Vil banken godkende min korte salg?

Spørgsmål: Vil banken godkende min korte salg?

En læser spørger: "Min mand og jeg har forsøgt at få et lån modifikation fra Bank of America i næsten et år nu, og vi fortsætter med at løbe rundt. Banken sagde endelig til os, at vi skulle forsøge at gør et kort salg, men banken vil ikke fortælle os, om de vil godkende en kort salg. Min mand mener, at banken vil sige nej til det korte salg, ligesom de knuste os over med lånemodifikationen. Hvordan ved vi, om banken vil godkende vores korte salg? "

Mange undervandsforhandlere er bekymrede over, at deres banker vil afvise et kort salg, når sandheden er, hvis sælgeren og ejendommen kvalificerer, vil de fleste banker let godkende et kort salg. Som med de fleste truisms er der dog ofte undtagelser.

Hvordan banker kan nægte at godkende et kort salg

Nogle gange vil banker stille urimelige krav til en kort salg. De laver ofte utrolige anmodninger om at godkende det korte salg baseret på deres investorkrav. Disse krav giver ikke altid mening.

Det ville være rart, hvis banken bare ville lægge den på linjen og sige, at den ikke vil lave det korte salg, men det sker, når grise flyver. Bankerne føler, at de ikke skylder nogen en forklaring. Her er nogle af måderne, som en bank eller dets investorer kan sabotere den korte salg:

Ønsker en højere salgspris end en vurdering nogensinde vil mødes.

Nogle agenter tror fejlagtigt, at bankerne er dumme og / eller BPO-agenterne er inkompetente. Men det er fordi agenter mener, at bankerne bryr sig om BPO, og at bankerne fortæller sandheden. En bankforhandler kan sige, at BPO kom ind i 200.000 dollars, da BPO foreslog en salgspris på 180.000 $. En salgspris på 180.000 $ kunne dog ikke dække investorernes tab på samme måde som en afskærmning ville.

• Banken eller dens investorer kan kræve, at sælgeren besætter ejendommen.
  Der kunne være en klausul i PSA, der siger, at kun ejerboliger skal godkendes til kortsalg. Bankforhandleren kunne kræve, at sælgeren flytter tilbage til hjemmet, selvom sælgeren flyttede over hele landet for at tage nyt job. Forhandleren kan tro, at sælgeren ikke vil flytte tilbage, så forhandleren ikke behøver at afvise det korte salg - sælgeren vil gøre det ved at nægte at flytte.
• Banken kunne kræve sælgerbidrag, som sælgeren ikke har råd til at betale.
  Det er ikke usædvanligt, at en bank spørger sælgeren om ekstra penge, ud over salgsprisen. Ofte vil banken ikke tillade ejendomsmæglere eller køberen at betale dette bidrag, hvilket kan være ublu. I mange tilfælde ønsker bankerne kun pengene fra sælgeren, som om det på en eller anden måde er strafbart.Hvis sælgeren ikke har det eller ikke kan låne det, vil banken ikke godkende den korte salg.
• Hvorfor banker godkender kortsalg
  Banker er i gang med at tjene penge. Banker kan undertiden tjene flere penge fra en afskærmning end en kort salg. Men oftest vil banker minimere tab og overveje en kort salg under følgende betingelser:

Sælgeren giver dokumenteret trængsel.

Mens banker undertiden accepterer en strategisk kortsalg, er de fleste korte salg godkendt ud fra sælgerens økonomiske problemer og om omstændigheder uden for sælgerens kontrol. Forvent ikke at gå væk med en godkendt kortsalg og intet bidrag, hvis du har aktiver og disponibel indkomst.

• Sælgeren har accepteret et rimeligt prissat tilbud fra en kvalificeret køber.
  Salgsprisen skal være tæt på det sammenlignelige salg. Nogle gange vil banken modvirke et købers tilbud bare for at se om køberen vil betale mere, men til sidst skal køberens långiver stadig vurdere hjemmet til den aftalte pris. Inden godkendelse af kortsalg kan banken måske se købers bevis for midler og / eller et forhåndsgodkendelse brev, hvis køberen er i besiddelse af finansiering.
• Mest af alt skal transaktionen give mening til den korte salgsbank. Simpelthen fordi værdien af ​​et hjem er faldet, hvis ikke nok af en grund til en bank til at godkende en kort salg og lade sælgerne af krogen.
  På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.