Vedligeholdelse af udlejningsejendomme - 6 Udlejer Rrsponsibilities

Udlejerloven kræver, at udlejere skal opretholde deres udlejningsejendom. Selvom de specifikke krav vil afvige lidt fra staten, er der generelle forpligtelser, som alle udlejere vil have. Her er seks måder en udlejer skal følge med vedligeholdelse af ejendomme.

Vedligeholdelse af udlejningsejendommen involverer:

• Overholdelse af byggekoder
• Reparationer
• Vedligeholdelse af fælles områder
• Opretholdelse af vital services

- 9 ->

• Tilvejebringelse af ordentlige affaldsbeholdere
• Tilvejebringelse af løbende vand

Bygningskoder

Ejere er ansvarlige for at beskytte deres lejers sikkerhed. En måde at gøre dette på er ved at sørge for at ejendommen overholder alle lokale bygge- og sikkerhedskoder. Bygnings- og sikkerhedskoder kan regulere:

• Asbest
• Maksimalt antal personer pr. Enhed
• Røgdetektorer
• Kulmonoxiddetektorer
• Tilstrækkelig belysning på fælles områder
• Sikkerhedsvagter på Windows
• Brug af brandhæmmende maling
• Vvs> Elforsyning
• Bygningsstrukturelle integritet
• De fleste byer vil kræve, at du har inspiceret din ejendom før du kan placere lejere i ejendommen. Disse inspektører kontrollerer for at sikre, at ejendommen overholder alle sikkerhedskoder, som f.eks. At have røg- og kulilte detektorer og opfylder standarderne for beboelse, f.eks. At have rindende vand.
• Reparation

En udlejer er ansvarlig for at sikre, at ejendommen er i beboelig stand.

Dette indebærer at lave alle reparationer og gøre hvad der ellers er "rimeligt" nødvendigt for at holde ejendommen i god stand. For eksempel ville det være en "rimelig" nødvendig reparation at fastsætte en taglækage. Men at erstatte hele taget på grund af en lille lækage ville ikke være rimeligt eller nødvendigt.

Vedligeholdelse af fællesarealer

Under udlejerloven er en udlejer ansvarlig for at opretholde alle fællesarealer i bygningen.

Dette indebærer at sikre sig, at de er:

Safe

At holde området sikkert ville medføre, at det har tilstrækkelig belysning, og at disse lysarmaturer er i drift og har arbejdslamper. Det betyder også, at området holdes fri for farer, der kan forårsage skade, som for eksempel fejlbehæftede banister eller usikre trapper.

• Clean- Ansvaret for at holde fællesarealer rent ofte gælder kun for ejendomme med mere end en enhed. Området behøver ikke at være uberørt, men det skal være konsekvent fri for affald og andet snavs. Hvis en lejer er ansvarlig for at det fælles område bliver konsekvent snavset, kan ejeren sende en meddelelse om at afslutte adfærd.Hvis opførslen ikke stopper, kan udlejeren muligvis arkivere en udsættelse.
  Hold elektricitet, VVS, etc. Fungerende
• En udlejer er ansvarlig for at sikre, at alle vigtige processer er i funktionsdygtig rækkefølge. Dette omfatter, men er ikke begrænset til: VVS

Elektricitet

Gas

• Centralt klimaanlæg (hvis relevant)
• Varme
• Apparater, der er blevet leveret af udlejeren
• Elevatorer (Hvis gældende)
• Dette krav er ikke for, at udlejer rent faktisk skal levere forsyningsselskabet til lejeren. Det er kun for at sikre, at systemerne til at levere dem er i god og fungerende rækkefølge.
• Uanset om forsyningsselskaberne, såsom varme og elektricitet, er inkluderet i lejeprisen og dermed udlejerens ansvar, er et særskilt problem, der skal fremgå af lejekontrakten.
• Giv skraldespand

Udlejere er forpligtet til at levere de relevante skraldespande eller genbrugsbeholdere til affald. Disse beholdere skal være udstyret til opbevaring af affaldet, indtil det er tid til fjernelse.

Størrelsen af ​​kasser og antal kasser skal være passende for størrelsen af ​​lejeboligen. For eksempel vil en skraldespand til en 20 enhedsbygning ikke skære den. Ejeren er også ansvarlig for fjernelsen af ​​dette skraldespand, uanset om det tager sig selv ud eller arrangerer andre til at gøre det.

Forsyningsløbsvand

Under udlejerens lejemål er en udlejer ansvarlig for at give lejeren rindende vand.

Ejeren er også ansvarlig for at give tilstrækkelig varme i de kolde måneder, aircondition i de varme måneder (hvis enheden har central air condition) og varmt vand. Enheder, hvor disse hjælpeprogrammer installeres direkte i og kun kan kontrolleres direkte af lejeren og er forbundet direkte til et offentligt værktøj, behøver ikke at følge denne regel.