Fordele ved 1031 Exchange for Real Estate Investors

Undgå kapitaltilførselsskatter på ejendomsinvesteringer

1031-udvekslingen lå ikke i Ben Franklins tid. Han sagde: "I denne verden kan der ikke siges at være sikker, undtagen død og skat." Nå er døden stadig sikker, men de, der besidder fast ejendom til investering, kan undgå kapitalgevinster i det hele taget. Eller i det mindste deres arvinger kan. Derfor siger investorer, at du kan "bytte til du taber."

Hvad siger IRS

Her er hvad Internal Revenue Code, afsnit 26, afsnit 1031 siger: "Ingen gevinst eller tab skal anerkendes ved udveksling af ejendomme, der holdes til produktiv brug i en handel eller forretning eller investering, hvis en sådan ejendom udelukkende udveksles til samme ejendom, der skal afholdes enten til produktiv brug i en handel eller forretning eller investering. " Ejendom af samme slags betyder simpelthen anden fast ejendom, og kræver ikke et land-til-land eller kontor-til-kontor-udveksling.

Det betyder, at hvis din transaktion kommer inden for 1031, har du heller ingen skat eller begrænset afgift på tidspunktet for udvekslingen. Der er ingen grænse for hvor mange gange eller hvor ofte du kan gøre en 1031. Du kan indse et overskud på hver bytte, men du undgår skat, indtil du rent faktisk sælger for kontanter. Så vil du forhåbentlig kun betale en skat, og det på en langsigtet kapitalgevinst.

Bytte til dig Drop

Så vi ved, at vi kan sælge nogle investeringsejendomme og købe kontorudlejningsejendomme, mens de udskudte kapitalgevinster på vores fortjeneste fra salg af jord. Dybest set er der tre krav til, at dette kan fungere. Investoren skal være

Salg af investeringsejendomme og ikke en personlig bolig;

• Udveksling af egenskaber af samme art, hvilket blot betyder enhver anden fast ejendom; og
• Faktisk udveksling af ejendomme ved at opfylde bestemte frister og tidsrammer.
• Hvad du ikke kan gøre

IRS siger, at en 1031-udveksling ikke kan bruges til at udveksle:

Lager i handel eller anden ejendom, der holdes til videresalg;

• Aktier, obligationer eller noter;
• Andre værdipapirer eller bevis for gældsætning eller renter
• Interesser i partnerskab; eller
• Tillidsbeviser eller gavnlige interesser.
• Hvis din ejendomssalg og efterfølgende køb kvalificerer dig til en 1031-udveksling, også kaldet en lignende venlig udveksling eller en Starker, og du opfylder kravene til tidsrammer, er du kan bruge regeringens penge til at vokse dine beholdninger.

Når værdien af ​​dine investeringsejendomme stiger, kan du gentagne gange handle for øget værdi eller lejeindtægt, udskudte kapitalgevinster skatter hele vejen. De penge, der ville have betalt kapitalgevinster skat for hver transaktion, pløjes til næste transaktion som egenkapital i den nye ejendom.Regeringen bliver din partner i din voksende ejendomsportefølje.

Selvfølgelig vil et endeligt salg uden en 1031-udveksling på et tidspunkt udløse kravet om betaling af akkumulerede kapitalgevinster eller langsigtede kapitalgevinster. Men hvis investor dør, vil omkostningsgrundlaget for den sidste ejendom justeres til nutidsværdi. Dine arvinger ville ikke være ansvarlige for de akkumulerede kapitalgevinster skat. Ben Franklin ville have elsket dette.