Opgave Kontraktsgrundlag for ejendomsinvesteringen

Opgavekonceptet stort billede:

Visualiser en købsaftale med kun et par ekstra ord, der er tilføjet til dit navn som køber. Dette ville se sådan ud: "Køber: John J. Doe, og / eller tildeler." Det er det. Synes simpel, og det er. Men det åbner mange muligheder for overskud i ejendomsinvesteringer.

"Tildeler" ville være enhver, som du vil overføre dine købsrettigheder til.

Du har effektivt låst en ejendom med en købsaftale. Du kan nu gå videre og købe det, flip det, rehab og leje det, eller enhver anden strategi, der er lovlig. Men du kan også videregive det til en anden for fortjeneste, aldrig købe det selv.

Du overfører ikke bare dine købsrettigheder sammen. Du overgår også dine forpligtelser i kontrakten. Det betyder at du ikke længere er involveret i transaktionen. Du behøver ikke at udføre og købe ejendommen, og du har heller ikke ret til at gøre krav på sælgeren, hvis der er problemer med aftalen fremad. Den person eller virksomhed, som du har tildelt handlen til, er nu ansvarlig for at tage aftalen gennem til lukning. Som du sandsynligvis ikke vil få betalt dit gebyr eller fortjeneste til lukning, kan det gøre dig nervøs og venter på aftalen at lukke.

Fortjeneste ved blot at henvise det til:

Den enkleste måde at tjene på i denne situation er at blot finde en eller flere købere i din køberdatabase, vise dem værdien i aftalen og tage en henvisning eller "bird-dog" gebyr for at bringe aftalen til dem.

Du tildeler dine rettigheder til aftalen, og de går frem til lukning, betaler dig dit gebyr efter eller ved lukning. Du tjener godt, selv om du kun havde det uhyre store pengeindskud for at låse kontrakten i fare. Ved at vide, hvem dine købere sandsynligvis vil være før du går ind for ejendommen, er denne risiko meget lav, hvis værdien er der.

Du opbygger og vedligeholder en aktiv investor køber liste til din kundes pool. Dette er afgørende, da du virkelig vil være temmelig sikker på at du har en klar køber eller to til et hjem, før du begår alvorlige penge. Hvis du gør et godt stykke arbejde med at opbygge din liste, skal du dækkes ret godt. Denne liste vil omfatte både fix & flip og leje ejendom investorer med interesser i at købe afhængigt af tilstanden af ​​ejendommen. Lejeinvestorer vil normalt have et hus klar til belægning, eller i det mindste kun med kosmetiske eller mindre reparationer.

Back-to-back-lukninger til et flip-salg:

Du kan også købe, straks sælge ejendommen til en anden investor eller en detailkøber. Du ville nok tage denne tilgang, fordi din fortjeneste ville være højere.Efter pantekrisen i 2007 og efter kan du ikke længere bruge midlerne til en aftale til at lukke på en anden i samtidige lukninger. Långiverne vil bare ikke tillade det. Du kan dog undersøge ressourcer til kortfristet finansiering, måske en slægtning, din egen kontanter eller en hård penge långiver. Du har kun brug for pengene længe nok til at lukke købet og derefter salget. Dette kan være timer, men aldrig mere end en dag eller to.

Opgaven er en stor investeringsstrategi for fast ejendom:

Hvad er din rolle her, og hvordan øger du værdien? Du har simpelthen perfektioneret dine teknikker og kan finde rigtig gode dybe rabatpriser på fast ejendom før andre, dine købere, nogensinde ved om dem. Der er mange måder at få en god handel på tidligt, og din værdi for din køberkund er, at du har ejendommen i din kontrol, så de får det kun, hvis du sender det videre.

Du har to opgaver at finpudse for at gøre dette arbejde godt for dig. For det første har du en rigtig god køberdatabase med oplysninger om, hvad hver leder efter. For det andet lærer du og sætter i spil strategier for at finde gode ejendom tilbud før de er generel viden. Hvis du får disse to ting i kø og fungerer for dig, kan du ved hjælp af fast ejendom tildele kontrakter være din billet til fast ejendom, der investerer overskud med lidt af dine egne penge i fare.