Prorating Leje til ejendomsinvesteringen

Ved afgangstabellen i en fast ejendomstransaktionstransaktion skal eventuelle lejemål, der blev betalt til sælgeren før afslutningen, blive prorated. Sælgeren skylder køber eventuelle lejebeløb fra lukning ved udgangen af ​​lejeperioden, normalt måneden. Normalt udføres lejeprorationer "gennem" datoen for lukningen.

Prorations inkluderer ikke sikkerhedsindskud. Disse kan betales til køberen af ​​sælgeren, der skal holdes som de var før salget.

Køber vil da være ansvarlig for indlånene og deres eventuelle disposition på grundlag af vilkårene i den nye lejekontrakt.

Prøveberegningseksempel

Der er tre beregninger for at nå frem til lejebeløbet:

1. Bestem antallet af lejemål, som sælgeren skylder køberen.
2. Ankomme til lejebeløbet pr. Dag.
3. Multiplicere lejens / dagbeløbet gange antallet af dage.

Lad os lave en prøveberegning nu. Antag at en duplex med begge lejede enheder sælges. Udlejning er $ 500 / måned for Unit A og $ 700 / month for Unit B. Lejen blev betalt for begge enheder på den første dag i september måned, og vi lukker den 12. september.

1. 30 dage i september minus de 12 dage ved lukning svarer til 18 dage til prorat.
2. Lejer i alt $ 1200 / month, så divider med 30 dage for dagligt udlejningsbeløb på $ 40.
3. $ 40 / dag lejebeløb gange 18 dage svarer til $ 720.

På en afsluttende erklæring vises dette beløb som en "kredit" til køberen og en "debitering" til sælgeren.

Købsejendomsejendomme - Andre overvejelser om lejeaftaler

Det er klart, at lejeboliger, fra enfamilie gennem lejligheder, købes for deres pengestrømme og det samlede afkast med opskæring og skattefordele. Vi har lige kigget på udlejning af husleje ved lukning, men der er to virkelig vigtige overvejelser, når det kommer til leje.

Købere bør afgøre, om de rapporterede leje er korrekte.

Korrekt betyder, at lejerne i regneark og indkomstdokumenter er faktiske. For at bekræfte oplysningerne skal en potentiel køber af en udlejnings ejendom få bankerklæringer for at verificere, at de er de faktiske lejer, der betales. Med andre ord, hvis en lejligheds leje skal være $ 750 / måned, bekræft at dette er det beløb, der skal deponeres.

For eksempel antager udlejer at lade lejeren handle for nogle eller hele lejen. Måske leverede lejeren rengørings- og vedligeholdelsestjenester. Eller måske har lejeren modtaget en lejebegrænsning uden for bøger på grund af et personligt forhold til udlejeren. Uanset grunden vil tallene kun afbalancere, når alle lejemål, der indgår i lejemål, rent faktisk er deponeret.

Den potentielle køber kan også spørge, om sælgeren opkræver aktuelle markedsrenter.Med andre ord, bekræft, om lejere betaler under, over eller over hvad ejere i området opkræver for lignende ejendomme. Der kan være reel værdi på dette område for køberen. Nogle udlejere er enten dovne eller kan bare ikke lide at interviewe og placere nye lejere. De vil undgå at øge husleje i længere tid for at holde de samme lejere på plads.

Resultatet er, at lejerne, der betales, kan være betydeligt under de nuværende markedsrenter. Umiddelbart efter udløbsperiodens udløb kan husleje forhøjes for at ændre afkastet og pengestrømmen til fordel for den nye ejer.