid, der kan bruges bedre til at tjene flere penge på dit andet job, eller på udkig efter andre investeringer, kan ansættelse af en ekstern manager være det rigtige skridt for dig.

6. Er du villig til at give op kontrol?

Ejendomschefer kan være ansvarlige for alt fra at samle husleje til arkivskat for ejendommen. Er du villig til at give en anden så meget kontrol? Mens de måske har oplevelsen og et stykke papir, der siger, at de er certificerede, har de samme lidenskab for din investering?

7. Er du villig til at påtage sig ansvaret for en ejendomsadministrator?

Ligesom ejendomsforvaltere har evnen til at træffe beslutninger på dine vegne, kan de også lave fejl på dine vegne, og fejlene kan koste dig dyrt.

Ejendomsadministrationsaftaler har ofte noget, der hedder en "hold harmless" -klausul, som skal beskytte lederen, bortset fra tilfælde af grov uagtsomhed, ved at placere ansvaret for ejendomsindehaveren.

For eksempel: Ejendomsadministratoren overtræder Fair Housing-lovene, når de søger lejere og har en klage indgivet mod dem. Som ejendomsindehaveren, selvom du ikke begik overtrædelsen, har du ansat den person, der gjorde det, så du kunne være ansvarlig.

8. Har du en høj ledighed eller problemer med din cash flow?

Gode ejendomschefer er dygtige til hurtigt at finde og screene lejere og vil have et netværk af pålidelige, omkostningseffektive reparatører til at håndtere nødsituationer. De fleste professionelle ejendomsadministratorer vil også forstå udlejerloven og dermed reducere risikoen for en retssag.

9. Hvad er din tolerance for at håndtere lejere?

Er stresset med at håndtere udsættelser, klager og vedligeholdelsesproblemer, der tager et vederlag på dig? Ejendomschefer er dygtige til at håndtere lejeren-lejer konflikt. De har en forståelse af udlejer-lejerloven og kan tjene som mellemmand eller buffer for problemer. Hertil kommer, at hvis lejer ved, at de beskæftiger sig med en tredjepart, kan de også handle mere professionelt.

Du behøver ikke at ansætte en ejendomsadministrator, bare fordi du er ny til at investere i ejendomme, har mange enheder eller har problemer med at fylde ledige stillinger.Personlig erfaring er ofte den bedste lærer, og alle skal begynde at lære et eller andet sted. Hvis du uddanner dig selv om ejendomsinvestering, spørg råd fra andre og har et stærkt ønske om at styre din ejendom godt, chancerne er, vil du lykkes.

Næste: Sådan finder du den bedste ejendomsadministrator
Den komplette guide til ejendomsadministratorer