Investeringsselskabers egenkapitalinvesteringer kan investere i erhvervsejendomme uden besvær med at forvalte det. REITs, gennem erfarne managementteam, køber og styrer erhvervsejendomme. Når du køber aktier i et REIT, bliver du delvist ejer af disse ejendomme. Fra dette perspektiv er du også en delvise ejer af en driftsvirksomhed, der forvalter ejendomme til overskud. REITs er modelleret efter fonde og handles store børser; nogle REIT'er er privatejet.
REIT'er omfatter en bred vifte af ejendomme, som omfatter, men er ikke begrænset til, indkøbscentre, hoteller, produktionsfaciliteter og studentboliger på større universitetscampuser. De ansætter typisk de bedste ledelsesteams. Holdets job er at styre ejendommene for at maksimere lejeindtægter og overskud. Equity REITs beskattes ikke på koncernniveau.
Ejendomsadministration uden hovedpine
REIT giver den gennemsnitlige investor mulighed for at eje erhvervsejendomme. Investoren nyder også fordelene ved at have oplevet ejendomsforvaltere arbejde for at tjene penge til dem uden hovedpine fra gennemsnitlige udlejere. Et omhyggeligt udvalgt ledelsesteam håndterer marketing, lejeindsamling, lejemandel og vedligeholdelse af faciliteter. Alle REIT investorer skal gøre er at samle deres udbytte.
Afkast gennem udbytte
Med aktiebeholdninger beslutter ledelsen om at udbetale udbytte eller geninvestere overskud tilbage i selskabet.
REIT'er udbetaler på den anden side 90 procent eller mere af overskuddet til investorer. Investorer kan derefter beslutte, hvad de skal gøre med deres udbytte. Hvis investorer vælger at geninvestere, køber de simpelthen flere aktier. Hvis de hellere vil bruge deres udbytte til en ferie, kan de også gøre det. Udbyttet er normalt stabilt; REIT'er giver en mulighed for øget udbytte, da huslejningerne øges.
Vurdering kan også realiseres gennem den øgede værdi af ejendommene i tilliden.
Returnerer gennem vurdering
Selvom du ikke vil opleve størrelsen af prisstigninger på aktiebeholdninger på et godt marked, har REIT'er historisk set været gode på grund af den stadige langsigtede styrkelse af erhvervsejendomme. Kortfristede udsving i inflation og rentesatser påvirker normalt ikke erhvervsejendomme og REIT-aktiekurser, så meget som de gør aktiebeholdninger. Obligationsinvesteringer kan give rimeligt afkast med acceptabel risiko, men de fleste obligationsklasser har faste værdier uden mulighed for vurdering.
Lav volatilitet og lav korrelation
REIT aktiekurser har lavere volatilitet end aktiebeholdninger. Det skyldes, at lejeindtægter og administrationsomkostninger er forudsigelige på kort og lang sigt.Analytikere kan forudsige effektiviteten af REITs lettere, end de kan for aktiebeholdningen, fordi lejedeindkomsten normalt er meget forudsigelig. Analytikere kan være meget nøjagtige i deres forudsigelser for udførelsen af REITs. Dette reducerer volatiliteten i aktiekurserne.
REIT har også en ringe sammenhæng med resultaterne af andre aktivklasser. Det betyder, at de normalt ikke fungerer som aktier eller obligationer.
Fordi deres aktiekurser udviser lav sammenhæng med aktiebeholdninger og andre investeringsklasser, er de nyttige til diversificering af porteføljer. Når aktiekurserne er nede, udfører REITs typisk bedre, og dermed balancerer ydeevnen i din portefølje.
Fordele ved Obamacare: Fordele ved ACA
Fordelene ved Obamacare inkluderer: Sikring af forsikring overkommelig, fokusering forebyggelse til lavere omkostninger og forbedring af sundhedsydelser.
Private REITs - Invester i Private Real Estate Investment Trusts
, Men ikke offentligt offentliggjorte, private REITs er et investeringsudbud valgt af nogle over den offentlige ejendomsinvesteringsfond.
Investering i Unit Investment Trusts-Fordele og ulemper
Der er flere faktorer, der er værd at overveje, hvis du tænker på at tilføje et UIT til din portefølje. Lær fordele og ulemper, og hvad du kan forvente.