3 Ting, der kan forårsage ejendomsværdi at falde

Som en velinformeret investor skal du altid være opmærksom på værdien af ​​din ejendom. Visse ting kan medføre, at markedsprisen falder. Nogle af disse ting, som naturkatastrofer, er ude af din kontrol. Her er tre trusler mod din ejendoms værdi.

• 1. Stigende realkreditrente, sænkning af ejendomsværdi

Når realkreditrenterne er lave, har købere råd til at bruge mere på et hus.

Ved lavere renter vil deres månedlige realkreditlån blive lavere, og de vil betale mindre i løbet af lånets løbetid.

Efterhånden som renten stiger, falder boligpriserne for potentielle købere. De har ikke råd til at bruge så meget på den oprindelige købspris, fordi de månedlige realkreditlån vil blive højere med de øgede renter, og de skal betale mere i løbet af lånets løbetid.

Forhøjelse af renteniveauer påvirker ikke kun boligkøbere, men påvirker også sælgere. Dit hjem er ikke så værdifuldt, fordi folk skal betale mere for at købe dit hjem til de højere priser. Før renten steg, kan dit hjem have været i prisklassen på 30 potentielle købere. Med de højere satser kan dette tal være faldet til kun 10 potentielle købere.

Du kan få en sværere tid til at sælge dit hjem til den aktuelle listepris. Du må muligvis tabe din listepris for at appellere til flere købere.

• 2. Vejret reducerer hjemmeværdi

Moder Natur kan medføre et fald i ejendommens værdi. Jeg taler ikke om den lejlighedsvise kraftige regnvejr eller tre meter sne. Jeg henviser til naturkatastrofer, der kan udslette hele samfund. Eksempler på naturkatastrofer, der kan true din ejendom, er orkaner, tornadoer, brande, jordskælv, tsunamier, mudder og oversvømmelser.

Tænk på orkanen Katrina, der ramte Gulf Coast i 2005. Det forlod næsten 2000 døde og forårsagede mere end 81 milliarder dollar i ejendomsskade. F-5-tornadoen, der ramte Joplin, Missouri i 2011, forlod 158 døde og forårsagede omkring $ 2. 8 milliarder i ejendomsskade.

Disse naturkatastrofer kan strejke uden varsel og kan helt ødelægge et område. Selvfølgelig behøver de ikke at være den mest katastrofale begivenhed i historien for at få indvirkning på hjemmeværdierne.

Vejrmønstre kan også ændre sig over tid. Når du har købt dit hjem, har det måske ikke krævet oversvømmelsesforsikring. En orkan kunne komme ind og forårsage oversvømmelser i din by. Kortene over oversvømmelseszonen ændres derefter og kræver, at du har oversvømmelsesforsikring. Dette krav vil påvirke værdien af ​​dit hjem betydeligt, da folk vil tøve med at købe ejendom i en oversvømmelseszone.

Naturkatastrofer vil skade din eksisterende ejendom.Hvis du har forsikring, vil du normalt få nogle penge til at betale for skaden, men det er sjældent nok. Du kan søge om hjælp fra FEMA, men det er normalt ramt eller savnet med, om du vil kvalificere dig til deres hjælp og hvor meget de vil give dig. Nogle gange ødelægger disse storme fuldstændig en ejendom, og det er ikke redde.

Du skal ikke bare bekymre dig om at reparere skaderne som følge af disse storme, hvis din ejendom stadig står, skal du bekymre dig om at kunne sælge din ejendom. Folk vil være meget bekymrede over at købe ejendom i et område, der netop blev ødelagt af en katastrofe.

• 3. Foreclosures / Short Sales Reduce Neighborhood Value

En anden trussel mod værdien af ​​din ejendom er foreclosures og kortsalg i dit nabolag. Disse påvirker din ejendomsværdi ved at skille det sammenlignelige salg i dit nabolag ned.

For eksempel har du et 3 soveværelse, 2 bad, 1500 kvadratmeter hjem. Et sammenligneligt hjem solgt til 350.000.000 dollar og en anden solgt til 340.000 dollar. Et tredje hjem blev afskærmet og solgt til 200.000. Denne afskærmning påvirker betydeligt de sammenlignelige priser og kan reducere prisen på din ejendom.

At have kortsalg og især afskærmninger på din gade mindsker værdien af ​​dit hjem. Selvom de ikke er direkte sammenlignelige, som i samme firkantede optagelser og antal soveværelser og badeværelser, er de i dit nærmeste naboskab, så det kan gøre hele området svækket i værdi.

Hvis et kvarter har mange foreclosures eller kortsalg, kan potentielle købere tøve med at købe der, fordi de ikke er sikre på, om de er stabile og kan bekymre sig om deres fremtidige værdi. Hvordan ville du føle om at købe et hus ved siden af ​​et hus, der lige var blevet lukket af? Hvis du stadig var interesseret i at købe efter at have lært dette, ville du sandsynligvis forsøge at forhandle prisen ned.