Grundlæggende udlejer forpligtelser under udlejer-lejeren lov

Udlejningslover blev oprettet for at fungere som en blueprint for både lejers og lejers interaktioner, rettigheder og forpligtelser. Mens hver stats lovgivning vil variere lidt, er der nogle generelle pligter og tjenester, som enhver udlejer skal give. Her er fem grundlæggende forpligtelser, som enhver udlejer skal følge uanset hvor han ejer ejendele. *

En udlejerens pligter under udlejningsloven er typisk opdelt i fem dele:

1. Sikkerhedsdepositum
2. Offentliggørelse af ejer
3. Levering af besiddelse af enheden
4. Vedligeholdelse
5. Ansvar

1. Forpligtelse til at administrere depositum eller forudbetalt leje

Den første forpligtelse for hver udlejer har at gøre med en lejers sikkerhedsstillelse. Hver udlejer har ret til at opkræve deres lejere et depositum, selvom denne indbetaling aldrig rent faktisk tilhører udlejer. I stedet er denne indbetaling en form for sikkerhed for udlejeren, hvis lejeren undlader at betale husleje, beskadiger ejendommen eller på anden måde overtræder lejekontrakten.

Udlejere har pligt til at følge de statslige og lokale lovgivninger vedrørende sikkerhedsstillelsen. For eksempel fastsætter visse stater grænser for det maksimale sikkerhedsbeløb, som en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum. Der er også specifikke regler for opbevaring af depositum, returnering af depositum og hvad man skal gøre med depositumet, hvis du sælger din ejendom.

Ejere er forpligtet til at følge disse love, eller de kan få juridiske konsekvenser for ikke at gøre det.

Se også: Den komplette vejledning til sikkerhedsstillelsen

2. Forpligtelse til at udlevere ejeren

Den anden forpligtelse, som enhver udlejer har, er at videregive deres lejere visse oplysninger om ejeren af ​​ejendommen.

Dette ansvar ligger på den person, der har underskrevet lejekontrakten med lejeren, hvad enten det er bygningens ejer, udlejeren eller en anden person, der handler som udlejerens agent.

• Hvad skal man oplyse:

Navn og adresser på den enkelte eller enkeltpersoner, der har beføjelse til at forvalte bygningen, indsamle husleje, foretage reparationer, adressere klager eller udstede meddelelser.

• Sådan offentliggøres det:

Denne oplysning bør normalt foretages skriftligt og skulle ske inden den faktiske lejemål begynder. Hvis der sker ændringer under en lejers lejemål, skal lejeren underrettes om ændringen.

• Hvorfor denne oplysning er vigtig:

Formålet med denne forpligtelse er at sikre, at lejer kender den korrekte kontaktperson til forskellige aktiviteter som lejeindsamling og vedligeholdelsesanmodninger samt for eventuelle juridiske problemer, der måtte opstå.

Hvis denne oplysning af ejeren ikke er lavet til lejer, bliver den person, der samler lejen, gået til person for at håndtere alle forhold i forbindelse med ejendommen.

3. Forpligtelse til at levere besiddelse af enhed

Den tredje forpligtelse for udlejere under udlejningsloven er at levere ejendommen til lejeren. Det betyder at have enheden ledig for lejeren på den flyttedato, der blev angivet i lejekontrakten.

Hvis enheden ikke er tilgængelig for lejeren på den angivne flyttedato, kan lejeren muligvis forfølge retssag mod udlejer for manglende overholdelse af lejekontrakten.

Hertil kommer, at der, hvis der er en pladder i enheden eller en anden person, der ikke har retlig ret til at være der, kan udlejeren forfølge retssag mod denne person. Udlejer kan få tildelt skader.

4. Forpligtelse til at opretholde enheden

En udlejer har ansvaret for sine husejere at opretholde ejendommen. Dette omfatter at holde ejendommen ren, sikker og beboelig. Udlejer skal overholde alle bygningskoder, udføre nødvendige reparationer, opretholde fællesarealer, holde alle livsvigtige ydelser, såsom VVS, el og varme, i god stand, skal sørge for passende affaldsbeholdere og skal levere rindende vand.

Se også: Udlejer forpligtelse til at opretholde lokaler

5. Forpligtelser med forbehold for ansvarsbegrænsning

En udlejer er ansvarlig for at overholde de forpligtelser, der er fastsat i udlejerloven. Dette omfatter også overholdelse af lejekontraktens vilkår.

I mange stater er en udlejer lettet over dette ansvar, når de sælger ejendommen og meddeler lejeren skriftligt, at ejendommen er under nyt ejerskab eller ledelse. Den nye ejer bliver så ansvarlig for at overholde betingelserne i lejekontrakten og for at følge lejer-lejerloven i staten.

Den udlejer, der har indbetalt sikkerhedsstillelsen, er stadig ansvarlig for lejerens depositum. Ejeren har normalt to muligheder:

1. Overfør indbetalingen til den nye ejer minus eventuelle tilladte fradrag og meddeler lejeren skriftligt, at den nye ejer er i besiddelse af depositum. Den oprindelige udlejer vil derefter blive lettet over ethvert yderligere ansvar.
   eller
2. Ret depositum til lejer minus eventuelle tilladte fradrag.

* Sørg for at tjekke din statslige og lokale udlejerloverlove for at opdage yderligere eller forskellige forpligtelser, der kan gælde i dit område.