Lejeres rettigheder i North Carolina

North Carolina har sit eget sæt udlejer lejere love. Der er regler, som både udlejer og lejere skal følge, samt separat udlejer og lejeransvar. Rettighederne til North Carolina lejere omfatter retten til retfærdig bolig, sikkerhedsstillelse beskyttelse, frihed fra udlejeren gengældelse og rettigheder for ofre for vold i hjemmet. Her er fire rettigheder for lejere i North Carolina.

North Carolina Lejers Ret til Retfærdig Bolig

§ 41A

Hver lejer i delstaten North Carolina er beskyttet af Federal Fair Housing Act, såvel som ved lov om statslig boliglovgivning af North Carolina. Federal Act blev indført i 1968. North Carolina's Fair Housing Act blev oprettet i 1983 for at omlægge den føderale lov og gøre det klart, at disse regler gælder lokalt for alle udlejere og lejere i delstaten North Carolina.

Hvad betyder Fair Housing?

Retten til retfærdig bolig betyder, at alle klasser af mennesker skal behandles ens, når det kommer til ethvert spørgsmål i forbindelse med boliger. Dette kan omfatte:

Leje Ejendom

• Køb Ejendom
• Erhvervelse af Finansiel Bistand til Leje eller Køb Ejendom
• Under lov om retfærdig bolig vil det være ulovligt at gøre et af følgende:

Næg at leje eller sælge til nogen, fordi de er medlem af en bestemt klasse.

• Skift lejebetingelserne, fordi de er medlem af en bestemt klasse.
• Brug diskriminerende udtalelser i en annonce til at leje eller sælge ejendommen.
• Falder, at en enhed ikke er tilgængelig, fordi en person er medlem af en bestemt klasse.
• Afvise at gøre rimelige overnatningssteder til en handicappet.
• Hvilke klasser er specifikt beskyttet? :

De syv klasser af mennesker, der er beskyttet af Fair Housing, er:

Farve

• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex
• Eksempel på en retfærdig boligkrænkelse:

En udlejer sender en udlejningsannonce til en ledig stilling i deres udlejningsejendom. I annoncen hedder udlejeren, at enheden er på tredje sal, så de ældre, handicappede og børn med småbørn behøver ikke at anvende. Dette er en diskriminerende erklæring med det formål at udelukke disse grupper af mennesker. Udlejeren kan blive anklaget for at overtræde Fair Housing Act.

North Carolina Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum

§§ 42-50 til 42-56

Lejere i North Carolina er beskyttet af udlejer lejere lovgivning, når det kommer til deres depositum. Der er specifikke regler for, hvor meget en udlejer kan indsamle som depositum, grundene til, at udlejer kan gøre fradrag fra depositum, krav til opbevaring af depositum og når udlejer skal returnere depositum.

Maksimumsbeløb:

I North Carolina vil en lejers sikkerhedsstillelse afhænge af deres lejemål.Jo længere lejemål, jo mere en udlejer kan samle.

Ugentlige lejere:

• Leje af to uger Månedlige lejere:
• Leje af en og en halv måned Årlige lejere:
• Udlejere kan også opkræve lejere et rimeligt kæledyrsdepositum. Årsager til fradrag:
• North Carolina's udlejer lejeren loven lister otte grunde til, at en udlejer kan være i stand til at tage fradrag fra en lejer sikkerhedsstillelse. Nogle af disse grunde er: Skader, der overstiger normal slitage

Ubetalte forsyningsregninger

Fjernelse af lejerens ejendele efter udsættelse

• Ubetalte leje
• Opbevaring af depositum:
• Ejere har to muligheder for hvordan de kan gemme en lejers depositum under lejen. Udlejeren kan enten:
• Indsæt pengene i en tillidskonto

Indbetale en obligation for lejers sikkerhedsindbetaling

Tilbagebetaling af depositum:

• North Carolina lejere har normalt ret til tilbagelevering af deres depositum inden for 30 dages udflytning. Hvis udlejeren ikke er i stand til nøjagtigt at beregne de fradrag, der skal tages fra depositumet, kan udlejeren have op til 60 dage at returnere lejerens depositum.
• Udlejeren skal indeholde en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra depositumet.

Se også:

Nord-Carolina's lov om indskudsgaranti

North Carolina Lejerens rettigheder efter udlejerens hævn

§§ 42-37. 1 Juridiske lejerehandlinger, der kan udløse udlejeres gengældelse:

Der er visse handlinger, som en lejer kan udføre, der kan irritere udlejeren og få udlejeren til at forsøge at gengælde. Disse handlinger omfatter:

Klager til udlejer eller udlejerens agent om en nødvendig reparation eller en sundheds- eller sikkerhedsbetingelse på ejendommen.

Klager til et statsligt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen eller enhver anden overtrædelse af udlejningskode.

Et statsligt organ udsteder en formel klage til en udlejer om en enhed lejet af en lejer.

En lejer udøver en rettighed, der ydes i henhold til lejekontrakten eller indrømmes af North Carolina's udlejer lejeren lov.

Tilrettelæggelse eller tilslutning af en lejers fagforening eller andre lejers retlige organisation.

• Eksempler på udlejningsgodkendelse:

Følgende kan betragtes som gerninger af udlejerens gengældelse:

• Forhøjelse af lejers leje

Faldende ydelser til en lejer

Undlad at foretage nødvendige reparationer

• Nægter at udføre nødvendig vedligeholdelse
• Harassering af lejeren
• Arkivering for at udskyde lejeren- En gengældelsesudvisning
• Tidslinje for gengældelse:
• I lejeren kan en lejer kun forsøge at kræve en udlejer handlet i gengældelse, hvis udlejerens handling opstod inden for 12 måneder efter, at lejeren begik deres lovligt tilladte handling.
• Tider, når udlejerens handling ikke betragtes som gengældelse:

Selvom en udlejer har indgivet for at udskyde en lejer inden for denne 12 måneders periode, er denne udsættelse ikke altid betragtet som en gengældelsesakt i North Carolina.I de følgende situationer har en udlejer en retlig ret til at arkivere deres udlejere.

Disse situationer omfatter:

Lejeren mislykkedes med at betale deres husleje.

Lejerne overtrådte deres lejekontrakt væsentligt.

Lejer nægtede at flytte, efter at deres lejekontrakt er udløbet.

Hændelsen eller sikkerhedsbruddet eller den nødvendige reparation er forårsaget af lejers adfærd eller forsømmelighed, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst.

Overholdelse af sundheds- eller sikkerhedsbrud indebærer at ændre strukturen på en måde, der vil medføre, at lejeren bliver nødt til at forlade enheden i længere tid.

Udlejeren indgav at udskyde lejeren inden lejeren klagede over en sundheds- eller sikkerhedsbrud eller begå nogen af ​​de andre lovligt tilladte handlinger.

Udlejeren ønsker at genvinde enhedens besiddelse, så han / hun kan flytte ind i enheden.

Ejeren ønsker at tage enheden ud af markedet som leje i mindst seks måneder.

Udlejeren ønsker at foretage større ændringer i enheden, som ikke sikkert kunne afsluttes med lejere, der besidder enheden.

• North Carolina Lejeres rettigheder efter hjemlig vold

§§ 42-42. 2, 42-42. 3 til 42-45. 1

• Frihed fra diskrimination:

Ejendomme i North Carolina kan ikke diskriminere en lejer eller en potentiel lejer, fordi han eller hun har været offer for vold i hjemmet, seksuelle overgreb eller stalking. En udlejer kan ikke:

Nægte at leje til en potentiel lejer.

Nægter at leje til en potentiel lejer, fordi han eller hun tidligere har opsagt en lejekontrakt på grund af vold i hjemmet.

Fil til at opsige lejerens lejeaftale.

Afvise at forny en lejers renale aftale.

Retaliere mod lejeren på en anden måde.

• Ret til at opsige leasing:

Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, har ret til at opsige deres lejekontrakt tidligt uden straf. Lejer skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at opsige. Den ønskede dato for lejekontrakt skal være mindst 30 dage efter, at udlejeren modtager varsel. Lejer skal også inkludere bevis for deres krav om vold i hjemmet.

• For at opsige en lejekontrakt tidligt skal lejeren fremlægge en af ​​følgende former for bevis:

1. En kopi af en retsafgørelse om beskyttelse.

2. En kopi af en fastholdelsesordre.

3. Et Adressekortfortrolighedskort

Lejer skal også give en kopi af en sikkerhedsplan, der er udstedt til lejeren ved hjælp af et voldeligt eller seksuelt overfaldsprogram. Planen skal anbefale flytning til lejeren.

Forpligtelse til at betale husleje:

En lejer, der afslutter deres lejekontrakt tidligt på grund af vold i hjemmet, er kun ansvarlig for at betale lejen indtil opsigelsesdagen. Eventuelle andre lejere, der forbliver i boligen, efter at offeret ophører, er lejemålet, der stadig er ansvarlig for at foretage normale lejebetalinger.Hvis en potentiel lejer opsiger lejemålet mindst 14 dage før indflytning, er han eller hun ikke ansvarlig for at udbetale leje.

Bevis for hjemlig vold:

En udlejer i North Carolina har ret til at anmode om bevis fra en lejer, der verificerer deres krav om vold i hjemmet. Dette bevis kunne være et af følgende:

1. En bekendtgørelse om beskyttelse eller anden registrering fra politiet, retten eller andet føderalt organ.

2. Et underskrevet dokument fra et hjemligt voldsprogram eller et seksuelt overfaldsprogram, der bekræfter kravet.

3. Et underskrevet dokument fra en religiøs, medicinsk eller anden professionel, der verificerer kravet.

Ret til at få låse ændret:

Hvis gerningsmanden ikke lever i enheden

For lejere, der har været ofre for vold i hjemmet, hvor gerningsmanden ikke bor i samme enhed, lejer eller andet medlem af lejers husstand kan anmode om at låse på deres leje enhed ændres. Denne anmodning kan enten ske skriftligt eller mundtligt. Inden for 48 timer efter modtagelse af anmodningen skal udlejer enten ændre låsene eller give lejer tilladelse til at ændre låsene selv.

Hvis gerningsmanden bor i enheden

• Hvis gerningsmanden til volden i hjemmet lever i samme enhed som offeret, skal offeret anmode mundtligt eller skriftligt for at få låsene til at ændre sig, så låsene ændres. skal give udlejeren en kopi af en retsorden, hvori det hedder, at gerningsmanden ikke længere er tilladt i udlejningsejendommen.

Gerningsmanden er stadig ansvarlig for at betale leje skyldig under den oprindelige lejekontrakt. Udlejer har 72 timer 'fra lejerens anmodning om at ændre lejers låse.

• Lejers udgifter:

Låsene ændres på lejerens bekostning.

Hvis lejeren ændrer lås:

Hvis udlejeren giver lejer tilladelsen til at ændre låsene, eller hvis ejeren ikke ændrer låsene inden for vinduet på 48 timer eller 72 timer, kan lejeren ændre låsene. Hvis lejeren ændrer låsene, skal lejeren give huseieren en nøgle til de nye låse inden for 48 timer efter ændring af låsene.

North Carolina's udlejerloverlover

Hvis du vil se den oprindelige tekst af North Carolina's udlejerloverlove, se venligst North Carolina General Statutes

§§42-1 til 42-14. 4 og §§42-25. 6 til 42-76.