Connecticut Lejers ret til at tilbageholde leje til reparationer

Ejere i Connecticut har visse forpligtelser til at holde deres udlejningsejendomme i en ren, sikker og beboelig tilstand. Hvis udlejeren ikke lever op til disse forpligtelser, har lejere i staten ret til at handle. Lejere skal ikke betale leje, hvis deres enhed er i strid med sundheds- og sikkerhedskoder. Her er en lejer ret til at tilbageholde leje til reparationer i Connecticut.

Connecticut udlejer er ansvarlig for at opretholde lokaler

Under Connecticut udlejer lejeren lov, har udlejere visse ansvar, når det kommer til ejendommens tilstand.

Disse ansvar fokuserer på ejendoms sikkerhed, renlighed og beboelighed. I Connecticut er en udlejers ansvar for at opretholde lokalerne :

• Overhold alle gældende bygge- og boligregler, der påvirker lejernes sundhed og sikkerhed.
• Hold lokalerne i en passende og beboelig tilstand, herunder at foretage nødvendige reparationer for at holde eller sætte lokalerne i denne tilstand. Hvis lejeren, et medlem af lejerens husstand eller lejers gæst bevidst eller gennem uagtsomhed sætter enheden i en uegnet og ubeboelig tilstand, er det lejers ansvar at genoprette enheden i en passende og beboelig tilstand.
• Hold alle fællesarealer rene og sikre.
• Vedligeholde alle elektriske, VVS, varme, køling, sanitære og andre faciliteter eller apparater, som udlejer er ansvarlig for at levere.
• Tilvejebring og opretholde passende beholdere til affald og affald og sørg for at de fjernes.

• Tilfør rindende vand og rimelige mængder varmt vand og varme, medmindre lejeren alene er ansvarlig for at betale for forsyningsselskaber som varme og varmt vand.
• Eventuelle yderligere forpligtelser, der pålægges udlejeren efter lokale love.

Aftalt om lejers ansvar

I Connecticut kan udlejer og lejer indbyrdes aftale, at lejeren vil være ansvarlig for visse vedligeholdelsesforpligtelser, der ellers ville have været udlejerens ansvar.

• Enfamiliehuse

Udlejer og lejer kan indvillige i, at udlejeren er ansvarlig for bortskaffelse af affald og affald samt til at levere deres eget varme og varmt vand. Lejer kan også være ansvarlig for visse reparationer eller vedligeholdelse, hvis det er aftalt. Denne aftale skal ske skriftligt og må ikke ske i god tro, og ikke så ejeren kan undgå deres ansvar.

• Multifamily Homes

I flerefamiliehuse kan udlejer og lejer acceptere, at lejeren vil være ansvarlig for visse reparationer, vedligehold eller andre opgaver.Lejer kan ikke være ansvarlig for reparation af boliger eller bygningskodebrud eller for reparationer for at bringe enheden i en egnet og beboelig tilstand. Denne aftale skal ske skriftligt, skal ske i god tro og må ikke forstyrre udlejerens forpligtelser overfor de øvrige lejere i bygningen.

Lejers evne til at træffe lovlig handling

En lejer har evnen til at indlede en sag i retten mod udlejeren for at få udlejeren til at opfylde sit eller hendes ansvar.

1. Filklager med lokalt organ - Før lejeren kan indgive klage til retten, skal han eller hun have indgivet en klage til det lokale boligkodehåndhævelsesorgan vedrørende udlejerens påståede overtrædelse.

Efter 21 dage kan lejeren derefter starte processen i retten.

2. Filklager med domstol - For at starte processen skal lejeren indgive klage til kontorist. Denne klage skal indeholde navnet på lejeren, navnet på udlejer, adressen på ejendommen, den påståede overtrædelse af udlejer og datoen for lejen forfalder sammen med lejebeløbet, der skal betales på disse datoer. Lejer skal betale en $ 25 dollar gebyr for at indgive denne klage.

3. Udbetaling af husleje i retten Efter indgivelse af klage til retten har ugentlige lejere fire dage, og alle andre lejere har indtil ni dage til at deponere hos retten for kontoret et beløb svarende til deres aftalte efter ugentlig eller månedlig leje betaling. Denne leje vil blive holdt af clerken, indtil retten beslutter klageens resultat. Hvis lejeren ikke betaler dette nødvendige lejebeløb til retten, kan retten vælge at afvise lejerens krav.

Hvis lejeren har betalt lejebeløbet til retten, kan ejeren ikke forsøge at indgive en bekendtgørelse om opsigelse mod manglende betaling mod lejer.

4. Domstolsdato- Retten skal planlægge en dato for høringen senest 14 dage efter indgivelsen af ​​klagen. Retten vil også sende kopier af klagen til udlejer og til det lokale kodehåndhævelsesorgan via bekræftet post. Kodehåndhævelsesagenturet er ansvarlig for at forsyne retten med en kopi af den oprindelige klage.

5. Domstolens bekendtgørelse - Retten kan beslutte at

a.) Bestil udlejeren til at overholde sine opgaver.

b.) Bestil for en tredjepart at indsamle leje eller korrekte betingelser på ejendommen.

c.) Tildel monetære skader, der kan omfatte refusion af lejer for tidligere betalt husleje.

d.) Bestil den leje, der er betalt til retten af ​​lejeren, kan bruges til at reparere lokalerne eller kan tildeles hensigtsmæssigt mellem parterne

e.) Andre ordninger, der anses for passende af retten.

Undtagelser

Lejere, hvis ejere allerede har indgivet en meddelelse om at ophæve dem for manglende betaling af leje eller for en anden overtrædelse af lejekontrakten, må ikke indgive klage over udlejeren med det lokale agentur eller med retten, fordi det vil blive betragtet som en gengældende handling af lejeren.

Udlejningsanmodning

Udlejer kan udstede et modkrav, hvori det angives, at lejeren ikke har opfyldt sine forpligtelser.

Connecticuts lov om tilbageholdelse af leje

For at se Connecticuts lov om udlejningsleje henvises til Connecticut General Statutes Annotated §§ Sec. 47a-4a. , Sek. 47a-7. og sek. 47a-14h.