Skal du købe først og sælge andet?

Uanset hvor mange gange jeg taler om ulemperne ved at købe et hus, før du sælger din, de fleste sælgere, hænderne ned, høfligt lytter til disse grunde, og så beslutter de sig for at købe først alligevel. Jeg fortæller dem så meget. Jeg siger, jeg ved hvad du vil gøre, på trods af det jeg siger. De griner og lover, at de vil se på nye fortegnelser, og næste ting ved jeg, at vi ikke engang har deres hjem på markedet, når de er vanvittige på et nyt hus.

Det er temmelig uundgåeligt. Og jeg skylder ikke sælgere virkelig. Hvad er motivationen til at sælge et hjem, hvis ikke at købe et andet hjem? Selvom de kan sælge med en beredskab til at købe et hjem, er de ikke tilbøjelige til at passe på fremtidens usikkerhed. Selv om de er beskyttede og ikke skal sælge, hvis de ikke kan finde en erstatning.

Nogle gange, for eksempel, den type hjem, de ønsker at købe, er ikke masseproduceret. Det kan være meget specifikt og svært at finde. Eller når en køber begynder at se på boliger, kan hun ændre sine parametre og beslutte at bevæge sig i en anden retning. Det tager bekymringen ud af situationen, hvis en køber søger et hjem, før hun har opført et hjem til salg.

Selvfølgelig er hun ikke forberedt på den angst, der kommer til at springe ud af ingenting, når hun opdager, at hun efter at have fundet et hjem til at købe, har brug for at dumpe hendes hjem pronto og forsøge at lukke begge samtidig, hvilket kan forårsage enorme hovedpine, hvis hun arbejder med en ejendomsmægler, der ikke håndterer meget mange købere, der foretrækker at købe et hus, før de sælges.

Det kan være vanskelig, men ikke umuligt. Jeg anbefaler generelt, at købere indeholder en uforudsete klausul i købskontrakten for deres nye hjem.

3 grunde til at købe et hus, før du sælger dit

Det er et Sælgers marked.

• Når antallet af købere er mange, og lagerbeholdningen reduceres, sælger boliger normalt inden for få dage efter at have ramt markedet. I dette tilfælde er der ringe risiko for at købe første og sælgende anden. Dog vil få sælgere acceptere et kontingenttilbud. Da sælgere i denne form for marked måske ikke accepterer et salgsmæssigt tilbud, kan du sidde fast med to boliger, indtil dit hjem sælger. Derudover betaler du den øverste dollar til dit nye hjem, især hvis du ender med at byde på en tilbudssituation. Men i det mindste vil du være garanteret, at du kan finde et hus at købe, før du sælger din.

  Deal er for godt til at vente.

• Nogle gange, uanset markedspladsen, kommer et hjem på markedet til en pris, der er for godt til at passere. Måske sælgerne bliver skilt, skal betale medicinske regninger eller en af ​​dem har en gambling afhængighed med gæld til at betale; Pointen er, at sælgere er yderst motiverede til at sælge.Før ord spredes over hele byen, vil du måske være det første tilbud på bordet.

  I dette tilfælde er det fornuftigt at købe, før du sælger, fordi de penge, du laver, går ind i aftalen, er værd at foretage dobbeltbetalinger, indtil dit hjem sælger. Når aftalen er så god, trækker du alle dine forhandlingstricks.

  Det er dit drømmehjem.

• Dette er en følelsesmæssig beslutning. Så meget som mange købere måske vil være logiske og analytiske, er folk, der lader deres hjerter herske, ofte ikke. Fast ejendom er alligevel en følelsesmæssig virksomhed, så de, der fikser sig ved at eje en bestemt type hjem, kan lige så godt købe det, når de først ser det. For nogle er penge ingen genstand. Heldigvis ser disse typer af købere sjældent tilbage, men holder deres seværdigheder sat i horisonten, mens de bevæger sig fremad, og de fortryder ikke at lave følelsesmæssige beslutninger. De vil have, hvad de vil have, og de får hvad de vil have.

  GÅ TILBAGE TIL: Sælg først, så køb

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.