Definition af fast ejendom i fast ejendom

Ikke-godkendt jord i fast ejendom defineres som jord, der ikke har visse grundlæggende nødvendige tjenester, der er nødvendige for at udnytte det til andre formål. Disse omfatter el, telefon, adgang til gaden eller vand til rådighed.

Når der er listet i flere noteringstjenester, vil generelt manglen på elektricitet og telefon føre til, at ejendommen bliver opført som uberettiget, selvom der er vej- eller gadebetjening til det.

Unimproved er åben til fortolkning

Selv om definitionen synes tydelig, er der forskellige ting, som potentielle købere værdsætter i at søge rå jordegenskaber. Unimproved betyder næsten altid, at der ikke er en elmåler, telefonboks eller naturgasmåler på ejendommen. Det er dog en stram definition.

Hvor langt er de ting? I mange landdistrikter er der mange uberettigede landpakker opført. En meget fjerntliggende pakke var absolut ubestridt af enhver definition. Der var ikke engang en offentlig vej ind i ejendommen. I stedet blev der erhvervet en tilladelse til at bruge en skovtjeneste vej og gate i USA. Der var ingen elektricitet, gas eller telefon overalt inden for en rimelig afstand til nogen af ​​ejendommens grænser.

Hvordan ejendommen blev opført, var vigtig, idet det blev oplyst, at det ikke var godkendt, at det var absolut nødvendigt at skære det ud af alle søgninger af folk, der kun ønskede pakker med forsyningsselskaber på ejendomslinjen. Men mange gange var de tilgængelige inden for et par hundrede meter, og der var easements på plads for at tillade dem at blive bragt til ejendomslinjen.

Der er ofte et felt i MLS for afstand til forsyningsselskaber, hvilket hjælper. Det er bedst at gøre MLS-søgninger for at inkludere alt jord for ikke at gå glip af en ejendom med potentiale, bare fordi det er opført som unimproved.

Fejl ved registreringsagenter involverer normalt ikke at få al information om landet.

Der er også til tider undersøgelsesfejl. I et tilfælde blev den forkerte undersøgelse knyttet til noteringen for en 5 hektar pakke. Det var den forudgående undersøgelse af en meget større pakke, hvoraf den ene til salg blev opdelt. Køberen fik den rette undersøgelse under transaktionsprocessen, men det var pinligt for agenten.

Et andet kendetegn ved nogle markeder er, at mange fjerntliggende landfortegnelser kan forblive på markedet i årevis. Dage på markedet kan ofte være mellem 1 000 og 2 000. Det kan være en opgave og en firehjulstrækning, men ejendomsmægleren behøvede virkelig at gå ud og kontrollere ejendommen mindst en gang om året for at se om: < der var nogen squatters der bor der i en gammel bus.

• nogen tegn du placerede var der stadig og ikke skudt fuld af huller.
• var der ikke ulovlig fuldblæst dumping.
• Ejerne er næsten altid ude af stand, og når de vælger at oplyse ejendommen, besøger de næsten aldrig igen.

Overvejelser om køb og salg af uberettiget land

Jeg kan ikke tale med alle markeder, men i mine var der ekstra køberproblemer, når man handler for ikke-bevist land.

I de fleste stater kan en person optage jord mod ejerens interesser og uden deres viden og efter en bestemt periode faktisk tage arealet i besiddelse af jorden lovligt. Enhver køber ønsker at foretage en grundig inspektion af hele ejendommen for at sikre, at der ikke er nogen squatters.

• Kan det være forsikret for titel: på mit marked var der store områder med tvivlsomme titelhistorik, der ikke kunne få titelforsikring. Før du selv udfører en kontrakt, er det en god idé at tjekke med et titel firma med den juridiske beskrivelse.
• Hvordan vil du få hjælpeprogrammer til ejendomslinjen: Hvis du nogensinde vil bruge jorden til mere end weekend RV eller teltcamping, vil du på et tidspunkt gerne indhente forsyningsselskaber. Er der serviceydelser på plads, eller kan du få dem til fremtiden?
• Unimproved betyder ikke nødvendigvis nogen begrænsninger: Deed begrænsninger kan placeres på en ejendom, og de overfører med jorden, næsten umuligt at fjerne. Det betyder ikke, at de altid overholdes, men de kan være et problem.
• Unimproved land kan være en stor investering, men gør dit hjemmearbejde før et køb. I disse dage kan det være hensigtsmæssigt at undersøge mulige tidligere anvendelser og miljømæssige risici. Nogle gårde havde gamle dieselbeholdere til traktorbrændstof, og nogle kan betragtes som en fare.