Kan jeg leje eller købe tilbage min korte salg?

Spørgsmål: Kan jeg lease eller købe tilbage min korte salg?

En læser spørger: "Et firma, der hævder at bevare hjemmet ejerskab, har kontaktet mig om at lave en kort salg og lade mig leje hjemmet efter lukning. Hvis jeg vil købe det et par år ned ad vejen, selskabet vil lade mig gøre det også.De siger, at min kredit vil blive genoprettet i et par år, og så kan jeg købe tilbage min korte salg. Skønheden ved dette er, jeg behøver ikke at miste mit hjem. Det lyder også Godt at være sandt. Kan jeg leje eller købe tilbage min korte salg uden at komme i problemer? Skynd dig, og svar. John T. "

Svar: Du er klog til at spørge om de juridiske konsekvenser af en lejekontrakt eller købe tilbage på et kort salg, John. Personligt vil jeg råde dig til først at få juridisk rådgivning og for det andet, løbe som vinden fra dette firma. Virksomheden er ikke din ven. Virksomheden ser dig som et "mærke" - et rentabelt venture. Det er en grib, der venter på at svinge ind og udnytte din ulykke. En kort salgshuse og tilbagekøb er kapitalismens mørke side. Det er også under mange omstændigheder anset for at være kortsalg af pant i svig. Hvis du er i tvivl, så spørg FBI, hvad det tænker om dit hjem bevaringsfirma.

Sagen om at være et boligejendom i nød, der taler med fortjenstrådgivere, ja, det er ligesom at blive kastet i en hajtank med et blodigt ben. Der er kun en, der slutter til det scenario, og det er ikke smukt. Når dit hjem går i standard, kommer ulverne i fårbeklædning. Du ved ikke, hvem du kan stole på.

Du vil ikke miste dit hjem, men du har ikke råd til pantbetalingen længere, og du skylder langt mere end hjemmet er værd. En kort salg synes at være din bedste indsats, og det kan meget godt være, men på grund af din uskyld og uerfarenhed i disse sager kan skurke udnytte dig, og de vil.

Hvorfor leje eller købe et kort salg kan være realkreditbedrager? Mortgage Svig sker, når oplysninger tilbageholdes fra din långiver, som hvis långiveren vidste, ville få långiveren til at afvise din korte salg. Det kaldes at trække ulden over långiverens øjne. Det er ikke-afsløring.

De store banker som Bank of America, Wells Fargo og JP Morgan Chase har fanget sig til de store investeringer, der spilles af investorer og skyggefulde agenter, og især de grådige virksomheder dannede sig udelukkende for at feastes på de nedtonede. Følgende er typer af handlinger, som mange banker specifikt forbyder, enten gennem armlængdesbekendtgørelsen, som er underskrevet af alle parter, eller i selve sælgeregistreringsbrevet:

Ingen overførsler til tredjemand ved gerning ved afslutning.

Der er ingen særlige aftaler mellem agenter og direktører.

• Intet salg af emneejendomme inden for en bestemt tidsperiode, typisk 90 dage efter lukningen.
• Sælgere skal forlade ejendommen og kan ikke leje tilbage.
• Sælgere kan ikke modtage nogen penge eller fortjeneste i hemmelighed fra den korte salg.
• Vær mistænkelig, hvis du bliver bedt om at gøre dit hjem, overføre titel, til en anden person eller et firma, inden du lukker. Nogle skrupelløse virksomheder registrerer din gerning og derefter hjul og behandler din bank som hovedstol uden nogen inddragelse fra dig.
• Endnu er du stadig ansvarlig for dit lån.

Når et kortsalgsforrentning eller køb tilbage ikke er realkreditbedrageri

Så meget som du måske vil se investorerne som barmhjertige engle, er disse fyre ingen engle. Der er ikke noget engle om et firma, der tager væk dit hjem og dikterer de vilkår, hvorunder du kan betale gennem næsen for at købe den tilbage. De vil sælge det tilbage til dig okay, langt over dets markedsværdi på det tidspunkt.

Hvis din långiver har fuld offentliggørelse og ikke gør indsigelse, kan du stort set gøre hvad du vil. Men långiveren vil sandsynligvis gøre indsigelse. Hvis du bevæger dig fremad, skal du få det skriftligt fra din långiver, at det er OK at lease tilbage eller købe tilbage dit korte salg. For at græde højt, få juridisk rådgivning. Jeg er ikke en advokat og kan ikke give dig juridisk rådgivning.

En Fannie Mae-kortsalg kan tilbyde dig en lejekontrakt og / eller tilbagekøb.

Fannie Mae er en regering sponsoreret virksomhed, hvilket betyder, at den i princippet er ejet af regeringen. Og regeringen, bare ikke private parter, kan gøre sidehandler med dig. Husk dog, at Fannie Mae heller ikke er din ven.

Alt i alt er du typisk bedre til at sælge dit hjem som et kort salg, flytte ud og leje noget andet i et par år, og køb derefter et hjem svarende til det, du plejede at eje på sandsynligvis halvdelen af dens oprindelige pris. Det spil bliver spillet over hele landet, og dette er legitimt. Det er sådan, at en ægte "ingen strings vedhæftet" kortsalg fungerer.